住建部：房地产经纪机构要合理降低住房买卖及租赁经纪服务费用

5月8日，住建部、国家市场监督管理总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，从10个方面规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。其中，针对收费环节，《意见》提出“合理确定经纪服务收费”“严格实行明码标价”“严禁操纵经纪服务收费”等三条要求，引起广泛关注。（来源：中华人民共和国住房和城乡建设部）

中国人民银行：政策基调变化不大，有新政策部署

5月15日，中国人民银行发布《2023年一季度央行货币政策执行报告》其中地产领域政策基调变化不大，有新政策部署。报告继续延续“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”定调，相较上期报告部署“推动保交楼贷款支持计划落地生效”，本期报告有新政策部署，包括结构性政策工具方面部署“房企纾困专项再贷款”、“租赁住房贷款支持计划”，同时部署“加快完善住房租赁金融政策体系”。（来源：中国人民银行、第一财经）

地方：楼市政策宽松基调不变

5月，各地持续深化“因城施策”，楼市政策宽松基调不变，政策出台力度有所放缓，政策调整主要涉及优化限购、贷款年限、公积金提取额度等方面。根据中指研究院数据，6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。(参考：中指研究院）

艾普思舆情大数据监测系统显示，5月，涉及房地产行业的舆情声量为27,344,454篇次，较上月大幅上升（4月舆情声量13,408,599篇次），日均声量达882,079篇次。其中，声量极值出现在5月18日（单日声量1,157,070篇次），主要受《财政部：1-4月土地和房地产相关税收中房产税1529亿元 同比增长20.5%》《中交地产：厦门宏佑获厦门兆厦增资3.88亿元》等报道的影响。

图1：2023年5月中国房地产行业舆情声量走势图

从月度舆情声量峰值来看，声量波动涉及“楼市动态”、“中介服务费”、“预售资金监管”、“调控”等热点话题。

5月，系统监测到与房地产行业高度相关的敏感舆情声量1,953,020篇次，占比达7.14%，涉及话题“万达集团被曝大规模裁员”、“光明房地产集团原董事长沈宏泽接受审查调查”等。

图2：2023年5月中国房地产行业舆情情感分布

5月，房地产行业舆情声量来源中，占比最高的媒介为短视频，达49.56%，舆情声量为13,550,715篇次；其次为APP，舆情声量达7,810,640篇次，占比28.56%；排名第三的是微博，舆情声量达3,478,737篇次，占比12.72%；其他媒介中，网页、新闻、微信等媒介的总占比达9.16%，舆情声量为2,504,362篇次。

图3：2023年5月中国房地产行业舆情总量媒介分布

5月房地产行业敏感舆情声量来源中，占比最高的媒介为短视频，达37.29%，舆情声量为728,318篇次；其次为APP，舆情声量达715,872篇次，占比36.65%；排名第三的是微博，舆情声量达169,475篇次，占比8.68%；其他媒介中，网页、新闻、微信等媒介的总占比达17.38%，舆情声量为339,355篇次。

图4：2023年5月中国房地产行业敏感舆情媒介分布

5月，房地产行业舆情典型报道有《两部门：房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用》《国家统计局：房地产市场整体还处于调整期，下阶段有望逐步企稳》《加强房屋买卖合同纠纷民事诉讼法律监督 以能动履职依法维护房地产交易秩序》等，报道量排名前十的信息为：

图5：2023年5月中国房地产行业舆情典型报道

5月，房地产行业舆情涉及广东、山东、浙江等31个省市。其中，排名第一的为广东省，舆情声量达8,207,491篇次；排名第二的为山东省，舆情声量达3,840,856篇次；排名第三的为浙江省，舆情声量达3,403,861篇次。31省市舆情声量分布情况如下：

图6：2023年5月中国房地产行业舆情地域分布