【参会人员】
地铁越秀：客关部王总、工程部徐工、佟工等
业主： 22幢徐工、9幢洪工、32幢杨工、22幢赵工、14幢吴工、29幢周工、13幢邓工、21幢张工、25幢丁工、19幢李工；
【开放楼幢】：31、32、44、45幢
关于公区
问题：外立面顶部及屋顶构造物外立面经现场勘查做法为涂料，本项目为公建化外立面，余杭区所有公建化项目外立面肉眼可见部分都使用金属、玻璃幕墙等符合条件的材料，请确定的各部位材料，需考虑好外立面的整体性；
地铁越秀：未完工，檐口部分为涂料。该部位考虑到外立面整体协调性和美观性，非出于节省成本。具体做法会带回内部与设计沟通。
问题：0-15米板外立面升级已多次提及，15米栏杆不管在安全性和美观方面都需要改善。
地铁越秀：9米板以下为地铁物业，9米半以上材料为真石漆。后续外立面出方案后、施工前会提前拉通。栏杆无法修改，重点出口会使用玻璃栏杆。
问题：电梯不通地下车库楼幢增加风雨连廊。
地铁越秀：难点在于项目报规阶段风雨连廊会增加容积率，验收前已无法增加；增加风雨连廊非成本原因，但由于验收问题，解决方案只能等到物业进场后，业委会、物业、开发商进行三方沟通。
问题：公共电梯顶棚缺少防雨水设施，公共电梯造型单一，希望根据参考案例优化；
地铁越秀：有意愿添加。
问题：公共楼梯无雨棚，要求添加，楼梯栏杆安全性和美观方面都需要改善。
地铁越秀：有意愿添加，需要竣备后添加。
问题：标识系统，包括不限于小区导视牌、楼栋牌、楼层牌、门牌、宣传栏等，目前做法严重缺少设计。
地铁越秀：标识系统已主动进行方案优化，敬请期待。
问题：场地色彩方面，不建议不免使用使用饱和度高，鲜艳的颜色，建议使用低饱和度，高明亮，偏柔和色调的色系，可参考提供案例。
地铁越秀：各主题区风格不一样，会向设计部反应需求，综合考虑提供案例。
问题：入户门目前设计不仅影响1层住户，还降低单元门形象。单元门设计可参考提供案例。现场已将一层设备移置采光井，设置竖向百叶，现场仍缺少美感，是否可以美化单元入户门。
地铁越秀：目前方案以解决私密性、实用性为主，美观性方面会出方案，如设置绿植等方式，兼顾实用性和美观性，燃气点位会同时进行包装。
图：单元入户门现状
问题：提升高层、小高层及洋房楼梯间墙面，由原乳胶漆涂料提升为瓷砖贴面；
地铁越秀：出于成本考虑，实现难度较高。
问题：入户厅、地下车库厅内缺少室内装修装饰及绿植，缺乏高级感与设计感，不够温馨。
地铁越秀：车库部分已升级，大面积铺开施工后会在注重细节方面，一层问题会带回研究，考虑增加软装、绿植、灯光、装饰，以实际交付为准。
问题：部分楼栋架空层公区规划展示，高层架空层多主题丰富设置：如图书主题、游玩主题、休闲主题、创意主题等等。配置桌椅/软包/设备/氛围/书架/儿童游乐设施等等；
地铁越秀：基层参考样板架空层，后续会有相关主题规划（如运动主题）。
问题：高层车库升级星空顶；
地铁越秀：高层车库与洋房一致。
问题：S1入口门禁缺少照明。
地铁越秀：会出方案优化，兼顾美观和效果。
问题：楼梯间的消防栓和电表箱百叶装饰；
地铁越秀：消防栓无法实现，电表箱需要现场核验。
问题：目前高层样板间9米板围墙的台面上增加石材饰面。
地铁越秀：后期会添加。
关于景观
建议1：新开放公区绿化层次较为紊乱，元素较多，未能有效区分地被灌木与亚乔，部分区域疏密程度差异较大，有些地方过于单调，有些地方过于饱满。
新开放公区风格不同，考虑小区绿化范围大，在保证种植质量的情况下，可以在各个区域采用不同风格绿化种植方式，使小区成为公园。
建议2：各个景观节点缺少颜色变化，大部分构筑物与建筑类似，呈同质化灰色，缺少亮眼色，导致过于普通，建议其他节点增加主次区分，成为小区互动亮点场地。
建议3：关于今天开放区域的迎客松，可以再抬高一点，现在是在一个灌木围合的圆形低洼处，既无法凸显迎客松的气势，也不美观，下面的灌木搭配建议重新组景，现在的围合式组合的三块景石没有设计感，石头选择也比较随意。
