今年上半年，五象湖“五大天王”轮流霸屏。最后两个月，“五象中轴”的“双科”万科、金科两大巨头登场。
那熟悉的节奏和攻势，只要你经历过2014年五象湖国际住区的成长，已经可以感知到市场蠢蠢欲动的信号了。
今天聊聊这次信号的爆发点——“五象中轴”，以及昨天刚刚流出“神户型”的中轴新盘——金科城。
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▲79㎡三房两厅一卫
79㎡的三房户型，这是五象一直供应量很少的面积段。金科城这次不仅补上了缺口，还做了一个意想不到的标准三房，且很多房源的排布是放在了朝南的位置。
最爱这一款的阳台，宽度达到了6.4米，深度1.8米，整个阳台都不计入产权面积。要知道这个尺度的阳台在很多楼盘要100㎡左右才能实现。
再看看这个110㎡的四房两厅两卫，又是一个在同等面积段里，能胜出的户型。
▲110㎡四房两厅两卫
南北对流，格局方正，分区合理。赠送率“偷”出了一个书房。可以满足二孩时代的家庭最基本需求。
在很多楼盘这样的空间估计要买到125㎡左右才能实现。想考虑自住兼投资的刚需购房者，这一款户型的功能和面积照顾得妥妥的。推荐！
140㎡的改善款，这是金科城最大的户型↓
▲140四房两厅两卫
这个尺度在南宁同等面积段是非常少见的。赠送率超大，估计最后的使用空间能达到160㎡以上。还有两个超过5米宽的大阳台。
重点是两个功能区的处理：
①主卧，长度达到4.7米，可以分开男女主人两个衣帽区。
②厨房，宽度达到3.8米，做到了160平以上的房子才有的中西厨两个空间。
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在网上可以查到的公开信息是：金科城位于平乐大道，规划中的地铁3号线延长线旁。占地139亩，总建筑面积45万㎡，容积率3.5，绿化率35%。
还有购房者最关注的教育配套：金科城家门口是12班级幼儿园（规划）、36班级小学（规划）、30班级中学（规划中），周边有南宁一中五象校区、平乐小学、金良路小学等中小学。
没有想到金科以偏改善产品的舒适度来定位这个盘，建筑排布全部是单体、独单元楼栋设计！楼间距大多数做到了50-65米之间，最大楼间距达到89米。这样的小区舒适度一定的更有保证的。
据说楼盘内部规划了漫跑道、儿童乐园、600㎡泳池、老年中心和邻里会客厅等齐全配套。
坊间曾传闻金科城这次要建一个包括“住宅+产业+商业+学校”组合的大城。但是关于金科城这个“城”的具体内容，目前并没有对外透露更多的消息。
更多购房者对于金科在南宁的印象，还停留在五象湖旁的金科博翠山，那个在限价时期展现出了五象最高精装标准的改善楼盘。
其实已经进入广西3年的金科，来自重庆，是当地的TOP级房企，在全国排行TOP18的上市房企。广西属于金科的云广区域，在云南广西两个省份已经进入10个城市，开发50个楼盘。
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回到金科城所在的五象最新“爆发点”——五象中轴。
这是怎样一个轴线？对于五象有多重要？今天就来做个深度的剖析，看懂了五象这条黄金中轴，你就看懂了五象的未来。
01 五象中轴在哪？
今年南宁楼市出现的这个新名词“五象中轴”，指的是平乐大道沿线。始于南宁大桥，终于南宁绕城高速、自贸区南宁片区边界。全长约11.4公里。
在南宁市的规划里，平乐大道是五象新区重要的南北向城市交通快速通道，形成市区与新区南北方向交通主轴线，是五象新区对外联系的主要通道，串联五象新区多个重要城市功能节点的城市发展轴线。
