这是我们花儿街花了三个晚上实景拍摄的五象新区亮灯视屏。看完视频大家有何感想？反正我们的感受是：不拍不知道，一拍吓一跳。
这段视频产生的初衷是，五象从偏远荒山到自贸区五象片区，从“空城”到高楼林立的“新南宁CBD”，从房价从2014年的5000元/㎡飙升至现在1.2万元——2万+元/㎡，五象新区开发建设13年，走出了南宁人没有看到过的速度和上升曲线。
但是，围绕着五象的质疑从未断过，首一条就是：五象到底有没有人住。而花儿姐身边已经有很多入手了五象的妈妈已经或者正在准备搬到五象。
那么，真实的五象入住率到底如何？
我们知道，检验一个新区“入住率”的高低，最直观的就是看小区夜间“亮灯率”。虽然亮灯率≠实际入住率，但是从某种意义上来说，亮灯的户数越多，说明小区的入住率越高，二手房市场也相对更得价。
花儿街特地乘着大家被疫情困在家、没有外出过夜生活的3月5日、8日、9日，3个晚上夜拍五象新区“亮灯率”，拍摄楼盘达29个。
五象新区亮灯率，你们细品。
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花儿街小伙伴们在亮灯率最高的时间段20:00-23:00，分头走访了5条路线：
五象湖最早建设的“万绿宝合华”湖一代板块
五象新区最早开发的蟠龙板块
良庆大桥板块
龙岗板块
五象湖第一沿线的湖二代板块
拍摄楼盘包括从交房5年的老楼盘到交房半年的新小区，一共29个楼盘亮灯样本。
五象湖“第一代”楼盘“万绿宝合华”是五象新区第二个集中开发的楼市板块。2013年拿地开发，入场的阵容是万科、绿地、宝能、合景泰富、华润5家清一色在国内排行前例的大牌房企。
为什么第一站选择看这里？因为在花儿姐看来，这个板块是南宁楼市不可复制的奇迹——5个盘在2014年第一期开盘价格在5000多元/㎡起步，现在二手房价在1.7万到2.1万元/㎡之间，5年时间房价涨幅超过3倍。开始中介难带客来看房，后面抢不到一套房~
2017年起，万绿宝合华5个盘陆续交房。因为靠近地铁，学区都是三中、滨湖小区、五象实验一小等名校，入住率自然不低。
说实话，这一带的亮灯率还是出乎花儿姐意料的。亮灯率最高的两个盘，一个是装修交房的万科魅力之城3366户的小区入住率将近60%，小区基本每栋楼都有亮灯；一个是五象“神盘”华润二十四城，一期毛坯交付，目测入住率达到60%。
在南宁大桥两端的沿江板块——蟠龙，是五象新区最早开发的板块，也是五象目前亮灯率最高的板块之一。
去蟠龙片区夜拍有点逛夜景的感觉。这里算是五象新区的“入户花园”，特别是在南宁大桥两旁的广西艺术中心、南宁博物馆，再加上总部基地的超高层天际线做背景，邕江做前景，毫无争议的五象新区的“颜值担当”。
本来蟠龙的地段是有潜质可以成为南宁的“珠江新城”的，只可惜蟠龙板块最早启动开发，楼盘的质量和颜值参差不齐，回迁安置房又占据了邕江核心第一排位置，白天看这一片的很多小区的颜值实在一般般，但是过个江就是青秀区的地段，入住率还是很高，最早交房的碧水天和、金源一品等小区入住率目测超过60%。
花儿姐还顺便往靠近蟠龙板块的恒大绿洲也看了一圈，周边餐饮、小卖铺、按脚的商铺，生活气息很重，简直就是南宁老城区的成熟感，入住率远远超过五象其他板块楼盘。
整个五象的夜，亮灯率较低的要数龙岗。江边的中铁江湾山语城是整个龙岗“光源”的担当。其次是昌泰水立方、合景天峻广场等较早交付的楼盘。
相比五象湖，龙岗目前地铁不到，商业配套没有跟上，学校没有那么知名，让很多购房者到龙岗住的欲望比较佛系。
加上几个新盘都是去年底刚刚交付，今年下半年和明年才陆续进入龙岗的交房高峰期，所以现在看龙岗的亮灯率还是差强人意。更多的是刚需的居民入住，改善型的客户还在等待区域生活配套的进一步完善。
