文/花小白
今天，广西自贸试验区几个字，很火。
火到什么程度？在办公室同事们讨论，见客户客户讨论，就连下班了跟朋友们撸个串，烧烤摊上的酒话，也还是自贸区！
广西自贸试验区，威武！
今天，被讨论到耳朵要起茧子的广西自贸试验区（为了方便统一用自贸区代替），终于尘埃落定，自贸区涵盖南宁片区、钦州港片区、崇左片区。
我的死党问我，自贸区来了，房价要涨吗？是不是要赶紧去自贸区叉一套？哪怕是钦州和崇左？
还有一个打算买房的朋友，她已经自觉的把买房的范围划定到了自贸区范围，虽然她甚至没搞清楚自贸区的意思，但是就觉得买自贸区就对了。
看着大家那么激动，我也差点激动了。
花儿街是一个侃房地产的号，所以我们还是聊点房地产的：
自贸区对房价的影响，真的那么大吗？
喜大普奔 自贸区的红包广西抢到了
我先化身课代表，来给大家划个重点。
日前，国务院印发《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》。
今天下午，国务院新闻办公室召开政策例行吹风会，介绍包括广西自贸试验区在内的6个新设自贸试验区相关情况。其中，中国（广西）自由贸易试验区涵盖南宁片区、钦州港片区、崇左片区，总面积119.99平方公里。
广西自贸试验区还提出了畅通国际大通道、打造对东盟合作先行先试示范区和打造西部陆海联通门户港等方面的具体举措。
路边社消息是，8月28日，钦州港片区将正式挂牌，而崇左片区和南宁片区的挂牌时间还是一个秘密哦。
不久前网传的广西自贸区崇左片区
（图片来源：网络）
南宁片区=五象核心区＋南宁综合保税区
中国（广西）自由贸易试验区涵盖南宁片区、钦州港片区、崇左片区，总面积119.99平方公里。其中，南宁片区的划定，今天也在朋友圈里形成了热烈讨论。
我那个正在计划买房的朋友问我，南宁片区是不是就是五象新区？
其实不是。
我认真看了官方划定，严格意义上说，南宁片区的范围，并不包含整个大五象，而是基本包含了五象新区核心区和南宁综合保税区。
我在地图上按照道路搜索了一遍，发现，南宁片区的范围不包含龙岗片区。
南宁片区范围（图片来源：网络）
没有产业的自贸区就是地产圈的高潮
这个自贸区大红包，广西人民很兴奋，南宁人民很激动。
很多购房者关心的是：要不要先去五象叉一套房，还有钦州。其实，大家的沸点不是广西自贸试验区几个字，而是“自贸区来了，房价会不会涨”。
说实话，那些一有风吹草动的就鼓吹房价要涨的人，坏得很。
我一个朋友反问：18年海南设立自贸区，房价涨了吗？房价上涨，有特定的规律行情，淡定。当然海南房价涨跌有自己特定的因素。
刚才在朋友圈看到一个点评，话糙理不糙：没产业落地还是地产圈的高潮。
过去很多城市已经用模式证明了什么是错误模式：规划利好先行→房价透支→市民因房有钱→产业发展不起来→恶性循环。
但是，一个理想的城市发展路径应该是：规划落地→带来产业发展→产业产生有钱人→楼市因需求旺盛而发展→正向循环。
所以回看广西自贸区与广西楼市的关系，我觉得首先要肯定的是，自贸区对楼市而言，肯定是利好消息。但是自贸区对于拉动房价上涨，现在讨论这个问题还为时过早。
1、自贸区势必增强购房者的区域信心 ，对南宁房价最大的影响还是在心里层面的，比如打消一部分购房者的观望心态，加速买房的过程。
2、但就南宁而言，自贸区板块之一所在的五象新区，经过去年一波“涨价潮”后，房价已经处于较高点了，加上限购政策的作用，短期内是不太可能大涨的。
3、对楼市的影响，需要看产业的导入及落定。没有产业，自贸区就是地产圈的高潮。
4、产业的落定后，最重要的是人口的导入。还是那句话，房地产短期看政策，长期看人口。
小白补课
都在说自贸区 自贸区到底是什么?
·官方说法是，英文名Free Trade Zone，指在一国的部分领土内运入任何货物，被认为在关境以外，并免于实施惯常的海关监督制度。目前世界上有600多个自由贸易港，例如巴拿马科隆自贸区、德国汉堡自贸区等。通俗一点说就是，比保税区更开放，在自贸区内，普通人可以享受到以前近乎出国旅游才能得到的服务和产品。
中国到底有多少自贸区？（18个）
·2013年9月27日，国务院批复成立中国（上海）自由贸易试验区。涉及金融、投资、贸易、税收、政府管理等多个方面。
·2015年4月20日，国务院批复成立中国（广东）自由贸易试验区、中国（天津）自由贸易试验区、中国（福建）自由贸易试验区3个自贸区。这三个自贸区更是侧重于连接和辐射功能。
·2017年3月31日，国务院批复成立中国（辽宁）自由贸易试验区、中国（浙江）自由贸易试验区、中国（河南）自由贸易试验区、中国（湖北）自由贸易试验区、中国（重庆）自由贸易试验区、中国（四川）自由贸易试验区、中国（陕西）自由贸易试验区7个自贸区。有两个突出特点，一个是与“一带一路”战略的对接，一个是对内陆地区开放发展的辐射。
·2018年10月16日，国务院正式批复设立中国（海南）自由贸易试验区。着力将海南岛建设成具有“中国特色”的自由贸易港。
小白补课
自贸区对咱小老百姓有啥好处？（来源：人民日报）
目前，“自贸区”这个词已不再陌生，但是，自贸区跟咱老百姓到底有啥关系？自贸区能随意进出吗？进口化妆品和包包会便宜吗？出境旅游是不是方便了？听说还能遇见外国明星？看图轻松读懂↓
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