去年偶遇一个手头有3套房的高中同学，谈到当年在南宁买房（大概2015年），手上只有几万块，但他就是凭借那几万块，拿下了人生中第一套房子，从此赢取白富美，然后走上人生巅峰。
他也不是啥高富帅，家里也没有矿，就是那年行情不好，开发商为取一瓢“活水”过冬，纷纷祭出绝招：首付分期，上车门槛直线下降到3万块，他果断拿下一套。
今年的行情和那时候有一丢丢相似，持续的调控和被看衰的市场，让南宁开发商的日子也变得艰难起来。要是持续没有销量，即便是地主家，余粮也要告急啊。怎么办？
开发商纷纷祭出了楼市版“速效救心丸”——分期首付，反正来不及解释了，先把购房者抢过来，扶上车再说。
看看自己的朋友圈，中介、开发商为了销量，纷纷火拼起了首付分期，这年头，没点首付分期，都不好意思说自己在卖房了。
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首付分期1万梯队，有点孤独，有且只有一个开发商，项目位于武鸣区↓↓↓
首付分期的金额在8万元、10万元的等级，这个梯队兵强马壮↓↓↓
有一个现象是，尽管当前南宁楼市出现了众多的首付分期楼盘，但是，多数推行首付分期的楼盘的位置处于非核心地段，这个地段的特点是不太好卖，当然也不排除其中有比较热门地段的楼盘。购房者入手注意甄别。
我顺手整理了南宁部分分期首付楼盘（不完全统计）↓↓↓
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购房门槛瞬间降低
我们知道，首付是横在很多刚需购房者面前的第一道买房拦路虎。
在南宁买套房子，首付压力有多大？先来看看南宁人的收入是怎么样。
根据国家统计局南宁调查队抽样调查数据显示，2018年南宁市城镇居民人均可支配收入为35276元，平均到每个月是2900元出头。
根据克而瑞的提供的数据显示，9月南宁市商品住宅均价为11606元/㎡，成交均价环比微涨0.53%。
关于各个区域的购房门槛，目前，我没看到市面上有哪家数据机构给出过明确的数据，按照南宁房价基本已经全面破万的情况，即便买在非网红区域，一套100平方米的房子，按照低于南宁市的平均单价1万元/㎡（其中精装3000元/㎡）、首套3成（商业贷款）计算，首付构成就包含：毛坯首付＋精装首付＋七七八八的费用，30万基本跑不了了，月供5000＋也是跑不了的。
可想而知，在南宁买套房子，有多亚历山大。就在此时，开发商频频推出首付分期，利息都不要，大大降低了购房门槛，可不让急于上车的刚需们（包括钢丝级小白我）留下的感动的泪水~
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首付分期这辆车不是说上就能上的
开发商促销跑量，购房者买房亚历山大，首付分期一出，似乎完美解决了双方的难题，开发商走了量，购房者咬牙跺脚做了快乐的房奴，美美哒~
氮素~又有氮素了~不是所有购房者都适合上这辆首付分期的车，毕竟，上车只是第一步，接下来的一年内甚至是几个月内，要还清首付，还有漫长的月供周期，都是马拉松似的烧钱长跑啊。
1、像文章开头提到的我的高中同学就很适合，缺首付，虽然工资不算很高但是工作稳定，预计1年内可以完全付清剩余首付款，而且有持续的月供能力。像我高中同学的这一类购房者，遇到心仪的楼盘，首付分期就上车了。
2、收入高的人群，由于各种各样的原因，短期内筹集不足首付款，但是看到了心水楼盘，此时开发商的首付分期就是义举一样的存在了，这张首付分期的车票，也可以收了。
3、注意了，首付不足强行首付，而且收入不高不稳定、收入没有太多上涨空间的购房者，此时此刻一定要按耐住兴奋，此时的分期首付，可能是砒霜而非蜜糖，强行上车，可能加剧还款压力，高高翘起家庭债务杠杆。
4、提个醒，首付分期常常是行情下行之下，开发商逼不得已采取的营销策划，就像前文提到的，多数位置不核心或者产品上有BUG的楼盘才会无下限降低首付，买房之前一定反复比较，三思再三思。
5、再啰嗦一下，反正购房需要量力而行，切忌步子别迈太大，容易扯着蛋。
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