在五象湖，有一个盘一直是一个神奇的存在~就是宝能城。
从去年花儿街开号起，关于宝能城啥时入市的提问就不断，说明购房者对宝能城的关注度还是非常非常高的。
从五象湖一代一直熬到了第三代，宝能城可能是五象湖最“摸”的楼盘了。
花儿姐决定今晚跟大家唠唠这个超级慢的盘，主要解答盆友们的两个疑惑：
1、猜一猜早几年就拿地的宝能城，新品价格会是多少？
2、想要在五象湖置业的老铁们，可以在这个老盘捡到便宜吗？
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还记得6年前，五象湖“湖一代”——“万绿宝合华”吗？
万：万科魅力之城
绿：绿地国际花都
宝：宝能五象湖1号（后更名为宝能城）
合：合景天汇广场
华：华润二十四城
同为五象湖一代，万科魅力之城、绿地国际花都、合景天汇广场、华润二十四城早早卖完清盘，但是，宝能五象湖1号却像是拿错了剧本，自有不一样的命运！
五象湖一代们，大多是楼市传奇一般的存在。即使是二手房，也几乎可以说是南宁最贵的二手房。如华润二十四城，房价4年时间涨了5倍，堪称“神盘”。
但，同样是五象湖一代，同样是当年牵手卖房，一起联手炒作五象湖住区的邻居，宝能五象湖一号，到现在大部分还没卖完。
自2015年以“6”字头首开之后，2016年基本顺销，2017年开始，就陷入了新品的筹备当中，这一“筹备”就是4年，眼见周边一个个同时代的楼盘售罄，后一代崛起的楼盘跟着售罄。这个盘，最大的变化，就是案名由此前的“宝能五象湖1号”，更名为“宝能城”，但新品还在“筹备”！
经过4年多的沉寂，今年3月，这个盘终于“发声”了，传说中的新品终于在上个周末样板间开放！
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五象湖作为南宁最炙手可热的板块之一，集齐了“学铁商”的各个“神兽”。
学区是王牌，自不必说，有五象湖实验一小+南宁三中五象校区这样的“王炸”组合，“秒杀”南宁大多数板块，偏偏，还有地铁2、3号线加持。
也正因为地段相当“正点”，五象湖的价格自然也窜的很快！现在二手房已经奔2万+，偏偏，随着板块内的限价房逐步卖完，板块内要当主角的，就是那些地王项目，新房价格也纷纷往2万+走。
这样的情况，很多很爱五象湖，但口袋里钱少的老铁们，把眼光放在了宝能城上。
据花儿姐身边几位老铁预估，宝能城可能是五象湖这一代比较便宜的，旁边1.8万元/㎡到1.9万元/㎡，甚至2万+，之前五象湖一代里，产品最没亮点、人员变动最多、负面消息不断的宝能，有没有可能为了快速回款，以低价入市呢？
1、因为宝能确实有“卖便宜”的历史。先看龙岗的宝能城市广场，2018年，板块内很多楼盘都已经卖到1.2万元/㎡的均价，但是宝能城市广场毛坯一出手，是毛坯均价“7”字头！
综合以上几点，很多老铁觉得，宝能城新品开盘可能会比周边二手房或是新盘价格上有优势，均价1.6万~1.7万元/㎡的可能性很大。
不过，现实很可能要打！脸！了！大家可能低估了宝能的“野心”！
昨天样板间开放，花儿街小伙伴到现场了，据现场的置业顾问小姐姐介绍，新品价格可能1.9-2.0万元/㎡，实际多少现在也没确定。
置业顾问小姐姐透露的价格，让不少老铁有些心凉！真会卖这个价？是故意报高了，到时候实际公布低一些，给大家一个“惊喜”？
目前，宝能城新品还未拿到预售证，不懂备案价能备案到多少。
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从位置上讲，宝能城的地段是很0K的，刚才已经分析过五象湖的地段，宝能城又是这个板块里面很“正点”的位置。目前来看，离高配学区五象湖第一实验小学和南宁三中五象校区都比较近，离滨湖路小学五象校区也不远，也就是说，无论学区分配到哪个学校，都不会差。学区这张牌，还是很稳的。
再加上，家门口就是地铁2、3号线，又有自己的大型商业加持（当然，这个商业也只是规划，何时开业，时间上渺茫），所以，整体来说，地段加分。
具体到这次开盘推的楼栋，小区的13、21号楼，靠近彰泰府的位置。其中，13号楼是一单元38层、2单元45层，3梯5户。21号楼45层，2单元，3梯4户。45层属于超高层了。不过，在梯户比上弥补了超高层的电梯困扰，梯户比是三梯四户，不用担心。
一大亮点是，这次推的新品层高是3.15米，相较于普通楼盘2.8~2.9米的层高，会更有优势。
另一个值得点赞的地方是，物业费方便也相当便宜，毕竟是“湖一代”，所以物业费也是“湖一代”的标准，1.65元/㎡月。物业费是便宜，但物业水平如何有待考究。从宝能城市广场和宝能城一期的交付情况来看，只能说是“很刚需”。
再看户型，这次推新，卖的是92、108、112㎡的三房，146、163㎡的四房。从户型来看，选择面比较丰富，可以满足刚需、改需的需求。
总体的户型设计，算是中规中矩。没有什么太大的“槽点”，但也不算“惊艳”，毕竟得房率不高。
例如，112平方米的户型，客厅开间也仅为3.7米，相较于湖一代当中不少高赠送的楼盘，得房率并不高，这样的尺度，目前市场上不少100㎡左右的楼盘可以做到。
但好处在于，在整体上干湿、动静分区，整体布局也比较合理，主卧、客厅也做到了朝南，相对来说，除了赠送不多外，其他方面还行。
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作为2013年第一批进入五象新区的全国性房企，一举拿下五象新区2块商住综合体地块宝能五象湖1号和宝能城市广场，和1块写字楼用地宝能环球金融中心。
本来以为这家房企会在南宁大施拳脚，没有想到在同一时期进入南宁的房企都超过10+的项目，宝能还是原地不动的3个盘。
原因，除了宝能的城市战略调整，还有因为宝能南宁公司人员的高频变动。一般人员就不说了，公司总经理、营销总有时不到一年就变动。让了解这家房企的业内人士，对于宝能的工程管控和后期交付、还没有交付、招商的商业和写字楼都忧虑。
但是有一点，五象湖一代的“万绿合华”，让购房者赚到了五象湖板块开发最大的红利，唯独一家房企--宝能，赚到了地价涨幅的最大的红利。
这个盘，很多人一等就是一两年，甚至更久，期待的就是它的“惊喜价”。
地段分值很高，产品上，没有惊艳，但也没有槽点。品牌上，大家对宝能的期待值本来就不算高，所以，只要在价格上能够足够惊喜，相信会卖爆。毕竟，五象湖太火了，周边的楼盘又太贵了，很多高攀不起的老铁已经摩拳擦掌了。
花儿姐的观点：是否值得出手，最后等的，就是一个价格！如果超过1.8万元/㎡，为啥不去考虑绿地国际花都和万科魅力之城的二手房呢？
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