两年前，平乐大道进行沿线风貌改造提升，对标的就是打造“民族大道升级版”。现在平乐大道的精华段已成为南宁的颜值大道担当。
02 楼市经历过什么？
每一条大道的定位和价值不同，赋予的城市能量也不同。
五象新区已经经历了15年发展，少不了“中轴线”平乐大道的牵引。
看平乐大道两端的规划和布局，你会发现这条中轴的北段，以五象总部基地，中国东盟金融城为引擎；中段，以五象湖为生态住区；南段，以南宁保税区、南宁中新国际物流园等大产业为引擎。最南段，还以南宁万有国际旅游度假区的文旅项目压轴。
可以说，从北到南，“五象中轴”形成贯穿五象的金融引擎之轴、生态居住之轴、产业腾飞之轴、文旅崛起之轴，同样是城市和楼市的发展之轴。
花儿姐特地用自贸区南宁片区的底图标注了“五象中轴”的示意图。从楼市的角度看，五象中轴可以说一路往南拉出了五象楼市的发展轨迹。
按开发年代划分，这约11公里长的五象黄金中轴到今年，已经经历了3个阶段的楼市板块变迁：
1、蟠龙和总部基地的1.0时代：
最早开发的五象居住区，房价从当年5千多已经涨到现在的2万+；
2、五象湖的2.0时代：
最早开发的五象湖国际住区，创造了华润二十四城5年4倍的房价暴涨。到今年五象湖五大天王冲破2万+房价门槛。
3、五象南的3.0时代：
现在金科城等新盘所在的五象南，地铁、大牌房企、商业规划、学校、医院，包括五象最缺的产业，全部集齐。房价还处在相对低位的1.2万起的价格区间，价值的裂变只是时间问题。
虽然房价的涨幅离不开整个市场的大势。但是每一次板块的迭代升级，都会带来新的楼市机会。我们可以从五象中轴一路向南的趋势，清晰地看到沿线居住板块发展的趋势。
03 中轴居住区，还有什么利好？
看五象中轴的价值，还有一个不能忽视的角度，那就是板块发展的助推器，地铁。
今年公布的地铁三号线南延线的规划，几乎是沿着平乐大道一路向南。由平良立交至那马站，线路长约12.7km。地铁3号线南延线规划设6座站点，分别为：保税中心北站、保税中心站、保税中心南站、那摹坡站、那马北站、那马站。
值得注意的细节，五象中轴这一段有3个地铁站点用“保税中心”来命名。可见这个区域的定位功能。可以说，这是五象与国际链接最密切的区域。作为南宁对外贸易的纽带，南宁综合保税区等国际贸易、物流联系密切的大项目就在这。
这一段正是金科城所在的五象中轴居住区，和其他段中轴不一样的标签是“国际”和“产业”，这决定了未来在这里落户的企业和工作人流的密集程度。
在五象中轴上，主导着楼市发展主流的“五象南”和当年的“五象湖国际住区”，开发初期看起来都是“平平无奇”的新区。其实，2.0和3.0时代的五象湖和五象南两个“住区”的距离，只不过是五象中轴再向南3公里。
从楼市的角度看，五象的下一个机会点，一定是坚持“核心地段、核心价值”的规律。相信会有一批客户会从五象湖这个2万+的高地流向周边，中轴南段、价格仍然在1.5万/㎡以内的五象南，这里将会是五象高性价比板块的入手点。
花儿❀ 说
今年南宁楼市的奇妙之处就是：
你突然发现，很多房企和楼盘都在憋大招，尤其在产品上，可以说，给到购房者很多surprise。
究其原因，可能各个开发商都明白当下的楼市行情，希望通过更牛的产品，来对冲当下和未来的不确定性。
客观地说，金科城的定位是五象等了很久的超级组合“地铁沿线+大牌房企+精装交付+超高赠送神户型”。
这个盘最后的悬念有两个，一个是金科城旁边规划的学校，会引进什么学校？另一个是首期开盘价格，会定什么价？将决定未来的涨幅空间。
但不管怎么，金科城算是五象中轴少数的“打新盘”之一，只要首开“中签”，会是稳健的投资兼自住“潜力股”。
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