2025年第7期主题：好房子 · 多元共生

现代社会中，住宅不再只是人们栖息的场所，更是生活方式与价值观的体现。住宅设计作为一种生活方式与空间艺术形式的塑造，不仅关乎空间布局和材料选择，更深刻影响着人与环境、人与人之间的关系。可以说，住宅设计是一场与生活 的对话，通过空间构建与氛围营造，传递居住者的生活理念与情感追求。

党的二十大报告中，关于住房制度的论述在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的总体框架下展开，将“品质”推向新高度。这表明，我国未来住房制度在保障基本民生的同时，将更加注重居住品质的提升。

当然，在提升过程中，需注意不同主体对住宅关注点的差异。业主关心房价、增值潜力、周边配套、居住舒适度、户型设计和物业管理；开发企业追求经济效益，关注项目市场卖点；社会学家研究住房公平性，关注社区建设、邻里关系和社会互动，探讨居住行为对意识形态和行为习惯的影响，以及住房与身份认同的关系；政府部门则聚焦住房保障，关注保障性住房建设和分配、住宅项目与城市整体规划协调，推动绿色建筑和可持续发展，确保建筑质量和环境保护。

尽管市场需求多样，并无绝对的“好房子”标准，但“好房子”必须能够满足人民群众普遍需求，适应复杂社会需求，承载美好居住愿望，在提升居住功能的同时，促进邻里交流，增强归属感和社区凝聚力。

城市住房建设回顾及反思

回顾我国房地产 30 多年发展，在基本解决住房短缺问题的同时，也引发了社会广泛思考。大拆大建推动了 GDP，却造成环境污染和资源浪费，违背可持续发展要求；城市扩张导致老城区街区生活逐渐消失，各地住宅趋同，人们内心愈发封闭，邻里关系冷漠，遗失了聚族而居的本能。

住宅设计方面，几类常见户型缺陷明显，基础性研究仍需加强。其中，外天井连廊式户型存在明显的防火缺陷，火势易沿天井蔓延，且防盗性差，干扰住户隐私。窦以德先生曾特地撰文《住宅户型设计之吾见—有感于“浅谈绿色住宅的品质 提升”》（发表于《住宅科技》2019年第1期），警示这一问题。单元式和塔式户型多围绕竖向交通核布局，普遍缺乏促进交流的空间，且采光通风不足，需依赖加压送风系统，引发业主投诉。对此，笔者通过深入研究，提出一种全新空间布局，解决自然采光通风和排烟问题，系列成果已发表于《住宅科技》，供同行交流探讨。

绿色建筑方面，我国在推进实现“双碳”战略目标的过程中已取得一定成绩，但仍面临挑战。由于区域气候与生活习惯差异，住宅设计本应因地制宜。然而在现实中，小区建设趋同现象严重，一些看似环保的设计实际上缺乏真正的可持续理 念。总体而言，绿色住宅还有很大提升空间。

住宅设计应关注人的“需求”而非“欲求”

交往是人类社会生活的基本特征，充满活力的城市生活源于人们丰富的情感体验和彼此之间的互动；和谐美好的社区氛围和邻里关系，离不开亲密交流。然而，现实中小区规划和住宅设计过于强调私密性，导致人际隔阂加深，邻里关系疏离。

美国设计理论家维克多·帕帕奈克在其著作《为真实的世界设计》中指出：“设计要有意义，应关注人的需求而非欲望，服务于大多数人的需求，并为人类与环境的可持续发展贡献力量”。住宅设计需要理解和尊重居住者的心理需求，而非简单的功能叠加；必须考虑居住者的生活习惯与情感需求，切实解决好居住的功能要求，必须确保采光、通风等健康基础条件，否则难以称之为绿色或健康住宅，更无法创造出真正温馨的家庭氛围。

居住蕴藏着丰富的伦理意蕴，对居住者的人生塑造、邻里交往乃至社会风尚有着直接影响。然而在过往的建设中，公共空间意识欠缺问题突出：将公用电梯厅作为私家电梯厅营销和占用公共面积的现象十分普遍，“偷面积”的做法也层出不 穷。这种现象有违现代文明，需要通过道德引导和硬规则约束，绝不能纵容。

住宅设计的挑战与机遇

住宅设计是设计师与居住者生活方式、需求、情感等方面深入沟通和交流的过程。“与生活的对话”要求设计师充分了解居住者的生活习惯、兴趣爱好、家庭结构等，根据这些实际情况进行设计，使住宅能够真正契合居住者的生活。“一场关 于生活的艺术”则强调住宅设计具有艺术性，要营造美观、舒适、有品质的居住环境，将生活升华为一种艺术体验。

一些设计师开始重视住宅的可持续性和环境友好性，关注设计与人的情感连接和社会交往。2024 年，湖南省举办的“好房子”住宅设计竞赛，正是一个汇聚创新与实践的舞台。来自不同背景的设计师们，通过对居住需求的深入研究、对环境的 细致考量，以及对可持续发展的责任感，倾注心血与智慧，探索未来住宅多元共生的无限可能。我们期待通过获奖作者的分享，启发更多设计师、开发企业与政策制定者关注住宅设计中的创新与实践，共同推动人居环境的可持续发展。