1.35亿！65%高溢价！
沉寂许久的南宁土地市场，今日被东盟商务区一幅近9亩的黄金地块点燃！
一场长达2个多小时、605轮的激烈抢地大战，吸引了分别来自供应链、房企、图书三大行业的企业激烈争抢，最终GC2025-037地块由非房企“新面孔”——广西万盛昌供应链管理有限公司强势截胡！
此次参拍的企业3家，分别来自三个不同的行业：
供应链企业——万盛昌；房地产——盛邦；图书业——小甘图书。大浪褪去，现在哪个行业敢逆市扩张？哪家企业才是实力买家？
今天东盟商务区土拍的“三国杀”背后，是不同行业在当下的发展缩影。
鏖战605轮！神秘万盛昌力压群雄夺地
今日（7月24日）上午10时，位于东盟商务区核心腹地（中越路以南、中新路以东，东盟盛天地斜对面，紧邻规划中的中国-东盟市长大厦东侧）的 GC2025-037地块正式开拍。
这块占地仅8.797亩的商业服务业用地（容积率≤3.5，限高100米），引发 66号、69号、88号三家企业的猛烈厮杀。
竞价举牌此起彼伏，战况异常焦灼。经过605轮的马拉松式拉锯，鏖战至超过下班时间的12点16分，69号买家——广西万盛昌供应链管理有限公司才最终锁定胜局！
成交结果令人咋舌：
成交总价：1.35亿元
成交单价：1536万元/亩
成交楼面价：6583元/㎡
溢价率高达65.3%！这是南宁土拍市场今年难得的火爆场景！
主角揭秘：供应链“黑马”杀出
图书教辅巨头跨界抢地！
本次土拍的戏剧性不仅在于过程激烈，更在于参拍主角的身份：
先看赢家万盛昌，这家成立于 2023年5月的新公司，企查查信息显示其主营业务为供应链管理、建材/机械设备销售与租赁、汽车配件、纺织品等，是不折不扣的非地产企业。其突然现身核心区土拍并豪掷千金，引发业内广泛猜测。
值得关注的还有实力房企盛邦（88号），为本土知名房企，打造过盛邦滨江府、盛邦香颂、盛邦珑湖等多个楼盘，去年更拿下五象湖63亩地块打造第四代住宅“盛邦扶摇里”。
举牌积极的跨界黑马小甘图书（66号），同样神秘，资料显示，该企业为扎根广西20余年的全国知名教辅图书品牌（《小甘图书》），服务过2亿学子，在高中教辅领域常年稳居全国销售TOP2！其参与商业地块竞逐，同样令人大感意外。
国内教辅图书知名品牌“小甘图书”创始人甘曜玮在拍卖会结束后，接受了我们花儿街的电话采访。
“我们考虑参与竞拍东盟商务区地块，是希望拿地后打造一个南宁没有的文创综合体。里面规划“最美书城”——广西版的“钟书阁”+全国最美的图书批发市场+教培机构+文创空间+优逸酒店于一体的文创综合体。整个项目考虑自持运营，不对外销售。可惜今天没有拍到地。”
天津钟书阁
如今东盟商务区乃至南宁，商业商务地产的供应量和运营压力巨大。敢在这个时候参与土拍，甘总的判断是，“目前东盟商务区目前已经不缺商业，但是缺乏文化产业，希望在东盟商务区核心地段建设一个文创综合体来填补广西缺乏大型文创综合体的空白，服务整个南宁、广西。我是南宁北流商会的执行会长，身为北流人，要为北流人树立榜样，也是优范酒店、优逸酒店的投资人之一，有成熟的经验和团队，拿地有信心。但是如果地价太高到1.4亿，就担心有风险，做任何事稳字当头。”
甘总说，虽然此次竞价到倒数第二拍，遗憾错过，但后续仍会考虑关注其它合适打造文创综合体的地块。
根据地块出让文件，项目如建设旅馆（酒店）的，旅馆（酒店）只能整体预（销）售，不允许分割预（销）售。
另外，竞得人自签订出让合同之日起，30日内支付成交地价款的50%，剩余50%成交地价款自签订出让合同之日起270日内付清。
业内推测，万盛昌作为非地产主营企业，此次高价拿地，极有可能意在打造企业总部或自持优质资产，显示其深耕南宁或布局核心资产的雄心。
硬核地段无惧周期！
东商区12年后再供“王炸”
当前南宁楼市遇冷，面临挑战，但为何此地块能逆势引爆？
答案只有一个：无可复制的核心地段价值！
尤其是市场下行的当下，更抗跌的高能级核心资产成为企业自留资产的优选。
一方面，地块位于黄金三角，商业顶流地段。 地块 1.5公里半径内，万象城、航洋城、盛天地等高端商业体云集，广西华润大厦、九洲国际、龙光世纪等高端写字楼汇聚，堪称广西商业和写字楼的“天花板”区域。据了解，这是是12年后东盟商务区再次出让地块，足见地段稀缺性。
另外，这个位置堪称核心中的核心，是东盟商务区“心脏”位置，未来可期。地块紧邻规划中的超高地标“中国-东盟市长大厦” ，与将于8月7日出让的相邻地块（GC2025-039地块，9.003亩） 共同构成东商区崭新的商务集群，想象空间巨大。
不仅如此，地块周边地铁网络密集： 北有1号线（万象城站、东盟商务区站、凤岭站），南有在建的6号线（青秀站、合作路站、市科技馆站），通勤极度便利。
8月7日，广西华润大厦旁地块登场
抢地或更疯狂！
今日的硝烟未散，8月7日 ，紧邻今日出让地块的GC2025-039地块将接力登场！该地块位置更核心（对面即是广西华润大厦），条件更优越：
占地：9.003亩
容积率：≤5.0
限高：≤150米
起始价：1283万元/亩
保证金：2400万元
值得关注是，容积率和限高相比今天万盛昌地块都更高，条款更宽松。
商业、商务功能可灵活互换，并兼容其他商业服务业小类用途。
根据出让文件，地块规划商业、商务用地可在具体实施时可根据城市发展需要互换功能，并兼容商业服务业设施用地的‘小类’用途，视同符合规划，具体项目建设需符合相关技术规范(规定)、环境、安全等要求。
同时，为适应城市发展需求，利用本规划商业、商务用地建设科教文卫等公益性设施的，在取得行业主管部门同意，符合相关安全、环境、消防等要求的前提下，视同符合规划。
也就是是说，允许建设科教文卫等公益性设施（需主管部门同意），用途可能性大大拓宽！
业内预判，基于今日地块的火爆程度和GC2025-039地块的更优位置、更灵活用途，下月的土拍大战极有可能更加白热化！南宁土地市场的热度能否持续？我们拭目以待！
