还得是青秀老大哥，这次拿出了"压箱底"的供地"好货"，真的是放大招了！
5月13日青秀区土地推介会公布15宗经营性地块信息，总占地面积约610亩，其中住宅用地380亩，商服及其他用地230亩。这波土地放量，堪称青秀区"年度王炸"。
本次出让地块区位优势显著，罕见出现青秀山风景区115亩康体地块，另有东盟商务区、凤岭北、凤岭南滨江、长堽路等板块优质地块，兼具交通便捷、配套成熟、生态优越等优势。
值得注意的是，青秀区此次推出的住宅用地容积率均在2.5以下，叠加部分地块的核心区位与临江属性，产品力想象空间充足，有望打造标杆改善项目。
绝版好地！青秀山风景区罕见出让115亩地块
最吸睛的当属青秀山风景区T14地块。
地块就在5A景区青秀山脚下，网红打卡点青秀山的黄花风铃木花海旁，紧挨着青秀山高尔夫，且占据一线江景视野，妥妥的“背山看江”格局。
该地块"含金量"极高——青秀山脚下一线临江地块多年来几乎没有推出，且115亩的规模在5A风景区更是罕见。
根据青秀山风景区公布的信息，2024年青秀山风景区全年游客量达876.32万人次，同比2023年674.06万人次，增长30.01%，创历史新高。
除生态资源优越外，地块距离万象城、盛天地等商业体不远，周边更是有方特东盟神画、万达茂及广西民族博物馆等文旅、文化配套。
值得注意的是，在中国主题公园研究院此前发布的《2024中国主题公园竞争力评价报告》当中，南宁方特东盟神画在综合竞争力评价上排名全国主题公园第8，在全国所有方特乐园中位列第一，是南宁近年来比较成功的文旅代表项目，可见在青秀山5A风景区一带的文旅项目前景可期。
作为康养用地+留白用地组合，地块尤其适合打造高端康体项目，如康养度假社区、主题疗愈酒店或生态运动基地。能否吸引全国性康养开发企业角逐，值得期待。
值得一提的是，地块用途为康体用地、留白用地，留白用地意味着预留规划弹性空间。
凤岭北：云景路2幅优质好地出让
楼市热点板块凤岭北核心地段云景路推出两幅住宅用地：T11（13亩）位于云景路南侧，T12（18亩）处在凤岭北核心腹地，凤岭商业中心旁，区位价值不言而喻。
云景路13亩地块位于地铁1号线百花岭站和佛子岭站之间，旁边就是高坡岭人才公寓，以及凤岭北豪宅——北投隐山。
地块周边有山姆会员店、凤岭万达广场等商业。片区内滨湖路小学山语城校区二期扩容工程已经封顶，教育资源升级。
云景路18亩地块十分方正，不仅靠近凤岭商业中心，且周边是荣和大地、荣和公园大道、云景山语城等成熟小区，周边有天桃实验学校（翠竹校区）等优质教育资源，价值十分突出。
当前区域内的在售的有邦泰璟和、荣和凤岭学府等热点项目，如邦泰璟和从去年底开盘到现在一直排在南宁楼市榜首，月均销量近90套。由此可见，凤岭北的好地段+领先好产品在南宁有着极大的吸引力。
同板块内的交投荣和樾园、北投隐山等豪宅项目也是南宁热销改善盘代表。而两块新地块入市将有效补仓区域供应，大概率会引发抢地大战。
另外，凤岭北还推出融创九熙府旁边的T13地块，51亩，地块具体位于青秀区邕宾路南侧，紧靠百亩现房大盘恒力城，享受凤岭北外溢效应。
仙葫迎5幅地块供应，能否逆袭成新晋热点？
从土地推介会来看，仙葫板块也将迎来放量，5宗地块蓄势待发，其中三岸板块21亩江景T4地块尤为瞩目。地块的邻居——中国铁建西派御江临江地块曾创1.5万+元/㎡楼面价，而“隔壁”的T4地块容积率仅为1.8，邕江第一排或再造滨江低密豪宅。
地块所在的三岸板块热度不断升温。青秀龙湖天街5月30日开业在即，火星荟运动中心明年运营，三岸板块配套正加速兑现。
另有仙葫凤岭南路北面128亩住宅用地T3地块，是目前公布的青秀区年度供应面积最大的住宅用地，容积率仅为2.5。周边有盘古农贸市场、青秀龙湖天街等商业，旁边的瑞康医院凤岭南医院建设中，计划年底开业。
另外，青秀区第一个第四代住宅——麒麟天樾旁也将推出T8-T10地块，3宗地块面积分别为31.4亩、23.8亩、45.6亩，地块位于仙葫大道沿线、林里桥路东侧，建设中的地铁6号线林里桥站地铁口的位置。由于项目紧挨着麒麟天樾，甚至有人大胆猜测，麒麟天樾的开发商凯誉汇会不会拿下来打造二期、三期，四期？这么好的地铁上盖地块，会不会有人虎口拔牙?
