上次我们说到将在后续的分享中进一步探讨更多物业保洁行业中相关的清洁专业知识，今天我们如约而至继续这个话题。让我们从基础清洁科学说起，和每一位物业保洁行业的基层操作人员聊聊他们每天从事的工作。
清洁五要素
在所有需要完成的清洁任务中，都包含着时间、温度、机械作用、化学作用、程序等五大关键要素，每个要素都会对清洁效果产生明显的影响：为了达到标准一致的清洁效果，如果其中的任一要素发生变化，则其他一个或多个要素也必须随之变化以进行补偿。
时间
和清洁效果成正比，在一定条件下，清洁时间越长、累计清洗的效果越大。请注意，这个时间不是指完成一项清洁工作所需要的时间，而是指清洁剂与污垢接触反应的时间、表面被擦洗的时间、或者是从污渍形成到开始进行清洁的时间（通常情况下，与那些搁置了很久的污渍相比，“新”的污渍更加容易被清洗去除） 如果时间可以增加，则其余要素的投入可以减少。
温度
温度的提升有利于提高清洁剂化学分子的活化能力、降低油脂的粘度、加快清洁剂污垢的结合溶解乳化能力。可以减少其它几个要素的变量，如可以降低清洗剂的浓度或清洗的时间、机械效力等要求。通常条件下，温度越高、碱性清洁剂的效果越好（温度每增加10度，其清洁效率就会提高一倍）。
当然，现实情况中温度并不一定是越高越好，我们还应该考虑操作者及被清洁表面的安全以及蛋白质类污渍对于有效去除温度的特别要求。
机械作用
一个简单的擦洗动作其实就是增加机械作用的行为。对于清洁来说有两方面的意义，一方面是提高清洁剂的分子活动力，和温度一样，可以提高清洁剂的去污能力；另一方面随着机械作用的增加、如使用高压喷枪或者更具研磨功能的百洁布等，都有利于清洁效果的提升。
不过，机械作用的增加固然对于清洁效果有所帮助，但我们必须确保此类操作不会对清洁对象带来任何损害！
化学作用
是适用于特定情况（使用环境、污垢类别等）的正确产品类型。与浓度、使用方法、接触时间和温度等有关。
程序
操作程序则是我们前面提到的所有因素之间的纽带。包括遵循清洁产品标签上的说明，按照正确的顺序执行清洗步骤，遵守适当的接触时间建议等等。
以上五大要素之间相辅相成、相互作用，每一项清洁工作都需要我们对此五大要素进行综合考量、平衡投入，才能够以最有效和最经济的方式完成任务。否则，五大要素的不平衡将影响完成它所需要的时间，与之相关的成本，以及最终的清洁效果！
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