楼市下行，曾经风光无限的五象湖似乎也陷入了沉寂。
各种“绯闻”也流出来了，什么五象湖水浑浊似“黄汤”、什么五象湖变菜地。
于是乎，有人开始质疑它的未来，甚至直言“五象湖要凉了”。
最近，五象湖的一套“组合拳”，有力地回应了所有的质疑——
这里非但没凉，还在打怪升级变得更好，新地块也计划出让。
但是，狂热过后，五象湖，还值得买吗？
▲改造工程最新进度良庆河碧象湖及上游流域排水系统改造工程项目地址位于南宁五象新区良庆河碧象湖及上游流域。
▲良庆河碧象湖及上游流域排水系统改造工程
楞塘中湖排水系统改造工程项目位于南宁市五象新区体强路以东、新良路以西、秋月路以南、冬花路及弧形路以北。
建设内容主要包括玉洞运河、楞塘中湖两大部分。玉洞运河起于体强路与秋月路之间的良庆河段，止于楞塘中湖，运河中线总长约2562米。
▲楞塘中湖排水系统改造工程这还没完。
7月15日，南宁市自然资源局发布南宁市五象湖公园体育公园项目城乡规划批前公示，拟对五象湖公园内相关配套设施进行提升改造。
▲五象湖公园体育公园项目改造总平图。（南宁市自然资源局供图）
五象湖这次是左手升级配套右手开挖新湖，左手右手一个快动作，666~
升级意味着五象湖从“湖景”到“湖居”的进化，开挖意味着未来五象湖版图变得更大。五象湖之于五象，可以想象成南宁的另一个“南湖”。
看看现在南湖跑完一整圈，把埌东、琅西、桃源、茶花园路一代的板块全部串联，享受湖居生活，未来五象湖也可以。
▲建成和在建的五象湖面貌
随着“四大天王”时代的终结，五象湖核心已经无地开发。很多人以为，五象湖没有续集了。但是，这次五象湖再开挖，五象湖西新地块又浮出水面。
根据《南宁市2025年国有建设用地使用权公开出让预公告（9月23日）》显示，五象湖西将有五个地块会出让，总出让面积接近300亩。
▲五象湖预出让地块情况 图源/南宁市自然资源局细心的朋友也许发现了，这几个预出让地块就位于楞塘中湖和良庆河碧象湖及上游流域排水系统改造工程一侧，即靠近盛邦珑湖所在的五象湖西这一侧。
有地，面积还不小，也就是说，五象湖楼市还有第二季，五象湖西。
从地块“硬件”来看，大小适中，最大面积不超过70亩，最小面积35.6亩。
而且容积率不是2.0就是2.5，在五象遥遥领先。
这说明五象有意把五象湖西打造成五象低容积率的中高端湖景居住区。
卡点在开发商，目前的五象库存量太大，竞争早已白热化，会不会有开发商愿意扛钱进入五象湖西呢？还要打个问号啊。
在过去十多年时间里，五象湖核心区在南宁楼市独领风骚，创造了一个又一个神话。
不管是五象神盘“华润二十四城”的悄然诞生，还是“四大天王”硬控五象，都说明了五象湖核心区的价值。
然而潮水退去，狂热消散，市场下行，价格回调，五象湖神话似乎破灭了。
现在，五象湖又要杀回来了，但是大爷还是那个大爷吗？
一个不能回避的问题就是——
整个五象湖包括五象湖核心区正在经历残酷而必要的“价值挤水分”。
当年五象湖核心区“四大天王”卖出的2万+，掺杂了过多的预期和泡沫，而如今核心区出现的1万元/㎡＋的二手房。
五象湖西从当年1.2万-1.4万元/㎡，二手房成交价已调整到7000-9000元/㎡＋的主力成交价。
这说明五象湖的价格逐渐向真实价值回归了，也说明五象湖造神时代过去了。
目前五象湖核心区剩余产品不多，可以看湖的只有建发央玺（少量人才房）、锦麟玖玺在售，没什么好的一手新房可选了。
目前，随着五象湖进入新一阶段的发展，五象湖西新生代即将进入五象牌局。
当然，前提是得有开发商拿地。不然就是入局失败。
这一片，如进入开始阶段，将有可能形成成片的、高品质的现代化住区。
加上现在南宁好房子的政策鼓励，五象湖西的新地块，凭借更优的规划和产品力，有可能和老楼盘拉开“代际差”。
不过有一说一，五象湖西配套一般，小学是秀田分校初中是四中，目前明确的仅一个五象湖公园，其他配套不明朗。
所以，即便加上五象湖东，新一代的五象湖也再难复制当年五象湖核心区的光辉历史，不是一个时代、不是一个起点。
当然这么说不是说五象湖不能买了，其实我觉得当下的五象湖性价比非常高，能不能买，要根据房企、产品、价格以及个人具体需求来定了。
