海外房产
— Dallas —
海外房产投资收益
Earning
投资海外房产可通过外币对人民币汇率增值、房产增值、租金回报来获得收益。
为什么选择美国？
American
美元目前仍然是国际通用结算货币，自二战以后国际货币体系仍以美元为中心；部分实行固定汇率制的国家，货币对美元汇率只能在法定汇率的2.25%上下浮动
point：
美国为发达国家
美元为强势货币
汇率稳定抗通胀
为什么选择德州？
TEXAS
不少客户在选择投资美国时首选加州，因为加州有硅谷、有著名的比佛利山庄，聚集了高新技术人才与众多富豪，但是加州的房产投资标的较大，不管从租金回报来看还是从房产增值来看，实际上不是一个投资的好选择。
TEXAS州面积65.9万平方公里，是全美第二大州。
在美国需要交纳两种税，联邦税与州税，类似我国的国税与地税，联邦税都需要交纳，而州税各州均有不同，加州州税为6%，而德州州税为0！TEXAS是9大免州税的州之一。
免州税带来的是高新企业的进驻，德克萨斯州从达拉斯都市圈以北告诉发展，有著名的全美500强企业埃克森美孚公司（Exxon Mobil）、康菲石油公司（Conocophillips），是世界领先的石油、石化公司，以及美国电话电报公司（AT&T）；美国著名三大保险公司之一，SET保险公司总部迁到了达拉斯，并为达拉斯带来了8000个就业机会；丰田公司的北美总部也为达拉斯带来了4000多个就业机会。美国州与州之间人口流动不像国内一样有户口等等的牵制，人民可以自由选择不同的州生活。大型企业进驻德州带来的是人口流入，德州人口在2016年是2789万，仅次于加州，德州人口在近30年来一直保持一个稳定增速，近两年以每年1.6%-2%的速度稳定增长。
达拉斯
Dallas
达拉斯都市圈700万人口位列美国的第四大都市圈。三级市场交易一定是依托当地常驻人口，德州大量的人口流入，使他的租赁市场与二手买卖市场都得到支撑。
最鲜明的例子是，根据美国标普房价指数开放数据显示，达拉斯相比纽约、洛杉矶、旧金山来说基本未受到2008年美国房价波动的影响，二手房均价一直持续稳定增长。
德州最出名的除了扑克，还有“民风彪悍”。这种说法源于德州当地一直以工人阶级为主，所以当地房产购置与租赁多为刚需。据统计，达拉斯当地的房屋空置率仅3%
达拉斯投资标的在20-30万美金，投资成本低；当地月平均租金在1600-2200美金左右，净租金收益预计可达7-8%
达拉斯—沃斯堡
丰丽雅苑社区邻287以及I-35W高速公路，尽享达拉斯便利的交通。
社区配置泳池、游乐场、慢跑径等
周边多所一流学校，大型企业以及沃尔玛、商场、餐饮、娱乐一应俱全
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售价：22-28万美金
面积：136方-251方
在美国因为房屋建造技术不同，且建筑人员人工成本较高，目前仍有很大一部分房屋是木制，木制建造有利有弊：优势在于房屋购买了保险，在遇到自然灾害时，房屋损坏可得到大额赔偿，也有不少美国公民因为飓风发了财；劣势在于，木制房屋最头疼的就是白蚁！在当地三级市场交易中，二手房就需要业主自己承担房屋修缮费用。而新房的优势在于，开发商会提供不同年限的房屋保修，投资客户更省心省力。
这里还有几个TIPS想分享给大家
1. 美国当地二手房交易环节会选择由律师过户或者选择过户公司过户，两者各有优势，过户费用大约在6%，这笔过户费用由买方还是卖方承担各州均有不同，但是如果是由公司购买的房产，则可以公司股权转让的形式变更房屋所有自然人
2. 购买美国房产时，不像国内会拿到一个房产证，美国实行的是电子产权登记，公民可以在开放信息中查询到房屋从土地开始的各阶段交易信息及所有人信息，而使用公司名称购买时，显示的是公司名称，很好的保护了投资人个人隐私
3. 购买美国房产时可以贷款，但是我们并不鼓励贷款，第一、贷款流程繁琐且对客户资质要求较高，第二、客户一次性付款可不用去大使馆登记，交易更便捷