良庆大桥在五象算是很核心的位置“左蟠龙、右龙岗、北凤岭”。很多青秀区的购房者过来看房，会首选这里。从凤岭南开车过来也就10分钟车程。
在良庆大桥附近的光明澜湾九里、青山大桥附近的万达茂一期，最早开发的天誉花园目前已经有比较高的亮灯率。
花儿姐每天都经过这座桥去东盟商务区，几乎是看着这一代的灯火慢慢亮起。
过了良庆大桥，一路走到底的玉洞大道一带。刚刚交房不久的融创九棠府目前几乎还没有几户人家入住；在去年底交房的万科公园里入住率也正在逐步多起来。这个区域基本销售的楼盘都是以刚需的中小户型为主，再过一年这里将进入交房大年，灯火将会从蟠龙和五象湖蔓延过来，成为五象下一个亮灯密集区。
此次夜拍让花儿姐意外的是五象湖“第二代”楼盘。由于这个板块交房的时间从2018年下半年陆续开始交付，算是新交房板块，虽然都是一线的五象湖景，但是亮灯率差距非常大。
在2018年底开始精装交房的碧桂园天玺湾是这一代楼盘里亮灯率较高的，目测超过30%。其次是龙光玖珑湖一期。
亮灯率最低的楼盘是湖畔书院，仅有零星点点的灯光。和业主了解到，亮灯率不高的原因是该盘在2019年5月刚刚毛坯交付，大部分户型是120到160平的改善型大户型，很多不差钱的改善买家并不急着装修入住。同样是改善大户型产品的龙光玖珑湖二期一线湖景大户型的亮灯率也不高。
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是什么人为五象亮了灯？到底现在住在五象的，是什么样的居民。花儿姐们通过超30个人群的取样，对住到五象的居民做了个分类：
这一类客户是五象新区的“刚需居民”，包括五象新区、良庆区的公务员和事业单位人员；企业总部已经搬迁到五象的公司，和自治区级的大集团，比如建工集团、广西投资集团、五象投资等等。
在这个群体里的主力，还有参与五象新区建设的房企，比如彰泰、龙光、万科、绿地、大唐、等已经把广西总部搬到五象新区总部基地的企业，很多员工在陆续搬到五象居住。
五象新区是目前除了青秀区之外，拥有优质教育资源最集中的区域。早已经开学的三中、十四中等名校的五象校区让很多家长放弃老城区的便利，到五象居住。
花儿姐身边当时至少有近10位认识的朋友，为了让孩子读三中，在6000多元到1万元之间的房价入手买了万科魅力之城、绿地国际花都和华润二十四城等楼盘。
这一波为了孩子读书住到五象的客户里，不仅有已经在五象的购房者，还有一部分是南宁市外考上三中和十四中的外地家庭。花儿姐的一位外地的朋友就是孩子考上了十四中五象校区，老人到南宁接送，租住在龙光玖珑湖陪读家庭。
在2014年到2016年间，因为凤岭房价已经破万，不能不到五象买房的80后，当时的“无奈”现在反而成了让人羡慕嫉妒的“人生赢家”。
2014年刚大学毕业的罗静（化名）为了买房，先后看了凤岭和兴宁区，荣和大地的房价已经过万元/平方米，兴宁区的房企也要6000元+。
对比之下，刚刚开发的五象湖，华润二十四城的开盘价只是5000多元每平米，“当时是被迫在五象上的车”。罗静后来买了华润二十四城首期80多平米的小户型，已经入住1年多“在南宁只有这套房，五象现在生活虽然还不方便，你也得过来住。”
当年不少80后、90后的首次购房群体在房价的压力下，选择了五象。如今也成了五象的主力居民之一。
花儿姐的另一位朋友赵小姐在2019年也搬到五象住了。之前住在青秀区东葛路90平米的小户型，3年前买了江山御景145平米的4房。
“为了住大房子，家是搬到五象了，上班还是在东葛路，每天上班不塞车25分钟。”已经到五象住了半年的赵小姐对五象的生活还是有点纠结。“住在五象江边空气比在市区好，但是买菜不方便，也没有大超市。我是每天下班在东葛路买菜回五象。平时朋友约吃饭、电影还得回青秀区的会展航洋和万象城。希望五象航洋城快点开业，不然现在还算不上真正的五象生活。在五象就一个窝，生活工作还是在青秀区。”
