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根据相关数据：2025年4月，新建商品房销售额同比下降3.2%，销售面积同比下降2.8%，除部分一线城市部分区域较前几个月基本持平。
2025年仍有购买需求的基本是品质改善及刚需群体，在2025计划入手新房的同志，不得不了解一下新建商品房得房率的提升规则！
例（某地方性文件）：
意味着阳台进深可以加大到2.4米，且无论设置在主体内，还是悬挑主体建筑以外，只要是敞开阳台都只计算一半建筑面积，举个例子：
上图为北侧设置进深2.4米阳台，面积约8平方，后期可以直接把下部厨房改造到阳台上面，餐厅区域可以富裕出更多的面积做其他功能使用，（物业允许封闭的情况下）
南侧设置18平方的贯穿阳台，可以预留后期客厅或者南侧卧室内部空间改造的空间，即便是不改造，一个面积接近20平的阳台，体验感较之前6.7个平方还是完全不一样的。
得房率为什么会提高？
两个阳台面积共计26平方，假如该套住宅建筑面积130，得房率为85%，那么公摊面积就是130X(1-0.85)=19.5平方，
实际阳台只按照一半的面积销售，只计了26X0.5=13个平方,
那么实际使用面积就是130X0.85+13=123.5平方
那么实际得房率可以参考123.5/130=95%
多地要求是户型阳台投影面积不大于楼层投影面积20%（上限）即可，户型面积及阳台面积分配合理的情况下，得房率超100%并不奇怪了！
一张不够全面，我们再看一张利用阳台改卧室的情况：
下图阳台直接设置在主体结构内，如果地方允许做敞开阳台，面积同上只计入一半，后期可以直接改造成一个房间，要知道这在24年前大部分地区主体内的阳台算全面积，这样设计讨不到好因此大多不会这么去做，现在则不同，他同样可以让业主多得半个阳台面积！
除此之外很多地方陆续出台了关于居住小区品质提升的相关文件，包括节能率提升、层高提升、车位尺寸加大等等指导性文件
2025年的楼市战场，正在用"实打实"的平方米重新校准信任坐标：政策铁腕破冰，房企躬身入局，而购房者攥紧的房本，终将丈量出行业真正的价值底线。
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