毛坯房验收攻略

1️⃣验门窗 

检查门窗是否有划痕、磕碰；

A4纸夹门后是否能够拽出； 

检查窗户是否有3C认证标识，窗户开关是否顺畅，有无异响，胶条密封是否良好；

打开打火机，看火苗是否晃动，如果火苗稳定，说明窗户密封性无问题；

正常是3层玻璃，用打火机看看窗户上有几个火苗，有几个火苗证明是几层玻璃； 

2️⃣验电路 

打开电闸锁开关，每个房间的灯都打开，看看亮不亮； 

看看强弱电箱是否都有，距离要1米以上，否则后期会影响信号；

3️⃣验墙体 

用空鼓锤敲墙体，看是否有空鼓，防止后期装修出现脱落和裂缝；

拿卷尺测量房间对角线长度，验房间方正，误差5公分内合格； 

用手电筒照卫生间顶面，看是否有渗水裂缝，检查排水管转逆阀是否拧紧，拿瓶水检查下水道排水是否顺畅； 

4️⃣验三表 

检查水、电、气三表数值是否为零，不是0可能有过漏水漏电的情况

收房当天:

1.注意查看现场是否公示《竣工验收备案表》(原件)以及《房屋测绘报告》，这是交房必要条件之一，至于《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》一般在验收后提供签署，用作购房者售后保障

2.注意核实面积多退少补的问题，首先要确认合同附图与实际是否一致，结构是否相同,面积是否有差异,然后看允许差异范围以及补差价格

3.物业可能会催促交付物业费等费用，但根据国家规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件一可以验收完毕后交付费用

4.从物业领取钥匙，和门禁时要确认单元门禁、入户门钥匙、信箱钥匙、水电表钥匙等是否齐全

其他注意事项：

收楼签字最好等到质量问题整改验收后再进行整改是开发商应尽的义务

验房遇到的问题注意要及时拍照，最好有时间水印仓 整改完成后，应注意验收整改情况，检查维修效果，避免后续出现返修

验房是一件很繁琐的事情，有条件的话可以花钱找专业验房师 (注意不要找物业推荐的)