今年的南宁购房者幸福啊，除了四代住宅井喷外，配售型保障房也来了。
你没看错，这种由政府主导，价格最低能达到“4字头”、“5字头”的住宅新物种正以前所未有的力度进入南宁楼市。
这两天，南宁又优化了配售型保障性住房的分配机制，让更多人进入分配水池。
我们今天就来盘一盘南宁市配售型保障性住房，谁能申请？都分布在哪里？它将给南宁楼市带来怎样的影响？
听起来很新鲜啊，其实配售型保障性住房与公租房、经济适用房一样，都属于政府提供的多元化保障房家族体系中的一员。
截至目前，南宁市通过新建、转化等方式已筹集配售型保障性住房5743套。
其中，新建3个项目共2969套，分别是：
秀安路1号、五菱桂花地块二、三塘南路等项目。
产权移交房转化6个项目共2258套，包括：
柏翠湾、荣和·五象学府（北区）、金科博翠天宸、江南御景、龙光天瀛、锦麟玖玺等。
经适房转化516套。
此外，大学西路保障房项目准备开工，计划建设配售型保障性住房460套。
目前江南御景和金科博翠天宸两个项目已售罄，还有柏翠湾、荣和·五象学府（北区）和昌泰清华园正在销售。
下一步拟推出龙光天瀛、威宁世纪花城项目。
售价方面，所有价格由政府严格监管，新建项目的价格包括划拨地价、建安成本和适度合理的利润（不超过5%），均价在5000元/㎡左右。
盘活类房源按同地段商品房价格的6折左右定价。
首批推出的4个配售型保障房项目——
荣和五象学府含装修均价5500元/㎡、江南御景毛坯均价4500元/㎡、柏翠湾和金科博翠天宸含装修均价4700元/㎡。
但目前购房者最关心的“五象湖天王”龙光天瀛的价格尚未明确。
既然是保障性住房，那就有一定的准入门槛和分配机制。
此前出台过《南宁市配售型保障性住房管理办法》，将南宁市辖区范围城镇户籍家庭；公共服务人员（公交司机、环卫工人、辅警、城管协管员、交通协管员）、机关事业单位人员、企业引进人才等四类工薪收入群体纳入保障范围。
可以看到申请条件具有一定的门槛，将部分“夹心层”家庭挡在门外。
为此，这两天，南宁在上述政策的基础上进一步优化政策，把准入门槛大大降低。
第一点，扩大保障范围。
此前是“本市市辖区范围内城镇户籍家庭”可申请，现在“本市户籍家庭”可申请。
第二点，降低准入门槛。
包括取消所有申请家庭收入条件限制；
取消本市户籍家庭社保条件，其他类别家庭社保缴纳期限由12个月缩短为3个月；
单身人员申请年龄由年满30周岁调整为达到法定结婚年龄。
第三点，优化完善选房规则
明确无房户家庭在选房入围排序上优先于有房户家庭（有房指人均自有住房建筑面积低于 22平方米的家庭）；允许1人户家庭报名所有户型。
可以看到，政策调整的核心思路是“降门槛、扩范围、优规则”，总的来说，是取消了收入限制，放宽了户籍和社保要求，努力让政策惠及更多有需要的家庭。
下面给大家附上南宁市配售型保障性住房的申请条件和申请渠道。
过去保障房多集中于租赁，而配售型保障房首次以 “可拥有产权” 的形式，为中低收入家庭、新市民、青年人才等群体提供了一个稳定、可负担的置业通道。
价格锚定在土地成本加微利，仅市场价的40%-60%，相当于在商品房体系旁，建立了一个独立的 “政策性住房供应轨道”。
这让南宁楼市从单一的“价格赛道”，走向“保障与市场并行、刚需与改善分明”的新阶段，即保障归保障，商品归商品。
但不可避免的是，不断进入楼市的配售型保障性住房，一定会对楼市产生影响。
别的不说，这对同区域低价位、小户型的普通商品房（尤其“老破小”和边缘刚需盘）形成直接替代和价格压力。
但是长远来看，配售型保障性住房也会大幅降低南宁的置业门槛，同时也会一定程度上提升城市对产业人才、年轻人口的吸引力，为城市发展注入长期活力。
那对购房者而言，这意味置业选择更多元：只求有套房住的购房者可以关注配售型保障性住房，而要求住得更好的购房者则可以去关注好的商品房。
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