11万能买个啥？
能买一只birkin30
再加一点可以买辆883N
再加一点能买个总重0.51克拉手镯
AND
柬埔寨金边唯一在售商铺1.65万美金
托管40年，前3年包租收益10%
今年海外投资的灵魂3问是：
为什么这么多人投柬埔寨？
柬埔寨应该投什么好？
钱怎么出去？
为什么这么多人投柬埔寨？
首先从宏观角度来看，柬埔寨有几大优势：
贯穿东南亚的泛亚高铁途经金边，泛亚高铁通车后将大大减少企业运输成本
2.柬埔寨连续5年GDP增长7%，排名全球前20，为东亚地区经济新虎
3.柬埔寨国土面积18.11万平方公里（约等于广东省），人口1600万，并且生育率达2.6，人口高速增长
4.中柬关系友好由来已久，中柬建交60周年，2018年1月中柬双方签署19项合作协议；柬方首相洪森祖籍潮州，1985年执政至今33年，18年第3次连任也就意味着接下去的14年中柬方仍会有持续稳定的政局，中柬双方将长期保持良好的合作关系；2017年中国对柬埔寨投资达14.31亿美元
5.柬埔寨50%的商业控制在华人华侨手中，华人在当地更受推崇
6.柬埔寨领海内发现石油和天然气，初步勘探石油储量近20亿桶
7.最重要的一点，柬埔寨是亚洲唯一以美元作为主要流通货币的国家；无外汇管制、非CRS国
柬埔寨应该投什么好？
海外投资首选应该是这个国家的首都城市，西港虽好，但一旦现有的华人撤资，西港的经济将得不到支撑；投资金边相比西港则更稳妥，金边18年房价同比增幅16.7%，投资回报率达29.4%
投资金边应该选住宅还是商铺？
从长线角度来看，持有10年以上，住宅也是不错的选择；但就19年下半年统计，金边地区住宅下半年供应量将逾20000套；19年下半年同一时期内这么大量的公寓放量，必定会造成短期内供大于求的状况
柬埔寨COPY的是90年代中国的发展方向，从商贸发展到房地产发展，都紧跟中国老大哥的步伐。洪森首相一直以开放的政策环境吸引外资入柬发展。
从商业补贴到商铺0成本持有都不难看出，柬埔寨以发展商业为国家之本
金边目前老城区公寓均价在2000-3000美金/平;一房户型月租金在500-1400美金/月;这是目前公寓的实际情况.
再来看看当地人的收入水平;实际情况是,普通工薪阶层日薪在8美元左右,举一个实际的例子,当地团队的司机工资是400美金/月,案场销售工资是1000美金/月;这在当地已经属于比较高的收入水平了,可以推断,目前当地工薪阶层是没有办法负担市中心公寓的月租的,虽然随着当地人口的增长,就业机会的增加,未来当地人民生活水平一定会有所提高,但是现在去投资当地公寓获益的战线会拉得很长;投资还是要选一些当地人有能力接盘的项目才比较稳妥;
柬埔寨金边唯一在售TF商铺
项目总占地规模9.3公顷
总建筑面积12.8万平方，规划有商铺、写字楼、公寓
土地为金边港务局签批，部分由金边港务局自持，规划建造演艺馆及博物馆
预计2019年底结顶，2020年6月底装修交付
商铺户型6.72方
总价1.65万美金
Attica Diamond 资产管理公司40年租赁托管运营，预计完成400家品牌招商合作，前3年包租收益10%，第4年开始运营分成
目前柬埔寨5大市场老旧，以中央市场为例，4-6平米商铺售价10-20万美金；中央市场的1楼以玻璃柜为单位出租，一个玻璃柜租金淡季900美元/月,旺季1500美元/月;而TF商铺前3年月租金仅138美金/月,即达到10%回报,足以说明未来商铺租金的增长空间巨大;
目前项目A、B栋已售罄，其中60%为柬埔寨本地买家购买，买家主要为中央市场等老旧市场营业主。
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