别掐自己，你没看错，“一梯一户”正在成为南宁楼市的标配。
当然，这个“一梯一户”并非严格意义上的一层楼一户，而是“两梯两户”。
但是，因为每层均设独立电梯厅，从入户方式来看具有“一梯一户”的使用体验，也勉强算个“一梯一户”。
那么，现在南宁哪些楼盘是“一梯一户”？今天就来盘点一下。
要搞清楚“一梯一户”的含金量，就要先明白一个词，梯户比。
梯户比即电梯数量与每层住户数量的比例，梯户比=电梯数÷户数（标准层）。
这个指标很重要，因为不同梯户比带来的居住体验是完全不一样的，它直接决定了居住舒适度、私密性甚至是公摊。
我刚入行的十多年前，南宁普通住宅多是两梯五户、两梯六户，两梯四户是很稀缺很稀缺的存在，我买的第一套房子就是两梯五户。
可没过几年，两梯五户、六户几乎被市场淘汰，两梯四户逐渐成为标配。
我记得在五象某个楼盘，一个购房者指着一个楼栋说，价格倒是蛮合适的，可惜是两梯五户，表情略有嫌弃。
然而，从去年开始，曾经的改善标配两梯四户也被拍晕在沙滩上了，因为后浪“一梯一户”直接跳过两梯三户，逐渐成为新盘标配。
如卖完的万科瑧山悦、保利冠江墅一期、二期、建发缦云等。
在销售的中海甲叁號院、中铁西派御江、万科瑧湾悦等。
从去年开始，在“好房子”的猛烈攻势下，过去“星星之火”的“一梯一户”开始席卷南宁楼市，新盘几乎“人均一梯一户”。
现在的“一梯一户”普遍到什么程度？
这么说吧，过去再怎么卷，大家还是把“一梯一户”供在豪宅盘、高端盘的，地段也是千挑万选的，不会轻易去做。
但现在，因为新盘清一色选择板楼设计，所以，从去年开始，南宁不分区域甚至也不分楼盘的出现了“一梯一户”的入户体验。
当然需要再强调的是，这种一梯一户只是“类一梯一户”的创新排布形式，是由开发商们巧妙采用各种方法达成的入户的专属体验。
最明显的就是邦泰系楼盘，不管是三代住宅还是四代住宅，都是板楼＋“一梯一户”设计，主打一个整整齐齐。
去年下半年面市的小鸡村旧改项目邦泰悦九章，把“一梯一户”的门槛直接干到了105㎡（三代），南宁最小的“一梯一户”户型。
▲邦泰悦九章宸建面约105㎡户型图
据说即将入市的邦泰揽境二地块，也全是107-119㎡一梯一户板楼户型。
还有刚刚面市的江南恒力书香锦宸，四代住宅（约131㎡）同样采用了“一梯一户”设计，带一个约10㎡的独立电梯厅。
▲恒力书香锦宸建面约131㎡四代住宅户型图
三岸的乾水湾，几乎都是“一梯一户纯板”楼，一个楼栋还升级了南宁稀有的“一层两梯一户”纯板楼，一层楼只有一户且配两部电梯。
▲乾水湾建面约116㎡的最小户型也是“一梯一户”
还有太多盘，这里就不一一例举了，据我了解，今年面市的新盘，很多都会选择“一梯一户”设计，并且还要继续升级“电梯”元素。
比如南宁首个纯四代楼盘盛邦观宸，邦泰两个豪宅盘邦泰藏玺、邦泰藏玥，绿城凤岭北地块等等。
在政策市场的推波助澜下，不用怀疑，“一梯一户”在今年没有最好只有更好，这个电梯的方寸空间，卷到飞起来。
新型的“一梯一户”是如何改变你的生活的？
最直接的一点就是，增加了得房率。
现在很多四代住宅的得房率甚至超过150%，电梯厅功不可没。
比如恒力书香锦宸的约131㎡的四代户型，最大的拓展后面积约220㎡。
其中电梯厅超过10个㎡，整体的得房率大大提升。
得房率提升的同时，直接多出了一个宽敞的入户前厅。
你可以在这里打个柜子，把孩子的自行车，老公的臭鞋子、钓鱼刚统统塞到这里。也可以把这里布置成一个休闲空间，当然要在物业允许之内。
我在某音上刷到，有一个购房者家里就有这么个大前厅，吃火锅不想满屋子味道，索性把桌子搬到电梯厅吃，果然是会解锁新方式的。
当然，还有一个更直接的好处，等电梯的时间变少了。
当然我觉得唯一不好的地方在于，这个空间很吃物业等级。因为你永远不知道你的邻居会怎么使用这个空间，所以还是要物业管得好。
你怎么看？评论区见。
