人民银行、金融监管总局：降低存量首套住房贷款利率  

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，规定对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。同时，自9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。（来源：中国人民银行、人民日报）

十四届全国人大常委会：暂缓房地产税立法工作

9月6日上午，全国人大常委会召开立法工作会议，部署十四届全国人大常委会立法规划实施工作，会后整理发布《十四届全国人大常委会立法规划》中并未出现房地产税，意味着五年之内房地产税立法大概率不会提请审议。（来源：新华网、克而瑞地产研究）

地方：持续深化限购限贷

9月，近期中共中央政治局定调房地产发展新趋势，各地“因城施策”频次加快。据克而瑞地产研究数据，地方政策仍有进一步优化调整空间，限购政策一线局部调整，二线及三四线应放尽放，限贷政策进一步宽松，取消限价，让价格回归市场化，财税刺激加码，购房补贴、税费减免均是可选项。(参考：克而瑞地产研究）

艾普思舆情大数据监测系统显示，9月，涉及房地产行业的舆情声量为26,500,694篇次，较上月小幅下降（8月舆情声量28,927,222篇次），日均声量达883,356篇次。其中，声量极值出现在9月29日（单日声量1,115,114篇次），主要受《三部门：对保障性住房购买人免征印花税、减按1%的税率征收契税》《一线城市“认房不认贷”满月 楼市成交冲高回落》等报道的影响。

图1：2023年9月中国房地产行业舆情声量走势图

从月度舆情声量峰值来看，声量波动涉及“楼市动态”、“公积金”、“保障性住房”、“新政”等热点话题。

9月，系统监测到与房地产行业高度相关的敏感舆情声量2,234,819篇次，占比达8.43%，较上月有所下降，涉及话题“格力地产涉嫌披露违规被罚300万元”、“碧桂园地产所持千万股权被冻结”等。

图2：2023年9月中国房地产行业舆情情感分布

9月，房地产行业舆情声量来源中，占比最高的媒介为短视频，达46.68%，舆情声量为12,369,516篇次；其次为APP，舆情声量达9,220,620篇次，占比34.79%；排名第三的是微博，舆情声量达2,174,937篇次，占比8.21%；其他媒介中，网页、新闻、微信等媒介的总占比达10.32%，舆情声量为2,735,621篇次。

图3：2023年9月中国房地产行业舆情总量媒介分布

9月房地产行业敏感舆情声量来源中，占比最高的媒介为APP，达42.69%，舆情声量为954,058篇次；其次为短视频，舆情声量达711,036篇次，占比31.82%；排名第三的是微博，舆情声量达218,008篇次，占比9.76%；其他媒介中，网页、新闻、微信等媒介的总占比达15.73%，舆情声量为351,717篇次。

图4：2023年9月中国房地产行业敏感舆情媒介分布

9月，房地产行业舆情典型报道有《两部门调整优化住房信贷政策》、《广州市政府9月19日发文：优化住房限购和增值税免税年限》、《房产行情(70城最新房价变动情况出炉！速查 →)》、《5天6个二线城市取消房地产限购》等，报道量排名前十的信息为：

图5：2023年9月中国房地产行业舆情典型报道

9月，房地产行业舆情涉及广东、浙江、山东等31个省市。其中，排名第一的为广东省，舆情声量达7,362,492篇次；排名第二的为浙江省，舆情声量达3,375,449篇次；排名第三的为山东省，舆情声量达3,284,333篇次。31省市舆情声量分布情况如下：

图6：2023年9月中国房地产行业舆情地域分布

以上内容节选自《艾普思咨询：2023年09月房地产行业舆情监测报告》（全文共14页，约3,200字）。