受委托，我公司将于2025年1月25日9时至17时止（延时除外）在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn） 进行公开拍卖，现就相关事项公告如下：本次拍卖标的为广东省阳江市瑞丰实业有限公司债权项目。该债权的抵押物为广东省阳江市瑞丰实业有限公司名下阳江市江城区金山路南侧、体育北路东侧的“瑞丰•金山凤凰”项目A1幢30套住宅和A1、A2、A3幢21套商铺。截止至本债权处置时点2019年10月31日，债权总额为7437.98万元，其中：本金4369.83万元，重组补偿金142.57万元、代垫诉讼费30.95万元、违约金2894.63万元。起拍价：3000万元，保证金：800万元，增价幅度：10万元。
展示时间：自公告之日起至拍卖前一日止。
展示地点：标的所在地。
竞买人须于2025年1月24日17时前在中拍平台按流程报名并缴纳拍卖保证金方可参与拍卖（以保证金到账时间为准）。
账户名称：广东毅德拍卖有限公司
账户号码：440501728651001728
开户行：中国建设银行股份有限公司梅州嘉应支行
欢迎社会各界参与拍卖，资料备索，欢迎查询。详情请关注微信公众号“广东毅德拍卖有限公司”。
委托方联系人：罗先生 联系电话：13632601183
阳江市瑞丰实业有限公司债权项目
阳江市瑞丰实业有限公司债权项目，截止至本债权处置时点2019年10月31日，债权总额为7437.98万元，其中：本金4369.83万元，重组补偿金142.57万元、代垫诉讼费30.95万元、违约金2894.63万元（暂计至2019年10月31日，从2019年10月31日起至实际清偿之内的违约金以剩余债务本金43698300元和展期重组补偿金1425657.04元之和45123957.04元为基数按照日万分之五的利率计算）。项目保证人为两名自然人林建兵和雷嫚。
2023年11月，广州天河区人民法院扣划46428.73元给债权人后，终结本次执行，其余抵押物均未执行。
本债权的抵押物为阳江市瑞丰实业有限公司名下阳江市江城区金山路南侧、体育北路东侧的“瑞丰•金山凤凰”项目A1幢30套住宅和A1、A2、A3幢21套商铺。
瑞丰•金山凤凰位于阳江市金山路与体育路的交汇处，紧邻金山植物公园。北接金山路，西临体育路，路网四通八达。经体育路3分钟通达新江北路，5分钟通达东风路，交通方便，尊享3分钟城市中心生活圈。项目所处片区属于阳江中心区近北板块，是阳江城市公园生活区，生态宜居板块。小区整体布局兼顾日照、通风、景观、抗震等要求，外观现代经典Art Deco建筑风格，由金香槟色白兔牌高档外墙砖组成的外立面，现代中饱藏内涵、简洁中不失时尚，10栋（其中6栋底层架空、4栋临街商铺）19层（18+1）高层呈V字型排列。停车位：共1258个停车位，其中：住宅车位708个，商业车位550个。
项目周边有金湖翡翠、金景园、金山雅筑、桃源雅筑等楼盘；有利苑金峰酒店、金盾假日酒店、上品一家、工商银行、鲜花店、二手车行、加油站、新顺德家具批发广场、森林公园、金山植物公园、阳东汽车总站、佳美超市、蓓蕾幼儿园等，该区域交通便利，居住环境好，商业氛围较好。
该项目涉及案件进入案件执行阶段，并收到29位小业主对32套抵押物的提出的执行异议。根据法院当前已出具的13份裁定，小业主提出异议已全部驳回，鉴于剩余执行异议与上述13份裁定所涉异议高度一致，预计法院对剩余异议驳回可能性较大。
竞买须知
广东毅德拍卖有限公司将于2025年1月25日9时至17时止（延时除外）在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）对阳江市瑞丰实业有限公司债权进行公开拍卖，现就有关拍卖的须知敬告各位竞买人：
一、本须知根据相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。竞买人一旦缴纳竞买保证金参与竞买，即视为全面接受及认可本须知中约定的条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞价标的：阳江市瑞丰实业有限公司债权。本债权的抵押物为阳江市瑞丰实业有限公司名下阳江市江城区金山路南侧、体育北路东侧的“瑞丰•金山凤凰”项目A1幢30套住宅和A1、A2、A3幢21套商铺。截止至本债权处置时点2019年10月31日，债权总额为7437.98万元，其中：本金4369.83万元，重组补偿金142.57万元、代垫诉讼费30.95万元、违约金2894.63万元（暂计至2019年10月31日，从2019年10月31日起至实际清偿之内的违约金以剩余债务本金43698300元和展期重组补偿金1425657.04元之和45123957.04元为基数按照日万分之五的利率计算）。项目保证人为两名自然人林建兵和雷嫚。
抵押物清单：
抵押物——瑞丰·金山凤凰1幢（A1幢）8间商铺明细表 |
|
抵押物——瑞丰·金山凤凰1幢（A1幢）30套住宅明细表 |
序号 |
铺号 |
建筑面积（㎡） |
|
序号 |
房号 |
建筑面积（㎡） |
1 |
01号铺 |
288.91 |
|
1 |
301 |
144.45 |
2 |
02号铺 |
308.98 |
|
2 |
303 |
127.01 |
3 |
03号铺 |
107.68 |
|
3 |
304 |
126.89 |
4 |
04号铺 |
286.93 |
|
4 |
401 |
144.45 |
5 |
05号铺 |
254.96 |
|
5 |
403 |
127.01 |
6 |
07号铺 |
236.08 |
|
6 |
404 |
126.89 |
7 |
08号铺 |
299.21 |
|
7 |
501 |
144.45 |
8 |
09号铺 |
241.74 |
|
8 |
504 |
126.89 |
|
|
|
|
9 |
601 |
144.45 |
抵押物——瑞丰·金山凤凰2幢（A2幢）7间商铺明细表 |
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10 |
602 |
144.45 |
