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集体断供？这批业主或将改变历史！
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集体断供？这批业主或将改变历史！

集体断供？这批业主或将改变历史！ 股神派
2022-07-14
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导读：导语：近期，全国多地烂尾楼业主联合发起声明，要求强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。

导语


近期，全国多地烂尾楼业主联合发起声明，要求强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止。


一、主动停贷为哪般

买房就像是一场赌博，全款购买现房，赌资产，买期房还贷款，赌运气，还在这场赌博上给自己加了一套刑锁。对于业主而言，期房烂尾，不仅住不上房子，钱拿不回来，还要为银行“打工”还贷，内心积怨加上还款压力，终于还是顶不住了。
过去20年里，各地方一路卖地皮、地产商跑马圈地、银行放贷收钱、业主按月还款，既得利益集团赚得盆满钵满，业主们掏空了6个钱包。在这种“掏空一方、四方获利”的生意模式下，城市化进程和工业化技术不断提升，撑起了文明城市里车水马龙高楼大厦的富贵景象。与此同时，滋生出来的业主心酸，以及高房价、高月供和不靠谱的物业管理等问题。
而在这些所有楼盘问题里，最可怕的，还是买到烂尾楼。不幸买到烂尾楼的业主们，基本上只有两条路可以走：第一、住进去；第二，艰难维权，找开发商、找监管部门、找媒体、拉横幅。
因收房无期，各地业主主动停贷，引发市场关注。最先发生的是江西景德镇恒大楼盘，从去年5月份就已经停工了，期间也试过重启，但上个月又陷入了困境，再次停工，监管资金已然见底，目前楼盘已经卖出900多户。武汉绿地光谷，工程量完成不足35%，去年8月份开始烂尾，涉及业主超过2428名。
陆续又有多省多楼盘业主联合发表了“停贷告知”涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市。涉事楼盘中，也不乏前些年颇受市场关注的“网红”楼盘，部分楼盘甚至在开售时“日光”。
今年2月初，在一起因楼盘烂尾而导致业主停供的案件中，嘉兴中院二审的判决结果为，开发商因进入破产清算程序而无法向交付房屋，致使商品房买卖合同解除，购房者主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任。
全国首例业主胜诉的裁判书，让购房者看到新的希望。预售资金监管制度有望完善，商品房限售制度或提前在全国范围内铺开。主管部门、银行与开发商应厘清责任、完善监管制度，助力购房者实现安居梦。
在住房市场下行，房企进入“慢周转”时代，房企资金链紧张，叠加疫情及防控政策影响地产链条企业复工等因素下，此前房企违规挪用资金、监管不到位等问题逐渐暴露出来。房企资金链断裂的直接后果，就是项目停工。在此背景下，房企“躺平”甚至“摆烂”，业主求助无门，只能去找银行和地方监管层。
从短期来看，小业主“强制停贷”或承担较大风险，地方监管部门需落实好协调和兜底责任；从较长时间来看，预售资金监管需继续优化，完善对小业主的救济措施。


二、资金扶持的三农板块

2022年以来，国家调拨专项资金扶持三农建设。司尔特（002538）是专业从事各类磷复肥、缓控释肥料、专用测土配方肥、生态肥料、有无机肥料及新型肥料研发、生产与销售为一体的现代化高科技企业。拥有安徽宁国、宣州、亳州及贵州开阳四大化肥生产基地与宣州马尾山硫铁矿山、贵州开阳磷矿山。
司尔特发布2021年度报告显示，实现营收39.90亿元，同比增长5.23％；归属于上市公司股东的净利润 4.57亿元，同比增长54.87％；归属于上市公司股东的扣非净利润4.52亿，同比增长71.35％。2021年，司尔特拟向全体股东每10股派发现金红利2.60元（含税），连续第10年分红。
司尔特2022年一季报显示，主营收入14.34亿元，同比上升86.51%；归母净利润1.54亿元，同比上升70.5%；扣非净利润1.36亿元，同比上升67.97%；负债率29.76%，投资收益104.35万元，财务费用195.17万元，毛利率21.93%。一季度净利润实现高增长，盈利能力加速提升。
从主营产品来看，三元复合肥营收占比45.27％，营收18.07亿，同比减少2.47％，；其次为磷酸一铵营收占比35.8％，营收14.28亿，同比增加12.02％。从产品营收增速来看，矿产品营收2.10亿，增速最快，同比增加97.71％；其次为医疗服务，营收0.18亿，同比增加43.63％。
司尔特发布业绩预告，预计2022年1-6月盈利3.78亿元至4.29亿元，同比上年增50%至70%。营收增长主要系：2022 年上半年度主要产品市场售价上涨及销量同比去年增加；出口产品毛利率的提升；充足的现金流为大宗原材料采购上议价提供了保障；品牌知名度较高，产品销售价格处于同行业前列。
目前我国复合肥的平均复合化率约40％，未来仍有较大成长空间。面对复杂多变的市场环境和行业发展提出的新要求，司尔特充分发挥资源优势，不断调整产品结构和服务模式，坚持走生态配方肥之路，大力发展测土配方肥，用优质的产品和服务满足农民及其他消费者、市场的需求，快速抢占市场。
司尔特与融捷集团、中航信托合作开发磷矿资源并投建磷酸铁锂和磷酸铁产能。一方面计划向融捷集团转让贵州路发磷矿的部分股权并共同进行开发开采；另一方面拟共同分别投资20亿和15亿建设5万吨磷酸铁锂和10万吨磷酸铁产能。融捷的技术和渠道能力结合司尔特自身配套资源将为未来项目落地及盈利提供保障。
司尔特本着服务三农的政策方向，坚定不移走生态配方肥之路，采用氨化造粒、高塔造粒等先进生产工艺，从优质磷矿中萃取纯磷与合成氨、优质钾肥及钙、镁、硫、锌、硼、铁、铜、钼、碘等中微量元素进行化学合成，生产出具有养分全、肥效高、速溶快、可减少农业面源污染、保持土壤肥力、提高农作物品质等功效的优质肥料。
目前，司尔特综合实力已跻身中国化肥行业百强、中国磷复肥行业十强，是国家农业部测土配方施肥定点生产企业。
未来，司尔特表示将始终秉承“稳中求进、创新发展”的工作总基调，坚持“创新兴企、循环发展、服务三农”的经营理念，不断提升产品质量和服务水平，增强企业核心竞争力；同时加快创新步伐和转型升级，全力以赴将“司尔特”打造成为中国测土配方施肥第一品牌。
  
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