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专家又爆惊人言论！北大教授登热搜，竟称“现在的年轻人劝也没用！"
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专家又爆惊人言论！北大教授登热搜，竟称“现在的年轻人劝也没用！"

专家又爆惊人言论！北大教授登热搜，竟称“现在的年轻人劝也没用！" 股神派
2022-03-18
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导读：导语：近日，北京大学国家发展研究院院长姚洋，发表的一段言论“劝年轻人不要太早买房”引起广泛争议。

导语


近日，北京大学国家发展研究院院长姚洋，发表的一段言论“劝年轻人不要太早买房”引起广泛争议。


一、 买房与租房

 3月17日，“北大教授劝年轻人别太早买房”登上微博热搜，该话题阅读次数一天内达3.6亿次。该微博话题显示主持人为“中新经纬”。视频中北京大学国发院院长姚洋表示：“我见到年轻人，我也会劝年轻人说你们不要去买房子，没有一个国家说30岁就自己去买房子的，劝了也没用，特别像男生，要没房子哪行，女朋友同意，丈母娘也不同意。没办法，这是社会已经形成了这样的一个气氛。”
 据悉，姚洋曾在更早的一档央视谈话节目《两会C+进行时》中对此观点进行过更为详细的阐述。当时的节目中姚洋表示，年轻人不要把买房子作为你积累财富的手段。长期而言，我们国家人口状况摆在这里，再过十年左右房子恐怕是不值钱的，所以年轻人买了房子你会看到并没有房价保值、增值。
 但姚洋同时也表示，中国经济已经进入了一个新的时期，就是我们的经济体量在向中心城市集中，这是符合经济规律的，所以未来一段时间将会看到房地产也会产生极大的分化，有些地方房价可能会坚挺，有些地方房价稳定不动甚至有可能下降。
 有网友从自身经历出发，对姚洋的言论予以回击，其称“读大学的时候房价一平七千现在一万八，肠子都毁青了，你说别买太早”。
 反对的声音主要有两种：一是认为年轻男性买房的压力并非来自于女朋友或丈母娘，男女双方均面临买房压力；二是老百姓财富增值主要依靠房子的增值，同时由于房子捆绑太多公共资源，迫于现实问题而不得不买。
 相关数据显示，有74.6%的女性认为婚前需要有一套属于自己的房子，且从整体看，越年轻的女性这一观念越强烈。20岁以下的女性中，83.6%有婚前购房的想法，而41岁及以上的女性当中，有该想法的仅占64.9%。具体而言，在持有婚前购房想法的女性当中，将近88.56%认为“房子比婚姻更让人有安全感”，或仅仅为了“有一个为自己遮风挡雨的地方”，或是认为拥有婚前房产能让自己“在家庭和婚姻里更加有底气”。
 房产成交数据显示，女性购房占比呈现逐年升高的趋势。2021年，购房女性占比48.65%，相较于2017年的45.54%高出了3.11个百分点；购房男性的占比51.35%，而2017年为54.46%。可以对比的是，而再往前的2016年，仅约14.7%的城镇女性名下有房产。
 实际上，在房地产市场飞速发展的过去，不少人形成了“房价不会下跌，房地产永远高收益”的信仰。以厦门为例，2012年1月新房成交均价13637元/平方米，而2022年1月已增至38175元/平方米；而深圳，2012年1月的新房成交均价为21256元/平方米，十年间增长238%至71744元/平方米。
 在投资渠道稀缺的情况下，“买房”被视为保值或增值的手段，即便是在调控政策密集的2021年，这样的观念也未发生彻底逆转。《2021中国高净值人群家族安全报告》显示，2021年，中国高净值家庭数量202万户，比去年增加了4万户，而高净值家庭的职业构成中，炒房者占去1/10。
 姚洋言论中建议，政府可以通过拍地制度的改变来为年轻人提供租赁住房，“政府当然可以做一些事情，它掌握着土地，如果开发商要开发这块地，就硬性规定多少的比例用于租赁住房，这样年轻人觉得房子可以长租，就愿意租房子住。
 过去几年，有关部门一直在致力于搭建租购并举的制度，同时也计划在“十四五”期间规范、加快发展长租房市场，但租客们仍然忌惮租房市场的混乱，另外房子捆绑太多公共资源，而持有房产所能得到的资源远远多于且优于租房。


二、 房产租赁行业的龙头

 我爱我家（000560）是国内房产中介的龙头企业，全国领先的数字化驱动居住类服务平台运营商。主营业务包含房地产经纪服务、住宅资产管理、商业地产运营及居住衍生业务等，服务覆盖北京、杭州、上海、南京等22个国内主要一、二线城市,以及芝加哥、多伦多、东京、大阪、迪拜等海外城市。从2018年5月开始，我爱我家与中国建设银行建立长期合作,在建设银行的租房平台上发布房源，中国建设银行将给平台上的租户提供房租贷款,双方还将创新长租房源供给模式。
 我爱我家（000560） 2021 年三季报显示，前三季度实现营业收入 89.5 亿元，同比增长 32.5%，归母净利润 4.8 亿元，同比增长 95.4%，对应 EPS 0.2 元。我爱我家执行直营城市市占率提升战略，在南京、太原建立合伙人模式，并完成第一轮合伙门店招募；加盟业务在 i+Saas 业务系统上线的拉动下加速扩张，覆盖城市增至 49 城，门店总量达 4820 家，员工约 5.3 万人。在长租公寓业务上，全国拥有27万套55万间在管房屋套数，平均出房天数缩短至 6 天，出租率 95.1%，持续保持行业领先水平。
 2021年前三季度我爱我家官网月均活跃用户数近 1750 万，同比提升 76.3%；二手经纪 GTV、收入、单量均较 2020 年与 2019 年同期大幅增长。我爱我家在核心城市实现签约交易和贷款申请全线上化、租房业务流程全移动化、客户及业主服务自助化，同时实现经纪人学习成长和作业过程由机器人助手个性化赋能,可基于实时的客户画像为客户提供专业的个性化服务。
 我爱我家以互联网和大数据等技术驱动的数字化转型作为首要战略,重塑业务模式,从标准化到线上化,再到智能化,现已具备业内领先的地产经纪业务全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力，并大力度发展直营业务，强化华北、华东等优势区域，执行市占率提升战略，其中杭州3月二手市场占有率超过38%。我爱我家的数字化战略实施有效提升了各项服务及时响应能力与智能化水平，有效改善客户使用体验，并实现了提升核心业务转化效率的预期目标。“我爱我家”相关商标被认定为不动产经纪行业全国驰名商标。
 目前，我爱我家已形成面向客户、直营、加盟的三大数字化产品群。通过持续加大官网投入，整合客户数据库，智能匹配交易对象，带动房客两端流量转化。运用AI赋能整合管理能力，引导经纪人正向行为，多措并举赋能门店、提升人员效率。
 伴随我爱我家数字化产品的全国推广, 在不久的将来,线上流量场景(官网、VR、私域流量及去中心化流量场景)和线下门店网络社区辐射体系将无缝衔接,持续创造大量有价值的数据，为消费者和经纪人带来更高效率的体验，为股东创造更大的价值。

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