社区视角探索城市更新--2个完整社区案例，藏着未来社区的模样

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城市存量房屋更新单位是以居住小区为单元，单一方式难以应对城市更新的复杂性。以社区为单位进行完善更新是对资源整合、共享、集约的一种有效手段！

完整社区是在社区生活圈的基础上（5~10分钟生活圈）优化提升对老、幼群体设施升级，基础设施升级等，将整个社区内不同产权的建筑、基础设施、以及过剩的资源重新整合，盘活社区既有闲置房屋等资源的有效手段。技术迭代上通过物联网、大数据等现代技术将服务管理向智慧物业升级！

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九江市浔阳区孙家垅社区

改造前容貌

它是建成于上世纪七八十年代的社区，49栋住宅楼中有80%出现墙体斑驳、管线老化等问题，作为九江市违建多、矛盾多、老人多的社区，公共绿地、活动场地缺失。社区包含邮车站宿舍、邮政宿舍、卫生局宿舍、中医院宿舍、电信器材厂宿舍等多个小区.

2022年九江市以创建全国完整社区为契机，将这个老旧社区更新改造纳入重点工作内容，工作内容围绕“拆违建、补短板、公共设施共建”展开!

改造后

• 在社区与江西财经职业学院的围墙之间，大小分布着27处违建商铺，学院主动拆除围墙，让渡出4313.28平方米土地与社区共建文体综合区、九江市中医医院开放内部绿地，打造杏林游园。

• 对邮车站宿舍、邮政宿舍、卫生局宿舍、中医院宿舍、电信器材厂宿舍等多个小区立面开裂、屋顶渗漏、下水、排水管网进行了改造修缮。

• 改造后规划了2000平方的社区服务综合用房，新建幸福食堂、食堂对于独居老人可提供送餐服务。

• 新建了风雨连廊全长约900米，从孙家垅社区一直延伸到江西九江第一中学被誉为最美上学路。
  

• 孙家垅社区改造提升的共享球场，是拆除了江西财经职业学院原篮球场的围墙，与完整社区居民区接连，打造面向社区群众的共享开放式球场。

孙家垅完整社区改造通过了不同单位、小区的资源整合，产权与使用权的分离的机制，重新定义了新配套生活圈~在提升生活品质的同时，有效集约利用了资源。

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南通市南川园片区完整社区建设项目

该社区下辖9个居民小区，常住人口1.4万左右，片区建成于2000年前，存在主要问题：基础设施老化、停车难、官网不畅等问题！

改造内容

• 拆除外立面违规构筑物超万处，清除违法建设1000余处，立面更新，社区形象焕然一新。

• 完善配套设施

新增非机动车点300多处，新增车棚60多处，建成汽车位超1800余个。

• 应用智慧社区管理技术，布置可视对讲摄像头，等感应设备，实现车辆停放、人群聚集、地下官网的远程监控管理。

• 打造15分钟钟便民生活圈，家政进社区、补齐养老、托幼、健身、商业等配套设施

• 以社区为单位，通过社区以场地入股形式吸引社会资本，建设社区食堂、提供特定群体老人送餐服务；引进蔬菜超市；完善区域供应链；将南通54个村庄产出的优质新鲜蔬菜直供社区居民。

老旧小区更新是居民居住小区为单位，改造出发点是提升居住区居住总体居住体验。

完整社区是基于社区为单位进行老旧设施的更新，同时将社区的资源进行总体平衡，资源合理分配，在资源集约的同时，更高效持久的利用资源。

完整社区是在现在国情下的一种城市更新有效机制，同时工作复杂程度会更大

• 基础现状条件差

旧社区普遍存在可利用存量空间有限、设施资源碎片化、环境杂乱等问题

• 实施机制难统筹

涉及多部门协作，社区同时需要对辖区内的配套资源进行梳理整合，需要逐个确立产权单位、运营情况以及招商难点等问题

• 技术指引不精细

社区的统筹规划，需要建立在社区现存的建筑、配套基础之上，不同于新建社区，有比较成熟的标准规范流程参考

从设施完善到治理升级，完整社区正重塑城市更新的底层逻辑。它不仅是物理空间的焕新，更是居民幸福感的“生长器”。期待更多社区破茧成蝶，让城市真正成为人民的美好家园！

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