变卖公告
受委托，我公司将于2024年12月22日上午9时至11时止（延时除外）在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）对下列资产进行公开变卖，现就相关事项公告如下：
一、变卖标的：
1、位于梅州市梅县区剑英大道北梅县富力城 B区幼儿园的房地产，建筑面积3208.88㎡，变卖价1155.1968万元，变卖保证金1155.1968万元，加价幅度10000元。
2、位于梅州市梅县区公园南路富力城E区幼儿园的房地产，建筑面积3146.2㎡，变卖价1132.632万元，变卖保证金1132.632万元，加价幅度10000元。
3、位于梅州市梅县区剑英大道北梅县富力城D区D28栋的房地产，建筑面积161.21㎡，变卖价154.7616万元，变卖保证金154.7616万元，加价幅度10000元。
二、展示时间与地点：
1、现场展示时间：自公告之日起至变卖前一日止，有意者请提前与看样联系人电话预约。
2、展示地点：标的所在地。
3、看样联系人：朱小姐18813318833。
三、竞买人须缴纳竞买保证金：
保证金收款单位：
账户名称：广东毅德拍卖有限公司
账户号码：44050172865100001728
开户行：中国建设银行股份有限公司梅州嘉应支行
有意竞买者，请于2024年12月21日下午5：00前在中拍平台按流程报名并缴纳保证金方可参与竞买（以保证金到账时间为准）。
四、变卖方式：1、竞买人需要先报名并缴纳变卖保证金，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
2、以增价方式进行网络变卖。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、竞买人资格条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与变卖标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、变卖流程：
1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人保证金作为定金，变卖结束后未能竞得者的保证金，本公司将在变卖活动结束之日起3个工作日内退还给竞买人（原路返还），不计利息。
2、变卖竞价成交后，买受人已缴交的竞买保证金即时转作定金，在办理款项结算中折抵。
3、买受人必须在成交当日起3个工作日内向我公司支付成交价5%的佣金（佣金=成交价×5%)；另外向中拍平台按平台约定支付成交价0.15%的平台软件使用费。未在期限内支付佣金、变卖成交余款和平台软件使用费的，按成交反悔处理，所缴纳的变卖保证金不予退还。
4、变卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的一切税费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加税费、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由被执行人与买受人按政策规定各自承担。上述一切税费、应补地价、土地使用费的具体金额由被执行人与买受人自行向变卖标的所在地的税务、不动产登记、自然资源局等部门咨询。
5、变卖成交后，委托人仅出具协助执行通知书，并送达不动产登记部门。变卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人须在成交确认书签订之日起3个月内自行到有关部门并按有关规定办理完毕产权过户手续。
因被执行人不缴纳相关税费或延期缴纳相关税费造成延迟过户或不能过户的风险，由买受人自行承担。
因变卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，变卖人不作过户的任何承诺。未办理产权证的，变卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
6、变卖标的可能存在租赁、占用等影响移交使用的纠纷，由买受人自行核实并自行承担可能存在的法律风险。如有纠纷，买受人自寻法律途径解决。
7、买受人应在移交之日起3个月内自行到物业、用水、用电、煤气等管理部门办理物业、水、电、煤气等的过户手续。可能存在的物业及水、电、煤气的欠费，以及过户费用等均由买受人承担。逾期不予提供资料。
七：注意事项：
1、标的按现状变卖。委托人和变卖人只对标的的合法性承担责任，不对标的品质、质量等其他性质承担责任，不承担变卖标的的瑕疵担保责任。有意参与变卖的竞买人自行前往标的现场，熟悉和了解标的情况，竞买人参加中拍平台网络变卖一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为对变卖标的没有任何异议，并承担其相应风险。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
2、本次变卖采用网络竞价，竞买人应于变卖前在中拍平台进行实名登记注册，注册成功后按中拍平台的提示进行操作。如参与竞买人未开设中拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织）进行，但须在竞买开始前向变卖人出具委托手续原件。竞买成功后，竞买人（自然人、法人和其他组织）须与委托代理人一同到我公司办理交接手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