张老板是在2014年购买的金源一品。在大沙田开美容院的他住到五象的原因“在这一带住惯了，照顾生意也方便”。他经常在朋友圈晒他们家的阳台，拍出去就是青秀山和邕江，还配个文字，“当时5000多买的江景房，感觉白捡了宝。”还没有在五象买房的花小白每次看到都想屏蔽他。
另一位是2015年买了云星钱隆首府的黄老板，良庆区人，做二手车买卖。就想在江边生活，跑步、带孩子老人到江边散步。对于他这样不需要按时工作的个体户，五象优先的江边生活比起市中心的便利更适合他们家人。“以前在五象买房，很多朋友笑我，鸟不拉屎的地方有什么号住。我就想家门口那么多写字楼，这么多大企业，五象不会起不起来，时间问题而已。”
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这几年来，五象新区已经妥妥坐上了南宁楼市成交头把交椅，称之为“当红炸子鸡”并不为过。
房子卖得最火。南宁差不多一半的销售量，都是来自五象新区。泥萌很多人都是五象新区红火数据背后的小哥哥和小姐姐~
根据克而瑞日前公布的数据，2019年，仅良庆区的商品住宅成交面积就达到408万平方米，占比已经超过全市的3成，而再加上邕宁区的成交量，整个五象新区的成交面积达到523.82万平方米，占全市总成交量1153.7的45%，接近一半。
房子好卖，开发商也重仓五象土地。看看土拍市场的热搜榜上，五象新区贡献了多少个？说土拍市场火得一塌糊涂也不为过。
还记得去年南宁市卖的最贵的几块地吗？基本上都集中于五象湖。2019年南宁市成交的9幅楼面价过万的地块中，其中价格最高的4幅就处于五象湖。其中，价格最高的龙光天瀛项目地块，实际楼板价达到14478元/平方米，土拍当日竞拍轮次达到200多轮，数十家房企蜂拥而抢。
而对很多买房人看来，无论住不住，“在五象新区拥有一套房”已经成为很多南宁买房人的标配。我的闺蜜，买房的口头禅是，必须一定去五象买一套。
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五象爆红，为什么？我以为这个原因不用再解释了。但是，这几天我差点被一个老乡气死，因为他打死不去看五象，反而想买江南的一个不知名小盘。
当然这里不是说江南不好，而是想表达的是，五象虽然红，但还有很多人不了解，是的，五象，不是所有人都知道你有多厉害。
广西自贸区南宁片区花落五象之后，产业有无成为讨论的热点。今年1月6日，中国—东盟金融城一站式服务大厅揭牌仪式在南宁五象新区五象总部大厦举行。据悉，截至揭牌之日，中国—东盟金融城吸引了60家金融机构（企业）入驻。
所以，五象持续爆红是有原因的，因为规划、政策源源不断加持，简直集齐所有爆红元素，只等召唤神龙了。相信随着五象新区建设的持续推进，亮灯率会不断攀升，万家灯火、霓虹闪烁的日子终将来临。
花儿说
五象新区现在的亮灯率确实和老城区还有很大的差距。但是真的掩盖不了这里的光。
对比全国新区可以看到，每一个新区的发展都会经历道路、楼宇、配套等基础设施建设先行，但因产业导入较慢、商业配套不足等原因，造成生活暂时的不便利，而影响新区的入住率的“成长期”。
现在走进已经开发13年的五象新区，可以看到这个“新南宁”的大框架已经做好，更多企业过去办公，更多人过去居住，楼盘的灯也在越来越多亮起来，我们有什么理由不去期待这里的“新南宁”生活呢？
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