继上周福建阳光城以7789元/㎡拿下南城新地王得以成功进军东莞后，5月26日，东莞又迎来一新“土豪”——时代地产控股有限公司，这已是今年以来，第六个进军东莞的国内房企巨头（前五个分别是星河集团、融创中国、中海地产、泰禾集团、福建阳光城），足显东莞房地产市场的魅力。
曾两度流拍地遭疯抢
2016年5月26日，位于横沥镇半仙山村的一宗占地面积高达55791.55平方米的商住地出让，引来多家开发商争相竞拍，历经3小时，共141轮竞价，最终被广州市时代胜誉投资有限公司斥9.15亿（91500万元）擒下，成交楼面价5690元/平方米，成为横沥新单价地王，溢价率为422.86%。据了解，广东时代胜誉房地产开发有限公司是时代地产控股有限公司属下在广州、佛山地区开设的地区公司。
据悉，本次出让的2016WG0015地块曾在2015年1月28日和7月31日两次出让，并分别惨遭流拍。2015年1月28日该地块第一次出让时，起始价为21500万元，起拍楼面单价为1284.5元/平。虽然楼面单价不高，但是第一次拍卖即无人问津遭遇流拍。第二次入市自降总价2150万元，仍未能改变流拍的命运。
业内表示：土豪的世界 我们不懂
本次出让的2016WG0015地块作为东莞断档了两个月后首推的商住地，自然受到业内的格外关注，然而，当这块曾经不到2亿元仍无人问津的地块被拍到7亿元时，不少业内开始按耐不住惊讶的心情，在微信群里炸开了锅，各种猜测和质疑声不断。最终被拍到9.15亿时，更是让不少业内看傻了眼，纷纷表示“土豪的世界，我们不懂”。
据资料显示，该地块位置优越，位于横沥镇中心地段，紧邻临近中山西路。周边的日常生活配套经过多年的发展已经非常成熟，商场、公园、幼儿园、酒店、银行等日常配套一应俱全，生活非常便利。另外还紧邻横沥镇政府、公安分局、人民医院、横沥中学等公共服务机构。基础配套齐全让地块尚未开发即拥有了大量资源和外部条件优势。
尽管这样，此宗地块被拍出如此高价，仍让不少业内吃惊。根据东莞中原研究部的数据显示，从2008年至2015年的七年之间，横沥在售楼盘大约为6至7个，楼市活跃度较低且消化周期长，住宅年平均消化量仅5.13万平方米，洋房和公寓成交价格普遍在“5字头”。
近一年来，由于深圳客的涌入，横沥的房价飙升到9字头，这在业内看来，基本已经到了天花板，很难有上涨的空间。因为一来横沥镇的经济水平在东莞所有镇街中属于相对靠后，而且碧桂园的项目也一定程度上消化了横沥镇的本土购房需求；二来与深圳的距离有点偏远，难以吸引更大占比的深圳客；再者，虽然东莞即将进入地铁时代，但横沥镇要享受到轨道交通的发展红利，则有点儿遥远了。
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