八、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》。
咨询电话：18813318833
联系地址：梅江区中环路25号进出境货运检查场办公楼
2024年12月12日
变卖须知
广东毅德拍卖有限公司将于2024年12月22日9时至11时止（延时除外）在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）对下列资产进行公开变卖，现就有关变卖的须知敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。竞买人一旦缴纳竞买保证金参与竞买，即视为全面接受及认可本须知中约定的条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：
标号
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标 的 名 称
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标 的 详 情
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备 注
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1
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梅州市梅县区剑英大道北梅县富力城 B区幼儿园的房地产
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1、建筑面积3208.88㎡； 2、结构：钢筋混凝土； 3、土地用途：商住； 4、使用权类型：出让； 5.权证号：粤（2016）梅州市梅县区不动产权第0004049号。 房屋现状用途为幼儿园。
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1、加价幅度：10000元；
2、幼儿园属于住宅小区的配套幼儿园，不得擅自拆除、改建或改变其用途。
3、B区、E区幼儿园均有租赁合同。根据2024年9月12日梅州富力房地产开发有限公司《关于提前解除富力城B区、E区幼儿园租赁合同的函》，租赁期至2025年3月12日止。
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2
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梅州市梅县区公园南路富力城E区幼儿园的房地产
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1. 建筑面积3146.2㎡； 2.结构：钢筋混凝土； 3.土地用途：商业； 4.使用权类型：出让；
5.权证号：粤（2020）梅州市梅县区不动产权第0025199号。 房屋现状用途为幼儿园
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3
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梅州市梅县区剑英大道北梅县富力城D区D28栋的房地产
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1、建筑面积161.21㎡； 2、结构：钢筋混凝土； 3、土地用途：城镇住宅用地； 4、使用权类型：出让；
5、权证号：粤（2020）梅州市梅县区不动产权第0023378号。 房屋现状用途为住宅用房。
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四、竞买人资格及相关事项
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与变卖标的物有利害关系的当事人（被执行人、在同等条件下享有优先购买权的原承租人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、本次变卖采用网络竞价，竞买人应于变卖前在中拍平台进行实名登记注册，并上传有效证件进行实名认证（营业执照、法定代表人身份证等），注册成功后按中拍平台的提示进行操作。竞买人应在规定时间内（2024年12月21日下午5：00前）向我公司指定账户交纳竞买保证金（期间不计利息）方可参与竞价。
3、变卖成交后，竞买成功的竞买人即为该标的的买受人，买受人的竞买保证金将即时转作定金，在办理款项结算中折抵，其他未竞买成功的竞买人的竞买保证金本公司将在变卖活动结束之日起3个工作日内退还给竞买人（原路返还），不计利息。
五、竞买方式及佣金
1、本次变卖以增价竞买方式进行，价高者得。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
2、加价幅度：10000元。
3、变卖竞价成交后，买受人必须在成交当日起3个工作日内向我公司支付成交价5%的佣金（佣金=成交价×5%),与成交价款一起付清；另外须向中拍平台按平台约定支付成交价0.15%的平台软件使用费。
六、变卖规则
