21年筑博 厚积薄发
▲鸟瞰效果图
青岛，地处山东半岛东南部，“湾阔而水深,方向位置举得其宜,外当黄海之门户,内通中原之奥区,固天然之商业地也”。作为国家沿海重要中心城市，是新经济战略“一带一路” 的重要节点，迎来新一轮的城市更新。
保利天汇项目位于青岛市市北区，长沙路以南台柳路以西，既属于青岛市传统老城区，也是城市规划中的新都心。百年老路台柳路有中国第一条马路之称，彼时的旧村，以城市更新为契机，由此进入“蝶变期”。保利天汇项目为保利住宅系列中的“天”字系列，目标为擎动城市核心，打造新都心的典范之作，让老城区焕发新的活力。项目用地面积11.4万平方米，总建筑面积47万平方米，容积率3.2。包含19栋全点式高层住宅，1栋办公楼，配套商业及一处规模为12班的幼儿园。
整体规划 · 设计理念
提升用地效率及土地价值
地处老城区，基地自身就有多方面的限制条件，周边已规划的建筑，两条尚未确定的规划路，加之住宅、商业、办公等综合建筑功能的叠加，要在这些相互牵制的条件中找到一条最高明的解决办法，并最终能化解这些矛盾使之和谐统一，是这个项目最大的挑战，在基本的建筑素养之外更需要多维度的策略思考。最终呈现的一张总平面图，看似简单规矩，实则内有乾坤。
图左：基地的西北角有两栋已规划建筑，方案已确定，需为其预留日照通道；东北角为非开发地块，需同步规划设计。以上两点造成用地边界的不完整；图右：地块内有两条规划路，但路形及两个接驳口位置不确定。
由于基地的先天限制条件及主要道路的不确定性因素，在竞标期间就出现了多种形态的规划方向。
图左：对标方案1 ；图右：对标方案2
最终确定的方案两条规划路将基地分为三个组团，路的形态随地势及周边地块而变，而非生硬的切割划分。东侧大组团形态完整，围合感强，西侧小组团空间尺度适宜，顺应地势。东西组团相互呼应，强调轴线的贯通及空间的统一。方案也较好地解决了与周边保留建筑的关系。
▲最终方案彩色总图
城市性设计
便利住区的全方位打造
大规模封闭的的居住小区往往带来配套商业服务设施距离较远，本项目地处传统老城区，临街住宅下皆有底层商业，为小区住户和周边街区的居民提供了极大的生活便利，同时也带来城市街道的活力。
▲沿街底层商业效果图
保利若比邻商业中心是保利地产第五代居住产品（全生命周期居住系统）中社区消费的重要板块，兼具小型超市，餐饮，及体育会所等综合性功能。由于该商业中心在规划布局上位于街角入口处的重要节点，因此在建筑形态上也着意将其打造为街区的标志性建筑，体现了城市性的规划理念。
▲街区地标-若比邻社区商业中心
▲若比邻室内效果图
现场报道
▲2017年12月12日现场施工
集装箱建筑并非只是出现在国内外建筑师炫技的杂志中，同样也可以具备极强的实用性，并恰到好处的应用于快节奏的地产项目里。保利天汇原售楼处因工期紧张，故而拥有加工速度快，建造工期短，可重复使用等优点的集装箱被用于本项目的临时售楼处。事实证明，优秀的建筑设计从不拘泥于材料场地等外在因素，只要结合适当的设计手法，和先进的设计理念，简单的材料如集装箱，依然可以得到一个动人的建筑作品。
▲2017年11月2日展示区临时售楼处
户型设计
本项目住宅为全点式高层，超大栋距，视野开阔，拥有城市公园级的中央花园，户型设计南面至少三面宽，其中楼王户型达到四面宽，户型方正，疏密有致，无多余交通空间，南向全景致阳台，满足一切登高望远目穷千里的欲望。
▲高层点式1T4户型
▲高层点式1T2户型
▲样板间实景图
立面设计
典雅庄重的立面设计，化繁为简的线脚处理，匠心深运的细部装饰。都让建筑具备了成为区域新典范的外在条件。同时在力求在体现古典精神的庄重性之外，也将展示建筑的现代性。
▲住宅效果图
▲组团大堂效果图
▲幼儿园效果图
项目获得2017保利（青岛）实业有限公司十周年暨第一届设计供方大会“最佳产品奖”（建筑方案）。
SMART建筑设计方法
SUSTAINABLE可持续性
我们力求设计产品节能减排以体现对自然环境、建成环境和社会环境的尊重和呵护，并不断创造人际和谐、使用合理、运营持续的空间场所
MAINTAINABLE易维护性
我们确保设计产品坚固、耐用，方便维修、保养、升级、 更新
ARCHITECTURAL建筑专业性
我们倡导、坚守、发扬建筑学的真、善、美尊贵属性，创造性地继承和发展传统与时尚建筑文化
RATIONAL理性
我们的作品皆基于 对城市文脉、投资价值、用户需求的理性分析，以寻求项目开发价值的最大化
TECHNICAL技术性
我们关注并善用建筑工程与信息适配新技术，在设计信息化、建筑智能化、建筑产业化、绿色建筑等领域保持行业领先地位
项目信息
设计单位：筑博设计股份有限公司
项目地点：山东省青岛市
功能组成：住宅、办公、商业、幼儿园
建筑高度：100m
总建筑面积：47万㎡
容积率：3.2
项目董事：杨为众
项目总负责人：孙立军
项目经理：徐蓓蓓
方案设计团队：李伟、夏翀、杨孟川、苏楚都、陈鸿凯、曾湘峰、吕章毅、王昕荟、万文辉
立面精细化设计团队：魏波、赖圣启、张志强、严婷婷、王圆圆
室内设计合作单位：广州名艺佳装饰设计有限公司、广州尚艺装饰设计有限公司
开发商：青岛保利广诚置业有限公司
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