房屋渗水、外墙保温脱落、墙面粉刷空鼓、地板变形等质量通病，在房屋建筑跟室内装修中频繁遇到，近日身边有个朋友刚入住4年多的房子渗水比较严重，跟我交流渗水问题责任归属问题。
他们家的问题是这样的，房子在一楼，复式、负一层是跟地库连通的，拿房刚刚4年多！
通过下列部分现场图片可以看出，负一层顶板靠近外墙覆土位置、负一层地面位置渗水比较严重！导致地下室不敢装修、已有邻居负一层装修后泡水，导致房屋出售出租都受到一定的影响！
据了解该项目渗水主要集中在地下室，如果地下室都是车位，业主敏感度相对还小一点，但是有负一层的业主就比较麻烦了，因为地下室渗水直接影响负一层住宅的居住、跟价值。
项目原先建设的时候部分是在水塘填平的地方，地下水位较高，针对这类防水问题的修补有一定的困难。
再与开发商协商的过程中，我们首先要知道像渗水、脱落、管线老化这些问题都是有质量保证期限的，再质量保证期内出现的问题，责任方应该承担修补或者赔偿的责任！
通过多次协商，最后商定，房屋建筑防水分部工程在保修期内，开发商承担的防水修补工作，并对房屋渗水造成的经济损失进行了足额赔偿！
那么房屋建筑各材料的质保期分别是多久？
根据《建设工程质量管理条例》
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;（一般为50年）
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
外墙脱落在居住小区也比较常见，多存在于前些年采用聚苯颗粒做为保温材料粉刷至外墙的施工做法，近年各个地方相继推出用保温板材代替保温砂浆的做法后有一定的改善。
根据《建设工程质量管理条例》，外墙保温工程质保期为5年，自竣工验收之日起算。
在质保期内，非人为原因造成的脱落，应由开发公司组织维修，保修期满的由业主自行承担维修费用，但是如果是因为设计缺陷导致的，业主仍可以追溯责任单位的责任跟经济赔偿！
因此购买新房拿房时，应先确认《住宅质量保证书》中的内容是否与国家标准一致，先验房再交房！
另外大家比较容易忽略的问题，是装修的时候，质量保修期没有与装修单位进行明确！
有防水要求的厨房、卫生间、外墙面防渗漏工程，保修期为 5年
电线、给排水管道、设备安装工程保修期为 2年
供热系统的保修期为 2个采暖期，供冷系统为 2个供冷期
墙面抹灰层脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂等问题，保修期为 1年
灯具、电器开关的保修期为 6个月等
