恒大承诺只卖现房，十年之内还清债务！- 大数跨境

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恒大承诺只卖现房，十年之内还清债务！

股神派

2021-10-25

导读：导语：10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上官宣：恒大要全面实施现楼销售，今后恒大将没有预售的楼栋或项目，要全部改为现楼销售。

导语

10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上官宣：恒大要全面实施现楼销售，今后恒大将没有预售的楼栋或项目，要全部改为现楼销售。

一、恒大制定的十年还债计划

2021年10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上表示，原则上恒大10年内不买地，但现在也不能贱卖土地。

许家印透露恒大化解风险自救的三大战略决定：

一是，坚定不移、全力以赴实现复工复产保交楼；

二是，全面实施现楼销售、大幅压降房地产开发建设规模；

三是，10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。

2021年，中国地产龙头恒大陷入债务危机。一路狂奔的20多年，恒大的发展还算比较顺利，许家印也是风光无限。但总负债近2万亿，确实已经非常的高。事件爆出已经几个月，外界的流言一直不少。许家印多次作出承诺，会力保交楼，会负责到底，但还是无法让人完全相信。

现楼销售至少表明恒大一种较好的态度，现房销售能更加保障购房者权益。目前房地产行业普遍实现房屋预售，加快了企业资金周转，但也出现一些项目烂尾甚至开发商跑路情况，购房者权益无法得到充分保障，恒大率先官宣现楼销售将带来行业性影响。恒大的做法可能会促进行业推出更多的现楼销售，购房者也会更加信赖现楼销售，在当前保复工、保交楼背景下，能够进一步保障未来购房者权益，做法值得肯定。

10月20日，恒大发布公告称：2021年9月份至今，中国恒大集团物业实现合约销售金额36.5亿元，合约销售面积40.5万平方米。2021年物业累计实现合约销售金额4423亿元，合约销售面积5419.2 万平方米。

恒大虽然很缺钱，但还是拿到了一部分资金，9月底，恒大卖掉盛京银行的股份，套现了近100亿元。而更早之前，多家银行曾力挺恒大，表示风险可控，浙商银行还给了38亿元的授信贷款。

事实上，许家印也在积极应对债务，这次不只是嘴上说说，而是在逐步兑现承诺。恒大在10月21日，支付了一笔即将到期的美元债利息8350万美元，避免了违约的情况出现。而在今年9月，恒大还支付了一笔2.23亿元的债券利息。

受利好消息影响，10月22日，恒大系股票普涨，中国恒大报收2.69港元/股，涨4.26%；恒大汽车报收3.59港元/股，涨4.66%；恒大物业报收4.79港元/股，涨1.7%。

许家印表示，恒大未来的房地产销售规模要从2020年的7000多亿，在10年内压降到每年2000亿左右，并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。恒大未来的重心将从房地产彻底转向新能源汽车。

今年以来，恒大造车持续提速，先后完成恒驰1、3、5、6、7试制车下线，并顺利完成冬季测试、夏季测试和高原测试。10月11日，恒大汽车战略合作伙伴大会在天津生产基地举行，恒大汽车总裁刘永灼说，恒大汽车已打响了为期三个月的攻坚战，确保恒驰首车明年初在天津工厂下线。

二、地产界的央企——保利发展

在A股上市的46家房企中，近两个月以来的股价涨跌榜。保利发展（600048.sh）以51%的涨幅，稳稳当当排在第一。同梯队的房企里，万科和碧桂园虽然也在红榜，但10%的涨幅，风头总还是要稍逊些。保利发展作为央企老大哥的地位显著。

保利集团的前身是1993年成立的保利科技有限公司，属于国资委监管的大型央企。业务主要涉及国际贸易、地产开发、文化艺术经营、矿产资源开发等领域，公司是国内较早从事不动产投资开发的企业之一,旗下“保利地产”是业内知名的领军品牌。公司的不动产投资、开发、运营业务,已实现国际化规模经营,业务遍布全球一百多个城市。2019年7月，保利集团与中国中丝集团实施重组，中丝集团划入保利集团。

保利发展发布2021年半年报，公司实现营收899.7亿元，同比增长22.1%，实现归母净利润103亿元，同比增长1.7%。

2021年上半年，公司实现销售金额2851.9亿元，同比增长27%，销售面积为1671.3万平方米，同比增长12%，排名稳居行业前五，其中，38个核心城市销售占比达77%。上半年，公司拿地面积为1651万平方米，同比增长67.8%，拿地金额达963亿元，同比增长17.4%，拿地金额占销售金额的比重为34%；在拿地竞争激烈的情况下，公司加大低能级城市的投拓，一二线城市的拿地金额占比下降到69%，同比下降14%。

10月18日至10月22日间保利发展获沪股通增持2323.17万股，持股市值增加3.07亿元，居房地产板块第一。从存量上来看，截至当前最新持股量5.33亿股，最新持股市值73.13亿元，沪股通持股量占A股总股本比例为4.46%。

公司 2021 年 9 月新增 8 个地块，新增项目占地面积为 44.43 万平方米，新增规划建面 120.31 万平方米，其中二线城市新增建面占比 74.43%，三线城市及以下等低能级城市的新增建面占比为 25.57%， 9 月拿地对应权益地价为 90.42 亿元，总地价为 112.53 亿元，相应的权益比例为 80.35%，较上月的 74.63% 的权益比例上升 5.72%。

保利发展三条红线继续达标，融资成本优势扩大。截至报告期末，公司剔除预收账款资产负债率66.24%，净负债率58.73%，现金短债比1.93，保持“绿档”。上半年，公司实现资金回笼2556亿元，回笼率达89.6%。在融资额度受限、房企信用利差扩大的情况下，2021上半年发行公司债75亿、中期票据50亿，上半年平均融资成本为3.62%。期末现金余额1554亿元，占总资产比重11.24%，现金流充盈。有息负债规模3341亿，综合融资成本仅4.70%，较去年末下降7个pct，融资成本继续改善。

2021年7月29日，保利发展迎来换帅。61岁的宋广菊到龄退休，刘平正式接任董事长。8月4日，保利发展发布增持公告：董事长刘平及全体高管，将在6个月内以自有资金，合计增持不低于800万、不超过1500万元的公司股份，增持价格不超过15.06元/股。

保利发展将从容应对国际金融带来的严峻挑战，打造主业突出、资产优良、管理科学的国有大型房地产企业形象，朝着"中国地产长城"的愿景迈进。

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