导语|佳兆业号称旧改之王，旧改项目是其最核心的资产。
8月27日，佳兆业集团发布2019年中期业绩报告。上半年，佳兆业实现合约销售347亿元，同比增长37%；合约建筑面积约为196万平方米，同比增长38%。
上半年，佳兆业营业收入同比增长34%至201.1亿元；毛利67.1亿元，同比增长42%；净利润27.8亿元，同比增长24%。
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完成全年任务没问题？
2019年，佳兆业全年销售目标为875亿元。以此计算，今年上半年佳兆业完成全年目标的39.6%。
对此，佳兆业执行董事兼行政总裁麦帆在中期业绩会上回应表示，完成全年任务没有问题。
佳兆业号称旧改之王，旧改项目是其最核心的资产。中期业绩报告显示，佳兆业拥有近3200万平方米占地面积的旧改储备未纳入土储。
此外，佳兆业上半年以总代价人民币约162亿元，共收购15幅地块。新增土储权益建筑面积246万平方米。截至2019年6月30日，佳兆业在全国47个城市合共拥有167个房地产项目，土地储备约2580万平方米。
上半年，佳兆业平均土地成本为6600元/平方米，大幅高于去年的4400元每平米。佳兆业副总裁吴建新在谈到企业新增货值话题时表示，今年的地主要集中在大湾区和长三角，土地市场价格比较高。
在大湾区内，佳兆业共有128个旧改项目，包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目，货值近2万亿元。
由于深耕大湾区，在深圳市建设中国特色社会主义先行示范区相关政策发布后，佳兆业当日股价大涨14.1%。
据2019年中报披露，截至2019年6月30日，佳兆业资产总额约为2590.13亿元，负债总额约为2141.35亿元，资产负债率约为82.67%，较2018年末的84.13%下降1.46个百分点。流动比率为1.6；速动比率为1.3。
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佳兆业近年来因高负债备受关注。
中报显示，佳兆业净负债率为191%，虽然较2018年的236%有所下降，但仍然居高不下。截至2019年6月30日，佳兆业流动负债1808亿元，现金及银行存款共计299.8亿元。
佳兆业首席财务官刘富强对此表示，佳兆业将不断改善企业负债水平，目标是在年底将净负债率降到180%水平之下。
截至2019年6月30日，佳兆业总借款为1515亿元，58%在境内，42%在境外。其中，银行贷款占比38%，非银行借款为20%，加权平均融资成本为8.6%。
公开资料显示，今年7月17日，佳兆业发行一笔2023年到期的3亿美元优先票据，利率达10.875%。
6月24日，佳兆业连续发行两笔美元优先票据，一笔合计5.5亿美元，于2022年到期，利率11.25%；一笔合计7亿美元，于2023年到期，利率11.5%。
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郭英成表示：前瞻性布局良好。
截至下午收盘，佳兆业涨0.36%，报2.76港元，总市值168亿港元（折合人民币约153亿元）。
值得警惕的是，佳兆业超半数借款位于境外，随着近日汇率变动，未来偿还借款时佳兆业或将支出更多财务费用。上半年，佳兆业汇兑亏损净额为1.11亿元。
中报显示，佳兆业2019年上半年利息开支高达49.38亿元，高于上年同期的43.59亿元。
佳兆业主席兼执行董事郭英成在中期业绩会上表示，降负债率佳兆业有很多方法，首先尽量减少重资产比例，但大宗资产、优质资产，比如说深圳佳兆业中心，上海的佳兆业中心，这一类还是会保持一个长期持有的情况。
“只要有钱还会继续在大湾区拿地。”郭英成在中期业绩会上表示。
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