这两天“城市观察员”花无缺又去五象新区"逛街"了。
逛的是五象新区总部基地"金融街”，南宁最新的CBD，打个卡也是很高级的。
在万科大厦看到五象第一家星巴克的时候，终于觉得总部基地开始有CBD的商务感了。
星巴克的转角还有个小惊喜，小姐姐们爱下单的萃茶师居然在今年7月开业，包括快餐店、小餐馆。嗯，这个新区终于有那么点上班的气息了。
最近有花友问了一个问题，五象的人气能不能起来，靠什么？
我们都知道，人才政策、产业导入、资金流入、发展前景、城市影响力……都直接影响着，人会不会来？特别是重中之重的产业和政策。
五象的产业现在是什么现状？今年上半年已经写过了。复习请点击 没有产业的新区，太危险！五象新区呢？
今天花儿街就想把五象的观察角度再放小，写写集中在五象总部基地2.6平方公里内的两个城——“城中城”和“地下城”。
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规划中的金融总部集聚区规划面积2.6平方公里，建设117栋高层单体，地上建筑面积约750万平方米。现在走进其中，马路开阔、楼宇林立，把手机横过来看看夜景。
这是一位独立摄影师S航拍的五象新区总部基地，目之所及基本上就是中国东盟金融城。简直就是五象C位中的C位。
任何一个新区的发展，都需要一个集约化的空间载体来驱动。
正如珠江新城孕育了整个广州的现代服务业，陆家嘴带动了整个上海的金融。
在南宁，“强金融”是南宁市全面落实强首府战略的‘六强’重点工作之一，离不开中国东盟金融城这个核心发动机。
看中国东盟金融城的规划：
东盟的金融开放门户南宁核心区发展成为“一轴两翼、一城四区”格局。
一轴两翼：指平乐大道及平乐大道两侧区域。
一城四区：指中国—东盟金融城，由金融总部集聚区、金融信息服务区、金融营运服务区、科技金融产业区组成。
再回头看这两年，五象新区的政策利好不断叠加。
① 2018年12月，国务院同意印发《广西壮族自治区建设面向东盟的金融开放门户总体方案》。
根据方案，南宁市是门户建设的重中之重，五象新区是点睛之笔，是开放门户南宁核心区。广西将举全区之力在五象新区建设中国—东盟金融城，打造成为全国知名的金融集聚区。
② 2018年五象新区核心区基本成型；
③2019年8月，国务院批复同意设立中国(广西)自由贸易试验区，自贸区南宁片区位于五象新区。
再加上中国一东盟信息港、面向东盟的金融开放门户、西部陆海新通道、中国(南宁)跨境电子商务综合试验区等国家级战略和平台的叠加，五象新区几乎享受了这两年南宁市的大红利。
中国—东盟金融城有多少厉害的企业？
各种官方渠道的发布：在金融城里，全球最具价值品牌百强企业入驻了10家，世界500强和中国500强企业入驻了62家，金融创新联合实验室、深圳证券交易所广西服务基地、上海证券交易所资本市场服务广西基地等一批重大项目和开放平台落地。
再看看我们熟悉的房企，发现已经搬到五象新区办公的还真不少，最早的绿地、大唐、龙光、万科、合景泰富、碧园等等。还有在蟠龙办公的彰泰和光明地产。
昨天刚刚刷卡10个亿拿地五象的阳光城，也搬到五象总部基地在自己的写字楼“阳光城时代中心”办公。
近期，宝能的前海金融中心也开始全球招商了，给出南宁目前写字楼最豪的免租期，高达10个月！租金55元每平。
这就是目前五象总部基地的写字楼现状：供应量大，要短期消化几乎无法实现；因为租金便宜，不少中小企业陆续过去办公。预计未来，和金融相关的银行等企业也将会陆续到五象办公。
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五象新区“地下城”，其实就在“城中城”地底下。
很多外来的朋友可能不知道，五象总部基地的核心区，地下是空的，象一个大型的迷宫。这是规划的剖面图：
2018年9月，当时作为迎接自治区成立60周年重点项目之一的广西首个大型地下空间开发项目——南宁五象新区总部基地地下空间项目正式通车。总投资20多亿元。
位于总部基地金融街规划范围内，分为地下人行系统和地下车行系统两部分。通过打造连接地面道路与地下车库的地下机动车集散道路，将高楼下的地下空间连接成片。可以直抵总部基地片区16个地块的2.4万个停车泊位。
花儿姐在今年上半层开着车进了五象的“地下城”，在里面你的方向感完全起不到任何作用，只能看着路标行进，在几个分叉路口一犹豫，人就分不清东西南北了。
从五象航洋城前面的“五象大道西”入口进入，10分钟从地下出来，发现看到的还是五象航洋城，只不过转到了五象大道的对面。点击视频感受一下地下飙车的感觉……
你看完视频有没有觉得很五象的地下也很酷？
地下车行系统同时也是地下车库的联络道。如果这栋写字楼的停车位满了，你可以直接从地下通道去其他写字楼的停车场，充分利用停车位资源，实现车位共享。
另外还有地下人行通道，全长1.86公里,公共空间面积约6.2万平方米。
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前段时间看到的一个数字，南宁发布官方微信号发布的——“十三五”以来，五象新区累计完成投资2034.31亿元，相当于“十二五”时期的2.2倍，年平均增速15.6%。
通俗地说，就是2015年到2020年5年间，五象新区的投资额大幅增涨，是上一个5年的2.2倍，并且社会项目投资1657.32亿。这意味着，五象新区的投资不断在增加。
这个数字为何惊人？
我们可以理解为这是ZF和民间资本，在用钱对一个新区的投票。如果不是因为持续看好这个新区，很难有这个2.2倍的增涨，毕竟这是一个翻倍的投资量级的增长。
最近还看到一个数据，南宁在全国31个金融中心排名提前了6位。这是被很多人忽略的图片，南宁去年在其中的排名还超过了昆明、南昌等省会城市。
可以看到在南宁，金融产业方面这几年有明显的提升和落实的。
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回过头再看五象新区15年发展，这个“年龄”说是新区，也不太新了。
这15年，对于五象前景的争议一直没有消停过，从怀疑“起不来”，到现在说五象那么多写字楼都空着，去哪要那么多公司和人来填满？
确实，五象总部基地的楼宇，在短期内填满是不可能的。但是看到里面的企业在持续地生长。
但是我们可以看到ZF层面对于五象不断在加码政策和产业扶持。只要有持续的投入，新区的发展就会继续向前。起来，只是时间问题。
从楼市的角度看，南宁要成为“面向东盟的金融开放门户”，就要吸引高端金融人才来工作和定居，而居住需要的高质量教育、医疗、文化、商务资源作为配套。这方面，五象已经有了最基本的底子。楼市下一个机会必将是和产业的落实气息相关的。
下一步就看先进产业的推进与落实。在五象新区的产业里，中国东盟金融城的推进，一定是重要的引擎之一。金融城起来了，资金流、人流的带动才能让五象新区真正活起来。
在五象新区的版图和定位中，中国东盟金融城所在的总部基地，可以说是五象新区的C位。
其实，真正的C位，除了成就自己，还能成就他人。这就好比广州珠江新城，不仅成就了自己，还带动了整个新中轴。
最后，坚定地看好五象。就像坚定地看好强首府的南宁。
毕竟，广西官方对于五象的定位是“举全区之力推进五象新区建设，再造一个新南宁。”
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