今天五象的地价又被南宁地产圈集体蹭热点了！
五象3幅共164亩商住地采用网上挂牌的方式出让。经过近4个小时的网上竞价，大唐&旭辉、龙光、蓝光分别斩获新地块，成交总金额约24.3亿。
看地块位置，3块地并不是非常优质的核心区，但是仔细看下面的竞价轮数，你就知道，现在房企对于五象的地，是有多渴望。
1、287轮网上报价！旭辉+大唐联手拿下龙岗79亩地。成交总价约10.58亿元，单价1337万元/亩，楼面价6685元/㎡。
2、444轮网上报价！龙光房地产以约6.2亿的总价成交拿下龙岗41亩地，单价1494万元/亩，楼面价7470元/㎡，溢价率高达66%。
3、498轮报价，蓝光以约7.5亿元总价，成交单价1720万元/亩，楼面价8600元/㎡，拿下玉洞大道43亩地，溢价率高达91%。
这个势头，龙岗未来房价的趋势不用预测了，你期待的大跌是看不到的了，只有更热。
今天让花儿街关注的是，里面一对闽商联合体——旭辉+大唐，已经组成了最新的搭档大杀土拍市场了。回想10年前，就在这对闽系联合体的隔壁，同样是一位闽商一下子拍下3块地，其中的剧情跌宕起伏，今晚说给你听。
闽系房企南宁风云录第三集。
1
干部到南宁“捞世界” 卖过东商区第一个万元盘
从福建公务员辞职下海，到广西发展的闽系房企就有两位。
一位大佬在第二集已讲过，复习点击 闽系6位“带头大哥”
另一位是茂源地产的董事长郑凯文，传闻曾是福建规划系统处级干部“下海”。带着一副金丝眼睛，梳着大背头，有点上海滩BOSS的范儿。
2007年在热得发烫的东盟商务区万象城旁，郑凯文也抢到了一块“肥肉”，位置好到令人眼红。当年万象城还没有拿地，整个东盟商务区包括东盟十国及日本、韩国、香港、澳门共10多在个联络部基地在兴建。
进入该区较早的盛天茗城于2007年元旦已首次开盘，到了年底单价已近6000元，哪知突遇2008年金融危机，房地产立刻被卷入这股寒流，盛天茗城拿出200多套祭出不分楼层“一口价4280元/㎡”抛售。
但同样来自福建的茂源却剑走偏锋，高调得有点离谱。
在金融风暴阴霾尚未退尽的2009年，茂源开发的领世郡1号，凭借一路之隔是华润万象城的核心位置，推出了8套项层复式楼，面积约300平米，标榜只为层峰人士量身定做。之后在主流媒体上显赫标出13800元/平方米，宣称自己是东盟商务区首个万元楼盘。
（前排左三：茂源郑凯文、左二:中茵吴梁耀）
这出好戏让茂源如愿引来大小媒体前来猎奇，也洋洋得意自己卓而不凡的策划能力。然而首次开盘却表现平平，据说没卖出几套，毕竟他的同乡盛天茗城及周边靓盘均价当时也就6000-7000元/㎡。
2
一次拿3块地 坚信“龙岗一定会起来”
茂源作为南宁闽商，如同冬天里的一把火，自领世郡1号燃了一把后，当时拿着在东盟商务区领世郡赚到板块增值红利杀入龙岗土地的拍卖。
2010年，郑凯文豪掷5.47亿一举拿下龙岗三块地，面积共147亩，楼面价达2700多元/平方米，开发了楼盘“龙域香堤半岛”。
当时的郑老板一时风光无限，以他曾在规划局工作的背景，更清楚城市规划的发展方向对于楼市趋势的影响。
当时，郑老板坚信龙岗的明天一定会起来。
所以在龙域香堤半岛一上市，开出了时尚的小户型样板间，自信地把价格定在高于周边市场价的1000多元/㎡，可惜熬了8年没有出现领世郡在东盟商务区的奇迹。
147亩的龙域香堤半岛项目卖了8年多仍未售罄，在龙岗被套牢，原因不是捂盘而是定价太有前瞻性，影响到了茂源的财务状况。
3
开发过程都是辛酸泪 业主很无奈
龙域香缇半岛开发这些年来，郑老板一直没有省心过。除了前期忧心楼盘卖不出，到开发过程和交付年间，因为延期交房、未通过验收就交给业主使用等投诉问题不断。业主经常上领导留言板求助。
花儿姐上周专程到龙域香缇半岛踩盘，发现小区的维护实在是……不好用词语形容。无论是园林缠绕在树上已经掉落的绳，还是公共区域翘起的防腐木，没有修建的草地树木，差点以为这家的物业都公休去了。
当你以为郑老板在龙岗的楼盘要全部套牢，血本无归时。龙域香堤半岛却公布第三期上市的消息，并且楼盘已经改名“龙域香江澜岸”，目前在售高层9600元毛坯房再送个车位，洋房预计售价1.1到1.3万剧情反转！地拿了10年还有货！
但是同区域的楼盘，多是全国大房企开发，地价上去了，需要好的产品搭配，售价也是从1.2万到1.6万不等。相比之下龙域两个楼盘规划相对落伍，物业不能保障，能靠低价抢到客户吗？
4
差点成为龙岗“先驱”
现在回过头看，茂源是最早进入龙岗半岛东区开发的房企之一。当时拿地后郑凯文经常和媒体说的逻辑是：“东盟商务区房价很快过万，龙岗房价过万迟早的事。”
不可否认规划局出身的郑凯文以城市规划的眼光看到了龙岗的前景，只是企业快一步成为先驱，快了8步有可能就成了先烈。
当年“迟早的事”一等就是8年，一直到2018年龙域香堤半岛所在的“五象东”龙岗东区的房价才站稳万元/㎡。
当年“迟早的事”一等就是8年，一直到2018年龙域香堤半岛所在的“五象东”龙岗东区的房价才站稳万元/㎡。
特别在今年，龙岗的地价势头更猛了。
2月26日，彰泰拍下龙岗沿江55亩地块，实际楼面价7424元/㎡，开发楼盘“彰泰江景湾”，已开盘；
3月25日，19家房企抢拍龙域香堤半岛附近的沿江地块。蓝光地产最后拍下两块地，实际成交楼面价分别是8217元/㎡和7085元/㎡，最高地价比茂源在10年前拿的地贵了3倍。开发楼盘“蓝光·芙蓉山悦”，已开放。
再到今天旭辉+大唐、龙光等10多家房企抢地龙岗，这个区域的发展势头是拦不住了。
往事已随风，唯见房价涨。
不管怎样，茂源在龙岗楼盘的开发可以说是命运多牟，10年后的今天终于熬到龙岗发光发热的时刻，这是眼光？还是运气？
就问一句，郑老板这波10年长线操作，你服不服？
最后，插播一个预告，本周懒癌后期的花儿姐一定要鼓起斗志，给花友们讲闽系房企第四集，同样是关于房企拿地的事。