不完全统计，南宁已经有13个四代住宅项目，含即将入市项目和在规划项目。
这还不包括一些正在酝酿新的四代住宅的楼盘。
可以预见的是，接下来，南宁四代住宅的队伍还会继续壮大。
除了上面表格所列楼盘外，另外有两个国企也有意要做四代住宅，还有房企准备做四代别墅产品，目前正在前期的规划阶段，结果待定。
一个趋势是，随着四代住宅的增多，产品也开始卷起来了。
从南宁首个四代住宅华宏云墅到五象首个四代住宅盛邦观宸，迭代明显。
比如从最开始的两户之间“面面相觑”到出现“两面凌空”，从两梯三户四代住宅到现在的全板楼四代住宅，进化的脚步从未停止。
▲图片来源：南宁住建。盛邦观宸建筑方案效果图
那么问题来了，这么多四代住宅，有人买吗？
答案是肯定的。非但有人买，而且卖得还不错。
我甚至觉得，第四代住宅销售在南宁市场上算是走出了独立行情。
这是有依据的。
第一个依据就是南宁开发商不断冲向四代住宅。
四代住宅真正出现在南宁市场也就是今年2月的事，而且南宁第一个四代住宅华宏云墅面市后，其他开发商才开始真正下定决心做四代的。
为什么要等华宏云墅？关键原因是——
要看市场的反映才敢贸然尝试，如果卖不动，动则几个小目标就砸手里了。
现在开发商排队往四代冲，就说明开发商判定四代住宅是有一定的市场接受度。
第二个依据是人气和销售数据。
以华宏云墅为例，从面市到现在，人气基本没下来过，已经连续多个月是西乡塘楼盘销冠，很多业内人士评价：
“幸亏华宏云墅做了四代，不然就可能陷入西乡塘的价格乱炖中无法自拔。”
再比如青秀区首个四代住宅麒麟天樾，凤岭南的地段，还是地铁6号线地铁上盖，价格定的也务实，四代住宅卖的不错，目前全盘进入清盘阶段了。
江南区第一个四代住宅星光宸玺，恒力＋凯誉汇＋鑫恒凯三家实力民企联手打造，9月亮相，其中一个楼栋做四代住宅，目前只剩几套了。
我最近把南宁四代住宅楼盘都踩了一遍，发现不管是人气还是销量，南宁目前在售的几个四代住宅都相对还可以。
因为本身“四代住宅”就具备一定的吸引力（超大露台＋超高得房率），加上做四代住宅的楼盘地段都不差，地价也低，售价上也更有空间。
▲华宏云墅大露台
因为这个属性，我以为四代住宅多是年轻人喜欢，但根据开发商反馈，四代住宅没有明显的年龄界定，既有00后改善购房者，也有中年的改善群体。
另外，四代住宅购房者有明显的喜好界定，有的购房者会很喜欢而有的购房者完全接受不了，爱的很爱不爱的很不爱，非常割裂。
对四代住宅有兴趣的朋友，欢迎私信我们获取楼盘资料。
11月10日，南宁市自然资源局发布《关于支持实施高品质住房的若干措施》（简称“南宁好房子12条”），全面刷新南宁好房子的标准。
这个政策在未来一定能够助推四代住宅升级。
《措施》提到优化户内空中花园开敞面设计规划，这对四代住宅堪称送分。
我们知道，四代住宅最大的优点是空中花园，但缺点也是空中花园，因为存在“面面相觑”的隐私问题。
而《措施》中明确了空中花园的敞开面，对于住宅单元楼之间相邻户型做户内空中花园如相连的，还允许增加分隔墙，从规划设计上解决四代住宅的隐私痛点。
这一条款为“第四代住宅”或“空中庭院”产品提供了明确的设计指引。
结合第9条的两面临空和第10条相邻空中花园间设置不高于2.5米的隔墙，把之前第四代最担心的邻居和隔壁楼对视、隐私等问题给解决了。
对业主而言，未来的“空中花园”将真正成为兼具开阔视野和居家私密性的实用空间，无需再与邻居“面面相觑”。
对开发商而言，设计边界和标准变得清晰，降低了报建审批阶段的不确定性和沟通成本，可以更放心地推进此类创新户型。
这个规定出来后，前面报批的四代住宅都成了“弟弟”，所以如果你不是非要锁定某个区域不可，购买前可以多比较几个四代楼盘。
从政策趋势来看，南宁的四代住宅升级的两大趋势很明显。
趋势一：从“有”到“优”。
初代四代住宅，解决的是“有”的问题，即让客户有机会住上。但接下来，就要解决“优”的问题。也就是，如何让四代住宅变得更好。比如，如何解决隐私问题。
未来有可能会注重如何解决安全问题，如何解决后期的维护问题的方向思考。
趋势二：从“单一”到“多元”。
现在的四代住宅，产品形态还比较单一。大多都是以“庭院房”为主。但接下来，四代住宅的产品形态可能会越来越多元。
比如，有没有可能出现“空中院墅”、“叠拼”以及“合院”呢？我知道南宁已经有开发商有意要做第四代的别墅了。
凤岭北也将出现同步一线城市的豪华版第四代产品，目前已经够路这个高端定位的就有2个。
对四代住宅有兴趣的朋友，欢迎私信我们获取楼盘资料。
最后，来说说你们最关心的问题：四代住宅，到底能不能买？
我的答案是：能，但要擦亮眼睛。
我一直强调，四代住宅在全国都是新物种，在南宁甚至没有一个交付的楼盘，它到底好不好住，适不适合南宁人，这还没有真正的居住案例去做参考。
所以，即便是开发商自己，对于四代住宅的也是“浅尝辄止”，清一色选择“三代＋四代混合双打”，只有少部分如盛邦观宸、邦泰藏玥做了纯四代小区。
甚至有部分楼盘只是打着四代住宅的幌子，实际上并没有做出四代住宅的产品力，整个市场有那么一点鱼龙混杂的状态。
另外一个就是后期物业与维护问题，这是一个长久的问题。
比如成都四代宅七一国际广场，报道称物业承诺每年会有若干次免费植物修剪服务；意大利米兰的全世界首例垂直森林住宅，每3个月一次维护、6个月一次外围修剪，住户每年要交7000欧的物业费；新加坡硬性规定阳台不能封窗……
目前南宁四代住宅在后期维护上做的计划比较少，起码我听到的不多，所以个人觉得四代住宅还需要更多的产品研发跟考量，也还要更多的路要走。
基于以上几点，在买四代住宅的时候，一定要看这几个方面。
一看，开发商有没有做四代住宅的能力。
四代住宅的技术难度，要比三代住宅高很多。如果开发商没有足够的能力，很容易做出“残次品”。
二看，项目有没有真正做出四代住宅的产品力。
比如，庭院是不是足够大，是不是足够私密，是不是足够安全。
三看，后期的维护能不能跟上。
因为，四代住宅的维护，要比三代住宅复杂很多。
那么，第四代住宅适合谁？我个人觉得，适合那些喜欢“折腾”的业主。
比如你需要一个大花园种花种草种春风，那四代住宅就很适合你。反之则不适合。因为四代住宅的大花园就是需要打理，不然很容易凌乱不堪。
所以买什么样的住宅，关键是你想要什么样的生活。
不知道怎么选？欢迎私信我们。