序号 |
铺号 |
建筑面积（㎡） |
|
11 |
604 |
126.89 |
1 |
01号铺 |
241.74 |
|
12 |
701 |
144.45 |
2 |
02号铺 |
86.68 |
|
13 |
703 |
127.01 |
3 |
03号铺 |
258.95 |
|
14 |
704 |
126.89 |
4 |
04号铺 |
92.22 |
|
15 |
802 |
144.45 |
5 |
05号铺 |
263.57 |
|
16 |
803 |
127.01 |
6 |
07号铺 |
182.84 |
|
17 |
902 |
144.45 |
7 |
08号铺 |
182.91 |
|
18 |
904 |
126.89 |
|
|
|
|
19 |
1001 |
144.45 |
抵押物——瑞丰·金山凤凰3幢（A3幢）6间商铺明细表 |
|
20 |
1002 |
144.45 |
序号 |
铺号 |
建筑面积（㎡） |
|
21 |
1004 |
126.89 |
1 |
01号铺 |
246.64 |
|
22 |
1102 |
144.45 |
2 |
02号铺 |
90.87 |
|
23 |
1104 |
126.89 |
3 |
03号铺 |
275.62 |
|
24 |
1302 |
144.45 |
4 |
04号铺 |
96.22 |
|
25 |
1404 |
126.89 |
5 |
05号铺 |
280.23 |
|
26 |
1703 |
127.01 |
6 |
06号铺 |
250.37 |
|
27 |
1801 |
144.45 |
|
|
|
|
28 |
1802 |
144.45 |
|
|
|
|
29 |
1803 |
187.19 |
|
|
|
|
30 |
1804 |
187.07 |
|
|
|
|
|
|
|
竞买起拍价：3000万元，保证金：800万元，增价幅度：10万元。
四、竞买人资格及相关事项。
1.凡具备完全民事行为能力及合法资金来源的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买(必须在竞买前告知广东毅德拍卖有限公司）。竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人；委托人）须与受托人一同到广东毅德拍卖有限公司办理成交手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.本次拍卖采用网络竞价，竞买人应于拍卖前在中拍平台进行实名登记注册，并上传有效证件进行实名认证（营业执照、法定代表人身份证等），注册成功后按中拍平台的提示进行操作。竞买人应在规定时间内（2025年1月22日17时前）向我公司指定账户交纳竞买保证金（期间不计利息）方可参与竞价。
拍卖成交后，竞买成功的竞买人即为该标的的买受人，买受人的竞买保证金将即时转作定金，在办理款项结算中折抵，其他未竞买成功的竞买人的竞买保证金本公司将在变卖活动结束之日起3个工作日内退还给竞买人（原路返还），不计利息。
五、竞买方式。
本次拍卖以增价竞买方式进行，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
加价幅度：10万元。
六、有意者请自行多方位了解该债权情况，本公司所提供资料或信息仅供参考。本次拍卖标的物以其现状为准，竞买公告所作的情况说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保或保证，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，有意参与竞拍的竞买人请联系委托方进行实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至2025年1月24日17时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接到本公司咨询。
七、该债权资产至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序。
八、税费及其他费用承担。
1.本次竞价活动计价货币为人民币。
2.竞价成交时，成交价不包含标的物转让所涉及的双方的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、印花税等）及明确的或潜在的一切关联费用等均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用）。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
3.拍卖成交后，买受人必须在成交之日起10个工作日内向我公司支付成交价3%的佣金（佣金=成交价×3%),与成交价款一起付清；另外须向中拍平台按平台约定支付成交价0.15%的平台软件使用费。
九、签约及付款期限。
竞买成交后，竞买人应在成交之日起10个工作日内签订《成交确认书》、《债权转让合同》及全额支付款项（及其他费用）。
十、下列情况，竞买人缴纳的保证金归本公司所有：
1.竞买人未在成交之日起10日内签订《成交确认书》、《债权转让合同》或未按规定全额支付款项（及其他费用）；
2.竞买人未按《成交确认书》、《债权转让合同》的约定在付款期限内付清全部款项的。
十一、违约责任。
（一）买受人应在竞价成交之日起10个工作日内签订《成交确认书》、《债权转让合同》并如期付清价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项的，则每逾期一日，买受人按应付未付价款的【日万分之五】向广东毅德拍卖有限公司支付滞纳金，买受人向广东毅德拍卖有限公司支付的任何价款优先冲抵滞纳金。
（二）如买受人迟延30个工作日未签订《成交确认书》、《债权转让合同》或未向广东毅德拍卖有限公司足额支付相应款项的，则广东毅德拍卖有限公司有权选择：
