（注：本次会议纪要仅记录会议大意，无法律效力！）
会议时间：7 月 9 日下午三点
会议地点：售楼部
参会人员：
业主方：沧海、56 号楼小康、55 号楼邹工
54 号楼小郭、54号楼王工
开发商：项目客关经理 王总
一、会议背景
高层业主通过实地走访，发现星缦云渚小区高层区域可优化处，期望与开发商携手打造品质居住环境，特此召开本次会议。本次会议由徐总（沧海）协调双方并主持，在高层项目进程中沧海积极联系工程方并促成此次会议。双方就星缦云渚小区高层公区升级事宜展开讨论，旨在解决当前高层区域工程存在的问题、优化功能、提升居住体验等方面。
二、会议讨论内容及开发商答复
(一)安全隐患类（需紧急整改）
1.高层连廊积水与安全隐患
问题：雨水渗漏、排水不畅，导致雨后积水影响通行；天井上空未设挡雨设施/雨棚，存在雨天滑倒、高空坠物风险。
开发商答复：已收到关于高层连廊积水以及天井上空缺乏挡雨设施的相关反馈。根据工程消防施工规范要求，天井顶部禁止设置挡雨设施或雨棚。针对当前问题，我们将立即安排专业人员对连廊积水情况进行排查并疏通处理，其他相关事宜，我们将在综合评估后妥善处理。
2.高层一楼西侧护栏松动风险
问题：护栏松动，存在安全隐患。
开发商答复：目前高层项目仍在推进中，对于栏杆松动等安全隐患问题，我们会高度重视并持续关注，计划交付前整改完毕。针对业主提出的“在栏杆处种绿植链接，可以保障安全避免安全隐患”这一建议，我们会综合多方面因素进行考量后给出答复。
3.负一层车位漏雨问题
问题：多个车位漏雨致地面潮湿，影响停车体验与环境。
开发商答复：当前高层车库建设还在有序推进，我们会确保最终呈现效果与洋房区停车位效果一致，给业主提供良好的停车环境。
4.53栋行车道有安全隐患
问题：53 栋对面车行通道安全隐患突出，周边警示标识缺失、防护设施匮乏；且车辆通行噪音大（夜间尤甚）、扬尘严重，影响业主休息与健康。
开发商答复：我们高度关注业主提出的该车行通道问题，后续会安排设置警示标志并做好防护设施。目前项目整体建设正在进行中，会尽快解决相关问题。
（二）功能缺陷类（影响正常使用）
1.楼道强弱电门美观度不符
问题：款式、颜色与小区整体装修风格不协调，影响楼道品质感。
开发商答复：综合考虑多方面因素，目前该强弱电门暂保持原样不变。原因如下：一是高层待交付后，整体效果会有所提升，可参照洋房区呈现的效果；二是考虑到消防因素，门内空间不能缩小，若作调整需外移10 公分搭框架，会造成楼道拥挤；三是门涂色的方案可能会影响整体美观，一般建议色彩不宜过于繁杂。
2.东边楼道隔断门不合理
问题：该门导致空间显压抑，建议更换隔断门。
开发商答复：综合参考配色等因素，目前东边楼道隔断门位置暂保持原样不变。
3.门户安装工艺粗糙
问题：入户门框与墙体缝隙不均、密封不严，影响房屋质感与使用。
开发商答复：关于施工工艺方面存在的问题，我们会高度重视并督促相关人员加以改进，提升安装质量。
4.高层步行梯破损
问题：楼梯台阶、扶手等部位损坏，影响使用安全。
开发商答复：对于台阶受损部位，我们会在后期进行修复。需要说明的是，作为边门疏散通道，该台阶最终效果和洋房区不同，不会铺设瓷砖。但后续修复破损后，会增加防滑地坪漆。
5.楼道灯光不明的问题
问题：灯光昏暗，影响居民行走安全。
开发商答复：高层待交付后，整体效果会有所改善，可参照洋房区的灯光效果，为业主提供安全的行走环境。
（三）设计优化类（非必要整改）
1.地下车库喷漆方案需优化
问题：密集柱体及地面喷漆方案需兼顾美观、防护与耐久性。
开发商答复：目前高层车库建设还在推进中，我们会确保最终效果与洋房区停车位效果一致，兼顾美观、防护与耐久性。
2.电梯大厅插座协调性差
问题：插座颜色、材质与周边装饰搭配突兀，破坏大厅美感（虽为美观问题，但影响整体使用感受）。
开发商答复：对于电梯大厅插座存在的问题，我们会在后期安排整改，提升整体美观度。
（四）功能规划类（协商修正类）
1.高层与公租房需物理门禁隔离
问题：目前公租房与洋房有门禁隔离，为确保高层业主安全与私密，需明确设置有效物理门禁分隔措施。
开发商答复：目前已按照要求设置栅栏门进行隔离，保障高层业主的安全与私密性。
2.高层公区功能定位清晰化★★★
问题：目前每栋的架空层设置单一，缺少主题，没有特色。后期是否考虑每栋楼架空层明确一个主题功能场景（如：运动健身角、颐养休闲区、亲子游乐空间、邻里社交驿站），避免空置，提升实用性与社区活力。
开发商答复：感谢业主提出的宝贵建议，我们对架空层的设计十分重视，内部多次讨论暂未确认最终方案。欢迎业主提出更具体、更落地的方案，以便我们进行更进一步的沟通与完善，届时会将大家的意见上报公司。
3.高层绿化提升策略★★★
问题：目前高层绿植单一，缺少品质，与洋房区相比差距太大。
开发商答复：我们了解到高层公共空间目前相对有限，但在绿化投入方面（无论是洋房还是高层），公司投入基本保持一致，我们高度重视业主们提出的建议“是否考虑绿化量无法实现的现状下，多考虑绿化质的提升”，后续会让绿化景观设计综合考虑多方面因素，提升绿化品质。
三、会议成果与后续安排
1.本次星缦云渚高层区域会议，为双方第一次沟通，非常有成效。业主关心的景观升级和六栋架空功能区升级有望得到提升。
2.预计 8 月将安排业主代表高层开放日活动，具体日期尚在商榷确定中，后续会及时通知各位业主。
感谢所有为星缦云渚高层公区提升建言献策实地跑盘的邻居们。
