一批次土拍紧张有序地结束，二批次接踵而来。每次土拍都有很多故事，这次也不例外，归结为一个字，就是“谈”。
怎么谈？怎么为自家公司谋取利益？或者说怎么谈能让各自公司过会？然后参与。
今年，“并表”的商务条件怎么也绕不开，而且参与的房企还是以国央企为主，还是那些老面孔。又是：保利、招商、华发、建发、金地、越秀、象屿、国贸等。
上海2021年-2022年第二批次土地分布
天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往！
报名材料准备好几份，合作方谈了又谈。最好是找一个纯财投的，多好？地块挂出来，跟的家数蛮多的，不过最后还是那几家。
1、杨浦江浦社区R-05地块（杨浦大）
报名房企：保利发展&越秀
2、杨浦江浦社区S-09地块（杨浦小）
报名房企：保利发展&上海建工、中建三局
3、杨浦长海社区025-07地块（长海路街道332街坊）
报名房企：杨浦置业
4、普陀中山北B2-18地块
报名房企：保利发展、招商、中环
5、普陀桃浦037-01地块（桃浦商住）
报名房企：中环
6、普陀桃浦026-01地块（桃浦住宅）
报名房企：保利发展&联发、金茂&凯德、国贸、宝华
7、静安07-03地块
报名房企：苏河湾、龙湖？
8、长宁77-01地块
报名房企：新长宁、中华企业、新城、保利发展、上海城投、招商
新城控股竟然报名了？
9、闵行古美19-01、20-01地块
报名房企：保利发展&越秀、华发、南山、中华企业
10、闵行浦锦15-01地块
报名房企：华发&建发、华丽家族
11、闵行吴泾16-05地块（元江路）
报名房企：保利发展&联发、华发
12、闵行吴泾08A-03Ab地块
报名房企：保利发展、招商&象屿
13、青浦西虹桥45-12、45-14地块
报名房企：招商&象屿、华发
14、青浦徐泾B6-01地块
报名房企：保利置业、招商、华发
15、青浦夏阳08D-01地块
报名房企：悦达
16、青浦盈浦10-04地块
报名房企：富绅
17、青浦朱家角D01-09地块
报名房企：恒文、龙湖&同润
18、嘉定马陆元23-01、29-01地块（马陆大）
报名房企：保利发展&越秀、华发、金茂&凯德
19、嘉定马陆50-08地块（马陆小）
报名房企：保利发展、金地&西郊、越秀
20、嘉定马陆复华园02-01地块（复华园）
报名房企：西上海、国贸、路劲
21、嘉定远香湖F18B-05地块（远香湖）
报名房企：保利置业&新城公司、招商、国贸
22、嘉定南门社83-07地块
报名房企：保利发展、越秀、上纺
23、松江车墩14-05地块
报名房企：菀丽华置业
24、松江永丰H17-02地块
报名房企：区属国资，还有一家吗？
25、浦东川沙C06-03地块
报名房企：保利发展&上海建工、招商&象屿、陆家嘴
26、浦东唐镇地块
报名房企：保利发展、招商&象屿、华发、建发、浦发
27、浦东航头地块
报名房企：陆家嘴
28、奉贤新城E09D-02地块
报名房企：奉贤发展
29、奉贤新城16单元28-05地块
报名房企：奉贤发展
30、奉贤金汇40-04地块
报名房企：托底单位
31、宝山顾村08-04地块
报名房企：保利发展&越秀、华发
32、金山亭林镇26-02地块
报名房企：托底单位，华纺吗？
可以看出，热门的地块依旧很热门；
土拍市场现在分化也是比较严重的；
同时大家也可以数数：民营企业有几家参与了？
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那么房企的选地逻辑是怎样的呢？
无非两点：
1、市场安全度高，也就是房子好卖
2、地块利润率高，也就是能挣钱
总结下来也就是：流速和利润。
举个栗子：本批次相对较火的三宗地块
1、闵行古美19-01、20-01地块：利润率11%+
2、普陀桃浦纯住宅地块：利润率13%+
3、嘉定马陆23-01、29-01地块（马陆大）：利润率13%+
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集中供地下如何快速选地呢 ？
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