在网上看到一张图，“芳心纵火犯”撒贝宁和姚明，莫名有点萌。
原谅花儿姐三句不离房子，第一眼就想到了三岸的房价。图也看到了，气氛都烘到这里了，是时候说说三岸了——花儿姐眼里的2020年南宁楼市最有意思的板块。
为什么觉得三岸有意思？大家可以再回头看一下姚明和撒贝宁站在一起的画面。最萌身高差，有没有？三岸今年的情况也一样，超有意思的大反差。
1
三岸的火药味真够浓啊
昨天，三岸的“网红盘”银河龙湖·江与城预约升级（筛客），我陪着远道而来的朋友一起去看了看：人还是一样的多啊。
江与城售楼部里热闹非凡，但是售楼部外面也没闲着，车子抢车位，来自其他售楼部的带客哥哥姐姐，则守在路口，截胡的心呐写得明明白白，哪哪都是硝烟味。
终于，银河龙湖·江与城这个盘，成功的以一己之力，挑起了三岸的价格战，谁让人家限价呢。
可能是三岸的地价让大家对这个板块的认知是要朝着2万+走的路线走，所以，当银河龙湖江与城抛出预计均价1.2万元/平方米的首开价格后，偷走了购房者的心！
花儿姐身边很多朋友都看上了这个盘，花儿姐前后来到这个盘不下七八次。每一次的感觉都是，人真多啊。
花儿姐和身边几位交了真金白银预约的小伙伴聊了，大家的回答是，1.2万的均价低于预期。当然，捆绑车位提高了门槛，但是，因为车位同样可以贷款，所以这个门槛还能接受。
根据楼盘广告信息，“332套房源，超1000组客户预约”。从现场来看，哪怕有一定的水分（比如重复预约），但这个盘当前火爆的情况确实不假。
从这几天的广告海报，花儿姐已经闻到了浓浓的火药味。
就在江与城抛出1.2万均价之后，隔壁的彰泰凤岭江湾也使出了“杀手锏”，打出“1.15万元/平方米起，首付首期6万起的优惠信息，价格和门槛都不可谓不低！当然，实际门槛还得考虑WS。
而同在这一板块，占位一线江景的龙光天曜，当初拿地时足足高出一大截的楼板价，注定价格起点更高，理论上不该加入价格战。但是，现实总是太残酷！估计来自江与城的压力过大，10天前花儿姐踩盘时了解到价格信息在1.4万~1.9万元/平方米的龙光天曜，这两日却打出1.28~1.32万元/平方米的起步价。
和江与城一样，也是限价楼盘的中国铁建凤岭国际，当前的价格1.2万元/平方米➕捆绑车位，和天街仅一路之隔！
2
不同盘的价格简直“天上地下”
三岸存在两种地块：第一批入市的限价房和第三批不限房价的高价地。从出生开始，就决定了不同地块建出来的产品和房价。
三岸的第一批开拓者，彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山、中铁凤岭国际城在三岸板块的核心位置，不在沿江第一排。因为拿地的条件是“限房价”，所以第一批的楼盘售价从1.2万到1.5万不等。
第二批入市楼盘，要把龙光天曜、银河龙湖江与城归在一起。银河龙湖·江与城价格将在1.2万+车位，龙光天曜则是1.28万元/㎡到一线看江房源1.8万元/㎡之间。
第三批入市楼盘，将是广源凤岭壹号院、龙湖盛天双珑原著、美的悦江府、玉桶金+金科联合项目。至此三岸房价将开始进入2万+的时代。
目前彰泰、新城、中铁都进入了清盘阶段。意味着，从今年4月开始，三岸在售的房价，将是限价盘银河龙湖·江与城1万多的房价，与第二批高价地项目2万的房价同台PK，存在至少5000元/平方米的价格差。
3
“最萌价差”之下的魔幻操作
从去年底，广源凤岭壹号院另辟蹊径，做了“极小户型”，产品一曝光当即成为话题。6栋楼全部做成30至60平米、4.4米层号loft住宅性质公寓。
很多人看不明白，这么小的户型谁来买？但是没办法，广源也是被逼的，价格那么高，想用小面积把总价降下来，但是做得太极致。
今年，玉桶金和金科联合开发的产品，最近花儿姐获得小道消息，玉桶金和金科组合将推出今年南宁楼市的“极大户型”，传闻其中一部分大平层产品的面积段在300到400平米之间。估计又有很多人准备提问，这么大的户型谁来买？
由于产品没有最终亮相，也有存在调整的可能，如果之后未做调整，那三岸将产生南宁市“最大的户型差”。
4
“骚操作”都是地价惹的货
说到底，三岸的“价格差”和“户型差”都是竞出的高地价结下的果。
看三岸的战局，唯有龙光天曜和龙湖盛天·双珑原著在沿江第一排。早早入市的龙光天曜产品定位为快周转的中小面积产品+商业性质别墅。销售节点和银河龙湖·江与城都是一个时间点。
所以三岸今年的大战将在第二批的高地价楼盘中展开。传闻龙湖这一次要拿出真正的龙湖范产品，主打高品质，有叠墅产品。所以和龙湖这样强大的产品实力派贴身肉搏，其他几家房企说没有压力是不可能的。
龙湖的品质标高就在那里，做什么产品才能突围？周边房企都想拿出“硬菜”。昨天刚刚亮相的美的悦江府把“家电巨头”美的的智能家居优势用上了，做个广西首个AI智慧社区。而广源之前规划做“极小户型”，和玉桶金+金科做有部份“极大户型”，无非都在想另辟蹊径。最终高端、智慧、极大和极小谁卖得更好？谁更受购房者欢迎？
就象白天不懂夜的黑，瘦子不懂胖的悲。不同的产品总有不同的客户买单，最终等着市场去检验。
今年三岸房价的价格差就在那里，产品差也在那里，广源、美的、龙湖和盛天、玉桶金和金科的楼面地价都在1.2万+以上，所以在第一批三岸开拓者清完盘之后，银河龙湖江与城和龙光天曜将成为1万+和2万之间的“中间价”，这一波的房源走完之后，剩下的楼盘什么价？三岸房价的波动曲线，也将看这一届高价盘的定价和市场销量了。
欢迎加入花儿街买房群
和“花友”们聊聊买房那些事
▼
▼
在花儿街，你将获取更有价值的信息、更合理的购房建议
声明
1.本微信公众号发布的内容，是本公众号运营者的个人观点、分析与判断，花儿街务求客观真实，但无法涵盖所有信息，所述内容仅供参考，不作为买卖指导。
2.内容如有侵权或失实的表述，请联系我们，将会依法核实并处理。
3.如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
4.部分文章的部分图片来源于网络，如有侵权，请联系我们。
5.花儿街原创内容，转载请注明出处
