实际上，南宁到底有没有被人民日报点名，有待进一步核实，因为花儿姐也没找到，但南宁写字楼的供需失衡、租售困境都是不能忽略的现实。
今天，花儿姐就和大家来唠唠关于超高层和南宁写字楼空置率的话题。
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每次看到朋友圈刷屏的南宁城市美图，少不了的，就是南宁摩天大楼的美照，都会激动地赞道，“太燃了！”。
但过度的超高层，超出了城市消化的能力，空置率居高不下，问题也接踵而至。
近日，限高令发布，一些城市因超高层过度野蛮生长而被点名，南宁竟是其中之一。
不得不承认，这几年，南宁不断长出来的超高层，让整个城市的逼格提升不少。如果航拍东盟商务区或是五象总部基地的上空，或是走在这里两个CBD的高楼大厦之间，也会有一种在一线大都市穿行的既视感。
据统计，南宁目前200米以上的住宅和写字楼超高层多达42座。其中400米+一座，300米+的超高层总共10座，200~300米的超高层就多达32座。这些超高层项目，基本上也比较集中，主要是分布于东盟商务区和五象总部基地。
其中，南宁第一高，是目前已经建成封顶的广西华润大厦，共86层、总层高403米。“第二高”同样是位于东盟商务区、已经建成的龙光世纪A座。
从建设状态来看，统计的这42座超高层当中，30座已经建成使用，10座建当中，3座开工项目停工。
如五象总部基地，规划总高357米的南宁中心东、西塔，曾举行过轰轰烈烈的动工仪式，但如今却显示停工状态。
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与南宁超高层大量建设相对应的是，南宁写字楼整体空置率过高以及相对较低的租金水平。
根据戴德梁行的数据统计来看，南宁整体的空置率超过50%，整体租金水平则在78.9元/平方米·月。有关南宁写字楼空置这个话题，业内很早之前就已经预警，但数据还是屡创新高。
花儿姐让从事写字楼租赁工作的朋友整理的一份数据显示，整体来说租金较高的是目前商务氛围较浓厚，配套较成熟的东盟商务区、金湖广场商圈。
1）租金获得最高的是华润大厦，可以租到150~180元/平方米·月；
2）其次是九洲国际，整体水平达到110~120元/平方米·月；
3）龙光世纪和三棋大厦租金水平大约80~120元/平方米
4）金湖商圈的地王大厦、绿地中央广场整体的租金水平也在60~120元/平方米·月。
比较“惨淡”的是五象新区总部基地。和当前五象新区火爆的住宅市场相比，五象新区的写字楼市场就差了很多。无论是售价或是租金水平，目前都是“垫底”的。
整体来看，五象新区总部基地整体写字楼租金水平在40~70元/平方米·月之间。在售价方面，五象新区总部基地写字楼价格也较低，整体在1.3万~1.45万元/平方米·月，相较于其他区域，仍处于低位。
再看租金方面，根据克而瑞此前公布的数据显示，当前南宁写字楼去化周期大约在40个月。而相对应的，商品住宅的去化周期仅约7个月左右。对比来看，足见办公市场去化压力山大。
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南宁写字楼空置率过高这个问题，也和南宁区域购房热度一般，冷热不均。
南宁写字楼的热在哪里？自然是东盟商务区，而稍微的冷在哪里？西乡塘、五象新区总部基地。不得不说，五象拉高了南宁写字楼的整体空置率。
最近几年，五象新区发生了翻天覆地的变化，绿地、富雅、合景、万科、龙光等全国一线房企开发的摩天大楼，总会让人有在广州珠江新城CBD街拍的错觉。
但每次走进这摩天大楼群，迎面扑来的除了“高大上”的气息，或许还因为未有大型商业体开业，总让人觉得缺了“烟火气”。
因为人流未曾大规模导入的原因，五象办公的企业也不多，造成了空置率。
另外，不知道各位发现了没有，最近几年，整个南宁城市的大规划变得特别多。
比如最新的龙岗商务区E街区的出现，周边有地块高度调高到200米，这意味着龙岗未来可能出现一个200米的超高层建筑。商务要有超高层来撑场面。
在这样的节奏下，部分区域出现了商办远大于预期的尴尬情况。
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整体空置率高、租金偏低、去化周期长……不得不承认，这，就是南宁写字楼市场的现状。那么，未来是否有破局的可能？
写字楼与经济、金融、总部经济、产业挂钩，这也是写字楼数据体现的市场另一面：过去南宁在高新技术产业和金融领域的发力程度，相对处于低水平。