建议4：关于一楼窗户离入户挡墙不足6米的部分楼栋，挡墙内不建议采用超过4.5m的乔木，现在部分楼栋的乔木种植对一楼的采光影响比较严重。
建议5：关于此次参观的部分节点区域，采用独头棒棒糖这个作为组团主景，是否合适？独头棒棒糖选择欠缺饱满，与下面搭配的球型灌木组合缺乏观赏性，对独头棒棒糖主杆没有遮挡，完全裸露，建议征询周边楼栋业主意见。
地铁越秀：景观方面，项目部曾组织近期交付项目踩盘，并积极吸取学习了部分优秀案例，业主提出的意见非常认可，会带回综合考虑。
问题：公区跑道返碱问题如何处理。
地铁越秀：如果面层处理无法解决，如果不能解决需要重新施工。
关于室内
关于室内装修，开发商表示在验收前会委托维保单位进行3轮查验并整改。
问题：128方北次卧缺少一个电源面板（和交付样板间不符），需要整改；128方主卧吊顶下方多了一个86面板凸起（和交付样板间不符）需要修改；
地铁越秀：已交付样板房为准，会现场复核，图纸与实际施工会存在误差。
问题：根据128交付表所属卫生间门板宽度800左右，实际测量690，入户门1100左右实际测量970，需要开发商进行二次确认并解释；
地铁越秀：已交付样板房为准，会现场复核，图纸与实际施工会存在误差。
问题：128户型厨房缺少柜子。
地铁越秀：原设计燃气热水器设置在柜内，后因为燃气验收标准变化，须取消。
问题：墙纸背后有颗粒，
地体越秀：如果墙纸表面有颗粒可能是卫生没打扫，如果墙纸背后有颗粒，会重做。
问题：128方户型，卫生间移门无阻尼，希望添加
问题：141设备检修口为百叶，不隔音。
问题：128、106公卫墙纸与涂料间收口突出瓷砖2公分，处于卫生死角；
问题：室内的筒灯射灯为非放眩等，希望开发商更改。
问题：主卫与客卫的洗脸盆尺寸不一致。
问题：97方户主卫洗脸盆与淋浴房存在6公分的空隙，会产生卫生死角。
问题：淋浴房改为下沉式淋浴，现状会影响排水通畅，解决方案可在现平面上覆上岩板。
问题：瓷砖平整度较好，但是缝隙大小不一。
问题：厨房人造石台面下只有框架木料支撑，半年至一年后会有变形开裂问题，建议先用防火板铺设一层全板支撑；
地铁越秀：部分问题会带回考虑，部分个性化问题，建议业主装修阶段自行解决。
问题：踢脚线上口，门套线必须要有收口。
地铁越秀：室内未完工，收口处会打胶。
问题：厨房台面及橱柜用料问题（厚度16非标，环保等级E1，台面为人造石）故障率较高，影响业主使用感受。
地铁越秀：使用材料符合标准，出现问题会有质保。
问题：燃气管安装在水槽柜里，潮湿环境下会有安全隐患。
地铁越秀：燃气公司施工，会与燃气公司沟通，若安装位置不合理无法通过验收。
问题：阳台墙面提升，保持室内及阳台的一致性。
地铁越秀：套内问题个性化较多，后期装修业主自行解决。
问题：关于13幢一楼101室位置是在转角处，入户到电梯这一段楼道空间较为狭窄，也就是说所有楼层大型家具的进入不管是进入电梯还是楼梯，转弯处都是在101室门口完成的，考虑到装修的规划，大家各有不同，101室的门板防护把手防护不可能一直不拆，那么，如何保障家具进场的时候对101室的门面层与门把手的磕碰及剐蹭？（且门把手也可能会误伤到装修工人）
地铁越秀：处于疏散通道的一层入户门外开，设计阶段的问题，目前整改有难度。
其他
问题：希望方案阶段可同步沟通，避免施工后产生大面积返工，影响工期及成本。
地铁越秀：意见可取，部分方案确定后会提前与业主拉通。
问题：增加非机动车库点位。
地铁越秀：车辆段项目的特殊性，9米板考虑到安全问题，原则上不增加非机动车点位，0米板有部分非机动车位。会在能满足添加的情况下尽量增加。
会上若有遗漏问题，可通过现场、客服等渠道继续向开发商反应。
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