“第三支箭”落地，地产股掀涨停潮

11月29日，受地产迎史诗级利好刺激，房地产板块开盘即掀起涨停潮，中证800地产指数大幅高开。建筑材料、物业管理板块均涨幅居前。

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地产股全线飘红

装修建材板块走强

今日早盘，地产股全线飘红。截至上午收盘，房地产开发板块涨幅6.68%。万科A、华侨城A、天房发展、渝开发、中国武夷、城建发展、光大嘉宝、中华企业、中交地产等30余股涨停。

地产ETF放量大幅上涨。深交所数据显示，此前5个交易日，地产ETF份额激增37%，持续获资金流入！

据统计，地产ETF跟踪中证800地产指数，该指数主要汇聚26只龙头地产股，其中前十大成份股权重超7成，重手聚焦龙头地产股。

港股内房股方面，恒生综合地产建筑业指数涨逾5%，其中，天誉置业涨逾25%，新城发展涨逾12%，佳源国际控股、富力地产涨逾17%。

上游装修建材板块集体走强，悦心健康、蒙娜丽莎涨停，东方雨虹涨超7%，科顺股份涨超9%，北新建材涨超6%。家居板块跟随地产股走强，瑞尔特涨停、江山欧派涨超8%，顶固集创涨超4%、皮阿诺涨超7%。

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诸多利好助力房企融资

消息面上，11月28日，证监会射出“第三支箭”，决定在房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行。包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。

“整体来看，本次政策调整目的在于充分发挥资本市场的功能，以改善优质房企资产负债表，盘活存量住宅、商业、基础设施等多种资产，对于降低房企杠杆有积极作用。”中金公司表示。

中金公司指出，短期看，政策有助于扭转房地产市场下行风险，并稳定地产行业对宏观经济大盘的支撑。中长期看，有利于构建多层次的房地产融资体系，促进房地产行业与企业新发展模式的形成与房地产市场平稳健康发展。

“随着房地产股权融资正式放开，金融支持房地产力度持续加码，一个月内‘三支箭’相继落地，有助于促进房地产行业的健康平稳发展。”中信建投证券表示。

中信建投证券进一步分析称，如恢复房企再融资，募集资金可以用于补充流动资金、偿还债务，有助于进一步减轻当前房企资金压力，促进其健康发展。此外，通过股权融资募集资金，也有助于“保交楼”政策的落地。

“本次政策着重强调要推动保租房REITs和基础设施REITs的发展，再次强调已上市REITs的扩募。此外，提出要发展不动产私募基金，除了可以投资基础设施之外，还可以投资存量住宅地产、商业地产，该政策有助于为当前住宅与商业地产引入新的资金，盘活房企存量经营性不动产，助力行业的健康发展。”中信建投证券称。

此前，房地产迎来诸多政策利好。11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等六个方面提出16项具体措施。11月24日、25日，六大行与多家房企签订战略合作协议，提供意向性授信额度超万亿，强调国企民企一视同仁的支持导向；此外，央行宣布全面降准，也为住房市场信贷投放提供流通性支持，有助于从供需两端改善预期。