要不要买这个红盘？搞清这5个问题就有答案了- 大数跨境

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要不要买这个红盘？搞清这5个问题就有答案了

楼市花儿街

2020-11-17

导读：回答这5个问题，少走弯路。

岁末特惠潮下，该如何出手？

关于怎么置业，花儿姐认为，要搞清楚三个核心问题：一看需求，二看自己的购买力，三看楼盘潜力。

弄清楚这几个问题，在选房这件事上，往往会少走很多弯路。

不同的需求，会有完全不同的购买逻辑。对于郊区楼盘来说，无论出于何种置业目的，有5个要点，必须要搞清楚。第一，楼盘能否吸引足够的人流？和主城区的通勤情况和物理距离如何？价格上是否有足够的优势？产品以及未来的兑现速度怎样？

搞清这5个问题，该不该买，或许你就有答案了。

究竟能不能吸引人气？

近来，在市场上走红的南宁空港恒大文化旅游城，凭借着超万亩的超级规模、“4”字头的劲爆价格，已然成为市场的焦点。

▲营销中心内人气火爆

如此巨大的体量，是否能够吸引足够的人口导入，对于这个项目来说，是考虑的首要问题。针对这一点，花儿姐以为，可以从板块的规划、产业，以及文旅大盘的这几方面来看这个问题。

先看规划。早在2012年，广西自治区发展改革委制定出台了《中国-东盟南宁空港经济区发展规划》。这是广西第一个空港规划，当时确定了空港“南宁高端产业集聚区和空港新城”、“北部湾经济区新的经济增长极”等定位。空港被寄以厚望。

2020年7月国家发展改革委、民航局联合复函支持南宁临空经济示范区建设，南宁空港经济区成为第15个获批的国家级临空经济示范区，也是我国第一个面向东南亚的区域航空枢纽。

从定位和规划来看，这里已经成为ZF重点打造，重金投入的板块。

再看产业方面，目前的空港，已经引进唯品会、中国邮政、顺丰、科林半导体等20多个产业项目，今年计划开工十多个产业项目，项目建设总投资约 87亿元。产业的落地，只是时间问题。

最后，来看看这个项目在文旅规划方面对人口的吸附能力。项目的整体体量超万亩，包含恒大水世界、恒大养生谷，还有旅游世界，美食天地，儿童世界，温泉城，主题文博园，以及农科园等航母级配套。

▲项目实景图

花儿姐认为，南宁空港恒大文化旅游城的八大配套，尤其是水世界，对于南宁市场而言，是自带流量的。

南宁一年中夏天的“戏份”特别多，气候多数时候都是比较炎热的，人们对水世界的热情很高。但是，南宁目前真正拿得出手的水世界并不多，热门的比如动物园加勒比水世界，仅有3万多平米，接待能力非常有限。而恒大水世界规划占地面积约24.6万平米，并且是全室内、全天候、全季节的恒温水世界，建成运营后，很有可能成为一大网红打卡点。

▲水世界效果图

空港经济区高定位的规划以及大产业的布局，从基本面上决定了片区未来人气不会差。而南宁空港恒大文化旅游城自身的重量级文旅配套，如恒大水世界等，更是有成为爆款的潜质。

究竟远不远？

提到空港，“远”是南宁人对其一直存在的刻板印象。花儿姐到过南宁空港恒大文化旅游城两次，自驾用时一小时左右，确实还是有点远。

但值得注意的是，由于交通路网还在完善中，目前前往项目还得走不少“冤枉路”，导致了行程时间增加了不少。

随着多维度的交通路网的逐步完善，南宁主城区与项目的连接也会变得更为紧密。

比如在建的南崇高铁，起于南宁站，途径项目周边的扶绥南站。线路设计速度目标值为250千米/小时，预计将于2022年9月份开通，届时，南宁与项目之间的通行效率会有较大提升。

▲央广网相关报道

花儿姐在整理空港交通路网信息时发现，接下来的两年内，有几条高速公路会陆续建成通车，这会给两地的互动提供更多选项。

尤其是即将于2021年建成通车的沙吴高速，起于南宁绕城高速公路沙井枢纽互通，与南宁南过境线相接，全长25.8公里，大部分路段限速120公里，意味着从南宁主城区到南宁空港恒大文化旅游城用时最少会缩短至20分钟左右。

除了自驾以及搭乘公共交通工具之外，南宁空港恒大文化旅游城的业主还可以搭乘业主巴士在南宁主城区与项目之间往返。业主巴士分两条线，分别连接朝阳广场和万象城。

▲业主巴士

入手门槛是多少？

数据显示，目前南宁主城区均价接近1.3万元/平米，这意味着，即使你购买一套100平方米的房子，哪怕是首套，即使没有外收和其它的捆绑，首付款也得要接近30万，而一些需要外收或者捆绑销售的楼盘，门槛甚至高达五六十万，这让很多人吃不消。

但对于南宁空港恒大文化旅游城来说，这道门槛却低得多。

项目即将首期开盘，打出“4080元/平方米起”的价格，无论是从总价还是首付门槛来说，优势都相当明显。这样的门槛，在南宁主城区，得回到大约10年前。

哪怕是与南宁周边的一些区县相比较，这个门槛都属于比较低的，比如宾阳、横县等，均价都在4500以上，武鸣甚至超过6000元/平米。

▲来源：房天下

产品有没有竞争力？

今年的南宁楼市，产品是绝对主角。由于疫情的影响，人们居家时间空前的多，对居住的舒适度也有了前所未有的追求。

据了解，南宁空港恒大文化旅游城首期将推出的是建面约50~135平方米的高层及洋房产品。从目前来看，这个盘堪称是恒大户型的升级版，主打的正是舒适度。

我们主要看53平米及85平米、120平米三个户型。

▲建面约85平米户型

建面约85平米户型做到了三房，属于紧凑实用型的设计，而且每个空间尺度都还不算太小。整个户型方方正正，空间的使用率很高，基本上没有什么浪费。户型南北通透，通风采光都还不错。阳台面宽约6.3米，进深约1.6米，85平米的户型配这样的阳台，不多见。主卧朝南，且带飘窗，舒适度和采光都有保障了。

主卧朝南带约2.3米大飘窗，卧室内的采光会非常好。U型厨房保证了充足的收纳空间，实用性很高。卫生间与盥洗室做了三段式隔离，淋浴房与马桶做了隔断，干湿分离。

▲建面约53平米户型

建面约53平米的一房一厅一卫，L字型明厨，炒切洗操作便捷。卧室与约3.5米面宽阳台相连，美景与美梦一门之隔。客厅约3.5米开间，对于这样的小户型来说，尺度不小了。

▲建面约120平米户型

再来看建面约120平方米的四房，一大亮点是长达约8.3米的朝南阳台，无论是采光通风还是观景都不错，这样的空间，打羽毛球也是可以的。主卧的空间尺度足够舒适，开间约3.5，进深约5.4米，是大主卧该有的样子。几间次卧都带飘窗，也大大提升了房间的采光。U型厨房的设计，实用性最强。大横厅设计，一定程度上使用效率更高。

总的来说，南宁空港恒大文化旅游城的户型使用率都挺高，阳台是亮点，空间尺度不算小，舒适度比较高。