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五年磨一剑
从规划设计到商业运营的共生课
鸿荣源观城商业项目坐落于深圳观澜，总建筑面积超 40 万平方米，涵盖购物中心与特色街区，是观澜区域的地标性商业建筑，亦是鸿荣源壹方系列商业在深圳的又一标杆之作。该项目商业方案定稿历时五载，期间与管理部门、业主、商业管理公司等多方经过多轮深入商讨，最终得以成型。
伍涛老师将整个设计过程划分为 “专规阶段的城市设计原则研究” 与 “实施方案阶段商业要点商榷” 两个设计阶段，为大家详细解析商业全流程设计的核心要点。
第一阶段：专规阶段的城市设计
该阶段聚焦城市设计层面的商业规划原则研究。基于用地尺度分析其对商业布局的影响，在多种规划可能性下，明确集中商业采用环形动线的设计原则；解析动线模型，探究不同动线对平面尺度的价值；强调框架图是构建合理健康商业方案的基础；同时，针对观城项目这一典型综合体类型，研讨适配的设计方法与工作方法。
第二阶段：实施方案
此阶段标志着设计从框架研究正式进入实质性方案设计阶段，以业态规划介入为起点。需考量商业平面塔楼等相关因素的影响，明确车行、跨街、地铁连接的基本原则；对集中商业与街区商业的动线整合进行深度考量；推演集中商业中庭从建筑到精装的完整设计过程；同时开展商业后区的分析工作，全方位落实商业方案的细节设计。
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实地见真章
从图纸到现场的商业设计进化论
从大尺度的体量关系与街区融合，到中尺度的立面构图与造型逻辑；再到小尺度的材质拼接、色彩搭配，乃至至关重要的细部收口与工艺处理。无一不是项目成败的关键。
通过湾区壹方项目现场的实地参考，马俊彦老师带领大家现场讲解商业项目设计要点，近距离观察、触摸材料的肌理，剖析图纸上难以传达的构造节点。将冰冷的材料参数和抽象的设计原则，转化为鲜活的感官记忆与空间认知，从而极大地加深印象、深化理解，最终为学员赋能，助力他们在未来的设计工作中做出更具落地性与创造力的决策。