1.解除债权转让合同或竞买合同关系，买受人应向广东毅德拍卖有限公司支付相应的违约金，违约金数额与竞价保证金数额一致；买受人已向广东毅德拍卖有限公司支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥补广东毅德拍卖有限公司实际损失的，广东毅德拍卖有限公司有权继续向买受人追索；
2.要求买受人继续履行合同义务并支付滞纳金。
（三）标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付前次竞价中本人及委托人应当支付的交易服务费。再行竞价出售成交价款低于原成交价款，且违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额（四）债权资产竞买成交后，请买受人到深圳市瑞常晖投资有限公司办理资产档案移交手续。买受人未按照约定受领标的的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果，同时须支付由此产生的保管费用（如有）。
十二、重要提示。
(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述。
1.竞买人资格。竞买人为完全民事行为能力及合法资金来源的公民、法人和其他组织。
2.交易文件知悉。竞买人仔细阅读并理解了广东毅德拍卖有限公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。
3.风险和瑕疵知悉。广东毅德拍卖有限公司已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的的所有瑕疵、风险。
4.竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的介绍中列明的标的债权数额。相关法律法规规章政策包括但不限于：
A.《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人。受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；
B.《合同法》第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；
C.《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定。
5.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有。
6.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。
7.竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，竞价标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：
A.与标的债权相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；
B.标的债权可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；
C.标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；
D.标的债权文件对于标的债权的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；
E.担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；
F.担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；
G.涉诉标的债权可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险。
H.标的债权可能存在欠缴各种诉讼费用的情形。
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺。
1.竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当深圳市瑞常晖投资有限公司将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向深圳市瑞常晖投资有限公司提出任何主张。
2.风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求广东毅德拍卖有限公司及深圳市瑞常晖投资有限公司承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求信达承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。
3.鉴于深圳市瑞常晖投资有限公司在从中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司受让标的债权时，已承诺不向中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司和相应银行追究任何法律责任，为此，竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的债权中存在该等能够追究银行任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司和相应银行追究任何法律责任。
竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读广东毅德拍卖有限公司的竞买须知、竞买公告等有关文件。
咨询电话：温先生，18813313313
委托方联系电话：罗先生，13632601183
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广东毅德拍卖有限公司
2025年1月16日
