京津冀协同发展，北京市非首都功能转移，将家具建材等一般制造业作为禁止行业，把批发物流行业作为限制行业，将高污染、高耗能的产业实行外迁。目前，北京市有近千家家具建材生产企业、批发市场和近百万平方米的仓储物流中心，他们都将面临着外迁和进行转型升级的政策压力，北京家具制造业搬迁已成定局。
这几年间，北京市的周边先后有近十个家具产业园出现，它们发展模式相似，而且有头无尾，很少可以成功落地，经过一番概念炒作后就无疾而终，甚至有的成为了烂尾楼，被长期闲置。伴随越来越多产业园在各地涌现，北京市家具产业的转移有了承接之地，但是到底搬到哪里才靠谱呢？这是一个难题。
北京周边多个产业园集中亮相
据了解，在北京周边已经有接近十个家具产业园，其中形成规模招商过半的产业园有汉沽和芦台产业园。另外，行唐有国际家具园、无极有国际建材装饰城、武邑有硬木雕刻家具产业园、霸州有金属玻璃家具园、曹妃甸有木材加工集散和家具制造基地、冀州有家装工业园区。在京城家具产业转移这个契机之下，甚至连一些名不经传的小产业园也开始招商引资。
实际上，分布在北京周边的产业园，其规模虽然不是全部都很大，但也不小，面积达5000亩以上的产业园就有两三个，其招商已近半。据悉，签约的很多企业目前大部份都还没有动工开建，企业担心京津冀一体化后，离北京300公里内的制造业是否有再次搬迁的可能，企业重建厂房已经耗费不少的人力、物力、财力，若第二次搬迁，估计很多企业将承受不起如此重担。为此300公里外的产业机遇吸引了不少企业家的关注。
另一方面，产业园是一个复杂多变的项目，受到多方面因素的制约，这些大大小小的产业园有的是执行力不够，有的是政府投入资金不够，有的一开始定位不准确，有的条件过高，有的是相关的投资融资平台没有承载力，也有的是政策因素。因此导致了部分家具产业园的建设进度受挫、受阻或者搁置。既对前期入驻的企业是一个很大的打击，又使后期招商的目标企业对产业园丧失信心。
300公里范围外的产业机遇
各种各样的产业园开始在市场显露，北京家具企业外迁选择何处，自然成了企业主需要深思熟虑的问题。
“北京家具产业转移已成大局，为了解除京津冀一体化后二次搬迁的担扰，我们要舍近求远，选择离北京300公里外的工业园，了解到北方乌兰察布产业园离北京正好320公里不近也不远，并且政策支持到位，便很快与产业园签定了协议。”北京瑞嘉木业有限公司总裁于洪昌告诉笔者。
地方政府对产业园的看法，政策上是否支持，这对企业选择产业园来说至关重要。毕竟是产业上的转移而不是单个企业的搬迁，需要考虑的方面千千万万，厂房的建设、环保设施的配置、生活空间的布局等等都需要有周详的规划。已入驻北方乌兰察布家具产业园的示范企业——普尔玛家具有限公司总经理杨佳平表示，单是土建产房、钢材、消防、中央除尘设备、污水处理等设施就将耗资几千万元，一般的企业可玩不起，真正要玩就不能过几年再搬。因此，不远不近离北京300公里外的产业有了新的机遇。
北方（乌兰察布）家居产业园位于内蒙乌兰察布市察右前旗，规划总用地面积6300亩，离北京320公里，是连接东北、华北、西北三大经济圈的重要交汇点，有着区位交通优势；也是中国通往俄罗斯和东欧的重要国际陆路通道，进口木材供应链优势明显。另外，乌兰察布森诺家具材料有限公司已成立，很快投入使用，园区还有着木材加工优势等。园区在承接北京、河北等周边企业的强大家具产业基础、品牌建设、材料供应等方面的优势相对更大，加之大北方市场的强大需求，可重整大北方、大家具、大未来的产业格局。
全国工商联家具装饰业商会执行会长张传喜对此表示，以珠三角、长三角、环渤海以及西南家具产业发展的四极格局正在被打破，新的行业格局、市场格局在逐渐形成，未来市场和企业集中度会相对均衡。
在不同的时代，不同的区域各产业园有其自身的定位，都有基于自身特点的商业模式，北方（乌兰察布）家居产业园划分为六大模块：北方木材交易中心及原辅材料市场、产品加工制造区、中小家具企业孵化园、北方家具展示中心、文化休闲渡假中心、综合商务服务区。目前，木材综合加工循环经济产业园、普尔玛家具文化（北京）有限公司、北京珊嘉木业有限公司等11家企业已入驻北方（乌兰察布）家居产业园。
为了解决企业长期发展的问题，北方（乌兰察布）家居产业园推行产业集群模式。一家企业太孤单，众多企业在一起，能够相互扶持、相互带动，并可以节省管理、物流、配套等成本。建成后的产业园将从木材供应、木材加工板材、原辅材料、产品加工、产品展示、物流、休闲娱乐等方面形成完善的产业链园区，有着产业格局优势。北京企业将以北京为营销中心，内蒙为主要生产和休闲娱乐基地，两地相辅相成，既发展了生产、拓展了市场，又躲过了北京的雾霾天，生意和休闲两不误。相比而言，北京周边的行唐、冀州等地的产业园则更注重招商，缺乏产业规划和未来发展战略的规划，也就失去了企业的信任度。
政策不确定性引担忧
地方政府对产业园的政策支持与否，意味着产业园今后发展的顺与逆，而这毫无疑问地也会影响着企业入驻产业园的决定。
政策关系到产业园的其中一个关键，就是土地使用的问题。土地出让收益作为我国财政收入的主要来源，国家对此收支管理正日趋严格。北方（乌兰察布）家居产业园政府领导在北京推介会上就有表示，入驻企业从签定协议到拿到土地证，一般是三到六个月，不同的是，其他很多产业园区在这方面得到的却仅仅是当地政府的一张“空头支票”。例如河北有个产业园，最开始宣称几千亩的产业园，并与家协合作，声势宣传做得很大，中途因为土地问题，最后只缩成了几百亩。
有行业人士提醒，“没有土地证对于一个集群性的产业园来说无异于没有使用权限，一旦企业因为税收等问题与当地政府产生矛盾，政府下令你搬迁，企业就将遭遇灭顶之灾。”
如今，距离北京300公里外的产业园还有辽宁建平产业园，离京400多公里，主要以出卖厂房的形式吸引了香河部份小企业的入驻；还有中部区域，河南省内近十个产业园，离京距离600公里，相对而言，北方（乌兰察布）家居产业园则距离适中，产业规模和产业规划比较适合中型企业发展。
当前，北京市面临家具产业转移的现状，而各地一系列的优惠政策也摆在眼前，企业要不要投资，选择哪个产业园投资，是否抓住这次的产业发展机遇，作出最适合自身发展的产业落地，企业得自己权衡利弊。
