最近，花千寻就陪着一位90后做了一次贴身导购，陪看房的对象是一位已经工作6年的90后男孩，打算买套房子准备婚房。
在东盟商务区一私企上班，家里准备了45万左右的首付，打算买一套月供不超过6000元的3房，考虑婚房，上班时间无论公交、地铁、开车不要超过30分钟。
我给的建议是，近期买的楼盘可以在保利领秀前城、中铁凤岭国际城、万科城、融创玖熙府等楼盘内选择，或者看新上市的综合体楼盘银河龙湖·江与城。这几个楼盘在凤岭南北，无论未来在东盟商务区上班或是搬到五象新区上班，在这里出行都不远。
其次这几个楼盘的开发商要么是实力强大的国企、或是一线上市企业的背景，实力和口碑放心，无论市场怎么变化都有一定的保障。
其中保利领秀前城，小区内自带民主路小学，初中虽未明确，但是会考虑引进公立初中；中铁凤岭国际城，则在小区的东西两侧分别是开泰路中学和开泰路小学。万科城小学是滨湖路小学，中学是青秀区一中，可以一步到位解决工作距离和学区的问题。
其实，花儿街的后台有很多这样的购房疑问，当然不只是90后，很多首套刚需的购房者也有很多这样的疑问。
我发现，首次置业者通常不知道自己要什么，什么都想要，反而犯了买房的大忌。下面我以我自己的买房经验，总结了4点买房攻略。
1
为啥买房？
以我的经验来看（折腾过4套房子），第一套刚需不用追求完美，“先上车”、“先有房”永远比完美的房子更重要。
请记住，不要把“首套房”当成“一生一套房”来考虑，过不了几年，你会考虑换下一套房，要么是你职场的路越走越宽，带来薪酬的提升；要么是卖了第一套房，拿钱来付第二套的首付款；要么组建了小家有人一起分担房贷。
另外，明确房子的用途——自住兼投资、过渡性居住的婚前财产。
买房这件事，谁都希望保值增值，特别是自己的“婚前财产”更要注重保值性。行内人常说的“地铁、学区、商业”是房子保值增值的三把斧，如果首付款有限不能实现“三全”，可以考虑“地铁+学区”的“两全”，或是“学区”。
2
能力范围内选好的区域
目前南宁市大部分有实力的企业都把公司开在两个主要的CBD——东盟商务区、五象新区总部基地。未来南宁市的重点发展方向是向南和向东，同时随着写字楼的更新换代，东盟商务区和五象新区将会成为南宁未来的两大高端办公区。往后如果考虑继续在私企上班，工作区域大概率就在这两个区域。
因此建议有爸妈“两个钱包”支持的90后直接考虑凤岭和五象新区，主要从人群圈层和以后孩子读书去考虑。这两个区域是南宁高层次、高收入人群的流向，以后你生活的圈层很重要。另外五象和青秀是南宁的向南、向东的发展重点，同时也是学区房聚集区，更是城市优势资源和政策的高地。
实在觉得买凤岭很吃力，可以再考虑在兴宁东、西乡塘、江南有地铁经过的区域。
3
买房的时间
南宁楼市的促销大战在每年的半年和年底冲刺节点开始，为了年底冲量完成年度任务，大部分楼盘要么加大折扣力度，要么推出首付分期，要么取消外收……总之都在想尽各种办法降低首付、降低购房成本，争取到购房者出手。
所以，每年的年底，是各大房企不惜一切代价抢销量和客户的关键期，也正好是购房者出手购房的好时机。
其次，是春节到明年3月份之前，在年终消化了一大波“韭菜”之后，等新的一波涨起来还需要一定时间，同时3月份开两会之前整个大的方向和政策没有明了，开发商也会抓紧时机抢销量。
最后重点强调，90后已经进入结婚生子的高峰期，现在买房要考虑兼顾学区房，不要过了3年、5年以后你考虑孩子读书，再去找好的学区房，到时候换房的成本会很高。
只有建议是不够滴，一份90后购买指南送给你们，拿走不谢！
90后买房就跟他们的标签一样，“会玩，会花”，还会各种五花八门的赚钱门道，如开个直播当个网红，挣游戏币，将各种虚拟货币变现，花呗借呗各种灵活运用拆东补西，所以90后买房地段要好，首付要低，月供要少，交通要方便，商业繁华的就更完美。
毕竟自诩为“孤寡老人”的90后没有经历过80后大哥哥大姐姐们的鸡血奋斗史，也没有00后那么神经二次元，为了证明他们不是“只有物质没有精神”的“不负责任”的新新人类，90后赚钱的能力并不比80后差，放飞自我是需要有独立的空间，那怕是20平米大胶囊公寓都视为精神堡垒。
90后看房子做决定也很快，无需像80后那样召开家庭会议通过成员表决才有结果。样板房不一定要舒适，装修漂亮有风格就会让他们蠢蠢欲动，如果有灵动的LOFT空间外加70年的诱惑，他们会迫不待地拿出看起来分量不轻的几万块存款或刷个信用卡秒定自己心仪的房源。
我们公司就有三个90后，两三年前约好似的都买了小户型，两个五象一个凤岭，首付才五六七八万元，月供1000多，基本不到2000。虽说比租房贵那么几百，但很傲娇地为自己的资产买单，反正不喜欢了再转手出去，赚到的差价再去买个大一点的贵一点也没感觉代价太高。
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