南宁的写字楼能不能降低空置率，除了广西、南宁已经落地的外来企业，本地企业的孵化和成长外，另外要看一个指标——今年新增的招商企业。
说到招商，今年要关注广西招商一个关键的词“三企入桂”——央企、民企、港企。
1）要突出大招商、招大商，一方面要做足功课把龙头企业“找”出来，瞄准世界500强、中国500强、行业领军企业、隐形冠军企业等，“一企一策”地对接；
2）加强策划把龙头企业“引”过来，各级各部门要舍得拿出一批企业关注、愿意投资的好项目，吸引更多的大央企、大湾企、大民企进来。
3）要突出特色优势产业招商，围绕改造提升传统优势产业、加快发展先进制造业、培育壮大战略性新兴产业、做大做强现代服务业、高效发展现代特色农业等重点领域有针对性地开展招商引资工作；
4）围绕人工智能、网络协同制造、云计算和大数据、区块链等硬核技术，大力引进推广一批新经济、新技术、新业态企业，加快补上我区新经济发展短板。
5）突出“五网”建设招商，各有关单位要抓住机遇积极对接央企，吸引有实力的投资主体参与；要结合中国-东盟信息港、面向东盟的金融开放门户等国字号平台建设，加紧谋划一批“新基建”项目，努力实现新突破。
1）今年南宁将大力实施工业强市战略，坚持扩增量与优存量并进，做大做强电子信息、先进装备制造、生物医药三大重点产业。
2）突出产业链精准招商，全年共引进5000万元以上工业项目308个、总投资525亿元，其中三大重点产业项目114个，合众、天际新能源汽车等标志性重大项目成功落户。
3）加快重大工业项目建设，推进区市层面“双百双新”重大工业项目80个，歌尔、国人射频、瑞声二期、蓝水星等一批项目竣工投产，瑞声光学模组、音卓、浪潮、宝德等项目开工建设。
1）自贸试验区南宁片区新增企业超过1800家，其中3家世界500强公司新注册成立7家企业。建成南宁国际铁路港一期等西部陆海新通道关键性项目。
2）中国—东盟信息港南宁核心基地累计建成项目32个，中国—东盟北斗中心揭牌运营，华为、浪潮、阿里等互联网龙头企业入驻。
3）中国—东盟金融城新增持牌金融机构和重点金融企业39家、总数达60家，金融业务创新50多项，中银香港东南亚业务营运中心、太平保险东盟保险服务中心、交通银行金融创新联合实验室开业运营。
4）南宁综合保税区实现进出口总额245.36亿元、增长54%。与粤港澳大湾区企业新签5000万元以上项目64个。
5）强金融”，加快建设面向东盟的金融开放门户核心区。
五象新区正在高质量建设中国—东盟金融城。大力引进一批金融机构总部、中外资金融分支机构、金融配套服务机构，加快推动浙商银行、富邦华一银行、财达证券等在邕设立分支机构。加快金融租赁、消费金融、财富管理、金融科技、供应链金融等新业态发展。全年新增入驻金融机构（企业）40家。
这是五象新区中国东盟金融城里的写字楼GIG的进驻企业，可以看到华为人工智能创新中心、阿里巴巴的办事处都已经进驻。
4、南宁整体经济来看，经济还算稳，且开启“抢人”大战
在南宁市政府工作报告可见，——2019年南宁经济运行总体平稳。全年完成地区生产总值4506.56亿元、同比增长5%，固定资产投资增长9.9%，社会消费品零售总额增长4.2%，建筑业增加值增长9.2%。财政收入突破800亿元大关，增长6.3%。从数字看，南宁的成绩还算稳。
加上去年在富士康、鸿盛达、南南铝加工三家企业受中美贸易摩擦影响减产120多亿元的情况下，全市规模以上工业企业销售额实现增长8%。电子信息连续两年成为全市总量最大的工业产业，产值占全市工业比重达25.27%。
2020年在南宁强首府的战略实施下，南宁能不能吸引更多的企业进入，能不能做强做大产业，都将影响到南宁写字楼的空置率。
另外一点，值得欣喜的是，南宁也开始大力“抢人”了。这两天，南宁官宣了：自2020年6月1日起，南宁市人民政府印发的《南宁市深化户籍制度改革户口迁移实施办法》（南府规〔2020〕15号）正式施行。提出，全面放开落户了！
写字楼空置高的话题，对南宁来说，已经是老生常谈了。这几年，南宁的写字楼确实有点“野蛮生长”的味道。供应过剩已经是不争的事实。但是，花儿姐也想说，南宁的确有在加快企业招商力度、人才引进和产业发力。一方面，在好好合理规划新区建设，控制写字楼过高过快“生长”的同时，也希望南宁能够真正自强，有实实在在的需求足以支撑写字楼的发展。不要楼宇建设的速度大大超过了产业发展的速度，泡沫大了，总要破的。
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