1、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖标的按现状变卖，我公司对变卖标的的真伪或瑕疵不承担担保责任。变卖人的变卖资料数据来源于委托人提供的相关资料，仅供竞买人参考，实际数据参数以标的实物及相关证载数据为准，变卖人不对变卖标的做任何保证及承诺，图片及描述若与实物现状有差异，以实物现状为准。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，并咨询相关手续的办理。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、竞买人一旦作出竞买决定或竞得标的后，即表明竞买人已接受和认可标的的现状（包括数量、质量等等），并对标的的瑕疵自行承担风险责任。竞买人不论是否看样均视为对本标的现状予以认可，并对自己的竞买行为承担全部法律责任。一经变卖成交，与本次标的有关的所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与变卖人及委托人无关。变卖成交后，买受人不能以任何理由提出退还竞得标的或拒签《变卖成交确认书》、拒付佣金等。否则，我公司按成交反悔处理，追究违约责任。
3、竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在变卖过程中的行为负责。
4、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含佣金。在变卖标的物交割、提取、转让等过程中所发生的全部税、费均由买受人承担。
5、变卖标的有租赁的，请竞买人自行了解相关租赁情况。变卖成交后买受人必须履行原租赁合同，并自行承担可能存在的法律风险。
6、根据法律规定，标的委托人有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖，由此造成竞买人的一切可能损失由竞买人承担。
7、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。变卖过程中，请竞买人注意变卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的变卖结束。
8、请竞买人务必妥善保管好在中拍平台注册的用户名及密码，不管竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责。委托人和变卖人不承担任何责任。
9、请各位竞买人务必在参加变卖活动前仔细确认您在中拍平台上的姓名和身份证件等资料，变卖成交后，我公司将根据竞买人在中拍平台登记的姓名、身份证件资料或公司信息开具《变卖成交确认书》。成交金额以签署确认后的《变卖成交确认书》为准。
10、变卖成交后，买受人须在变卖成交当日起3个工作日内携带相关身份材料、委托手续等原件到我公司签署《变卖成交确认书》并付清相应变卖成交价款、变卖佣金到我公司指定账户。
账户名称：广东毅德拍卖有限公司
账户号码：44050172865100001728
开户行：中国建设银行股份有限公司梅州嘉应支行
11、买受人逾期未前来签订《变卖成交确认书》或未支付清变卖成交款项的，将视为违约，所缴纳的竞买保证金不予退回，变卖标的将收回。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
七、标的移交及过户相关事项：
1、买受人签订《变卖成交确认书》及付清全部款项后，委托人负责在3个月内将成交标的实物按现状移交给买受人，移交后签署《移交清单》。自移交当日起标的物由买受人自行保管。标的移交前不享有对成交标的的收益，移交次月享有成交标的的收益。
2、变卖成交后，买受人自行办理产权转让过户手续，涉及各有关部门按政策规定收取的所有税、费等，由被执行人与买受人按政策规定各自承担。因被执行人不缴纳相关税费或延期缴纳相关税费造成延迟过户或不能过户的风险，由买受人自行承担。
3、买受人须在成交确认书签订之日起3个月内自行到有关部门并按有关规定办理完毕产权转让过户手续（委托人向不动产部门出具协助执行通知书等资料）。如因逾期未办证，致使不能办理产权过户手续的，由买受人承担全部责任。
4、上述标的可能存在租赁、占用等影响移交使用的纠纷及费用，由买受人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，如有纠纷，买受人自寻法律途径解决。
5、买受人应在移交之日起3个月内自行到物业、用水、用电、煤气等管理部门办理物业、水、电、煤气等的过户手续。可能存在的物业及水、电、煤气的欠费，以及过户费用等均由买受人承担。逾期不予提供资料。
八、特别提醒：竞买人必须亲自去现场查看标的物，未看样的竞买人视为对本标的物现状的认可，竞买人一旦竞买，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买成功标的物不予退换，不得以任何理由要求取消变卖、退还标的物、退保证金、退佣金或者其他任何赔偿。
九、参加变卖活动的竞买人不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，竞得标的无效，并追究相关的法律责任。
十、标的物简介、变卖须知、网络竞价系统信息等相关事项如有修改或补充，我公司可在变卖会前通知竞买人，也可在变卖竞价前进行修改或补充。凡竞买人应价的，均视为已知并自愿接受该修改、补充。
十一、参加本次变卖活动的竞买人须遵守本须知的条款，并对自己执行本须知的行为负责，竞买人一旦缴纳竞买保证金参与竞买，即视为全面接受及认可本须知中约定的条款。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：18813318833
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2024年12月12日