速看！兼营和混合销售到底怎么区分？

一、兼营

兼营是指纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或征收率的项目通常情况下(除了混合销售)是兼营，对于兼营的要求是分开核算，未分别核算的，从高适用税率。

注意：纳税人兼营免税、减税项目的，应当分别核算免税、减税项目的销售额；未分别核算的，不得免税、减税。

举例：

某物业公司提供物业管理服务同时也向业主提供车位租赁，日常生活用品的销售等业务，这种情况属于兼营行为，不属于混合销售，该物业公司应分别核算销售应税服务、货物的销售额。

二、混合销售

若一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。混合销售从主业征收，不必分开核算。

1. 从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户：按照销售货物缴纳增值税；

2. 其他单位和个体工商户：按照销售服务缴纳增值税。

注意：①所称从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户，包括以从事货物的生产、批发或者零售为主，并兼营销售服务的单位和个体工商户在内。

②增值税征税范围中只有货物与服务的组合才可能是混合销售，其他组合方式，如销售货物与销售不动产则不属于混合销售。

举例：

①某汽车美容店在提供汽车打蜡的同时伴随车蜡的销售：汽车打蜡服务适用生活服务6%税率，车蜡销售适用13%税率，但两者属于同一项销售行为，即“服务（汽车打蜡）+货物（车蜡）”，所以此行为属于增值税混合销售，但该美容店主体不属于生产批发零售企业，应按生活服务6%的税率征收增值税。

②某房地产开发企业销售精装商品房（装修标准中包含家电、家具等），商品房属于不动产，家具、家电属于货物。依据上述规定，混合销售只有“服务+货物”，但销售精装商品房属于“不动产+货物”，该企业销售商品房并非属于混合销售，而是兼营行为。

三、混合销售的特殊情况

并不是所有的混合销售的税率或征收率都从主业，以下几种情形即使是发生在同一项销售行为中，也要按兼营对待。

1.销售自产货物并同时提供建筑业劳务的行为；

2.纳税人销售活动板房、机器设备、钢结构件等自产货物的同时提供建筑、安装服务，不属于混合销售，而是属于兼营行为，应分别核算货物和建筑服务的销售额。

3.一般纳税人销售自产机器设备的同时提供安装服务，应分别核算机器设备和安装服务的销售额，安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。

4.一般纳税人销售外购机器设备的同时提供安装服务，如果已经按照兼营的有关规定，分别核算机器设备和安装服务的销售额，安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。