今年以来，仙葫动作不断，尤其是超级巨无霸项目——南宁国际科技产业城今年2月正式官宣落户仙葫片区，区域价值即将迎来重估。这是南宁市与新加坡产业大咖“裕新国际集团”合作共建的产业项目，超10万亩的面积，覆盖了仙葫、民族大道延长线以北的大部分区域。
随着这个超级产业项目落户，加上地铁6号线的建设，很可能曾经你爱理不理的仙葫，或将迎来山鸡变凤凰的彻底蜕变。
东盟商务区、青秀万达商圈
共4幅黄金商服地入市
寸土寸金的东盟商务区祭出3幅"钻石级"商服用地，其中T6（9亩）、T7（8.8亩）位于中越路-中新路黄金十字，1.5公里半径内万象城、航洋城、盛天地等六大高端商业体云集，堪称广西商业密度之最。2地块中间即是规划建设的超高层建筑“中国东盟-市长大厦”。随着地块出让将会成为东盟商务区新的商务集群。
T15地块（9亩）坐拥中泰路-桂雅路双临街优势，与万象城直线距离不足千米，在桂雅路小学对面，地块周边高端楼盘密集，紧邻学校门口，容积率2.0，无论是商务和商业价值都非常突出，适合有资金的民营企业作为南宁核心资产配置。
另外，同样罕见推出青秀万达旁5亩的商业用地T5地块，紧靠万达银座写字楼。
地块位处于金湖商圈，临近青秀万达广场、南宁289上海天地等商业，紧邻竹排冲水系，如果建成写字楼，高区可以看到南湖景观。出行便利，适合手中有资金的企业作为办公楼地块购置考虑。
该地块采用“用地预申请”方式供地，目前已发布预公告，预计出让起始价710万元/亩，感兴趣的企业或个人，可向南宁市国土资源出让服务中心咨询。
长堽板块135亩旧改地
能否复刻"北投上境"神话？
青秀区长堽板块，计划推出2宗共计135亩用地，地块位于青秀区长堽路北侧，邻燕州路与长堽路主干道。地块距离地铁3号线东沟岭站仅约500米，旁边即是沙江河水系，另外，周边的茶花园路东延长线和衡阳路东延长线正在加紧建设，交通便捷度较高。
周边是南宁老城区，配套成熟，教育资源有南宁第十七中学、青秀区长堽小学，同时该片区规划布局优质的小学及幼儿园资源，适合品牌企业作为大盘打造。
周边有广西壮族自治区妇幼保健院、南宁市第四人民医院等医疗配套。商业上毗邻长虹路万科广场、青秀万达广场等商业综合体。
地块容积率仅为2.5，加上2宗地块总计占地达到135亩，适宜打造面向刚改客群的复合型品质社区。
长堽板块2幅地块采用挂牌方式出让，上述两个地块作为一个整体一个标的出让， 出让起始价均为507万元/亩 ，5月29日上午10时揭牌。
就在地块附近的北投上境自从开卖以来就卖得非常不错，例如今年的一季度就以销售1.64亿元位列南宁销售榜TOP3，目前这个项目销售已经接近尾声。
从地块地段、容积率及规模优势来看，产品可发挥空间较大，能否孕育出下一个"北投上境"级现象盘，凭借产品力出圈的项目？拭目以待。
伶俐工业园2246亩产业用地整装待发
青秀区当日还推介的2246亩工业用地，位于东部新城伶俐工业园，这一工业园重点布局新能源汽车、电子信息、高端装备制造等产业，已集聚比亚迪新能源电池等龙头项目，正加快成为产城融合的现代化产业新城，区域配套建设滨江生态公园与产业邻里中心。
总体来说，此次推介会公布的青秀地块位置相当优越，更是出现了一些绝版地段地块，且容积率普遍较低。对于想要打造品质标杆项目，或是打造商业地标，以及康养项目的企业，是难得的入手机会。有没有抢地大战，我们搬好小板凳拭目以待。
