3月10日，重庆公共资源交易网发布2022年第一批次土地出让公告，中心城区共出让商住用地13宗。
“集中供地”政策的颁布，越来越要求房企精细发展，很多企业选择了数字化转型的道路。而对地产从业者来说每一次集中供地也是一次快速收集数据，跟进测算的过程。而长期以来，地产投策赛道的从业者也面对了一些土地投拓工作上的难点：
效率低 ：想要集中了解招拍挂土地信息需要多方面协助，往往要在同事电脑、政府官网、研报pdf中间扒数据
难收集 ：投前筛地信息复杂，遇到新区土地，周边数据不多，采集困难难以研判，不得不在研究过程中“拍脑袋”
周期长 ：土地测算流程长并且会有一些动态变化的实效信息，往往以本地文件形式分布在个人电脑里，业务口径不统一，无法满足多交圈的需求，快捷测算反复返工，导致协作效率不高。
那么有没有一款专门面向地产投策打造的智能、高效、易用的工具呢？
有，以重庆土拍为切入点，脉策科技为土地投拓开发了一个数据工具：投资清单。它直面行业痛点，从细节入手，给出符合数字化转型战略的解决方案。
01
多方数据智能化整合
为土地投资高效测算助力
投资清单是一个整合了市场、板块、客群、产品等多维度数据的平台，融合城市数据科学预测，随开随用，随时测算，专为地产投策初筛场景开发。
使用投资清单查看土地详情信息，随开随用
投资清单使用方法简单，通过地图看地、列表对比，或利用筛选、搜索、对比等方法就可以找到合适土地。
*投资清单不同查地模式，高效帮助用户选地
聚焦到土地后，会有全面且完整的土地详情，包含每一块宅地的背后有最全面且细致的即定数值。
*投资清单详情页内容
02
算法建立价值与价格关系
机器辅助模拟售价预测
市面上大部分土地数据产品重点在整合土地市场数据，而投资清单在整合之上，还加入了算法帮助测算，利用数据科学和机器学习辅助测算。
基于传统地产研判中经常会考虑的地理位置、周边区位、建筑内部属性、市场指标这四大维度，投资清单梳理和细分了68项元素预测了【价值指标】与【价格】之间的关系，为土地上未来建成的项目进行【定价预测】，得到了每一幅土地的【模拟售价】。
*城市智能定价模型解释，该模型正应用在多家Top30的房企数据研究中
结合关键的模拟售价数据，投资清单梳理了40个常见的土地静态测算公式，用户使用投资清单，可一键完成全城所有地块的测算，查看结果。
*投资清单内部分静态测算字段展示
03
自定义测算满足多种投资策略
算法结论数据辅助决策
企业和个人投资决策的流程是复杂的，因此投资清单除了能主动式为用户提供全面有效的信息外，也会被动化的自定义测算功能为用户提供“定制数据”——测算参数功能。
用户可以在测算参数中输入自定义字段，如预计成交价格、车位数量、运营指标等。保存测算参数后，1秒就可计算出符合自己逻辑的结果。
*用户可以修改成交价、模拟售价等参数以测算自己的成果
投资清单还增加了“清单”功能，类似于收藏夹，创建多个清单并赋予业务意义，不同的测算结果可以按照不同版本保存起来，分别分享给同事和团队，方便协作。
*用户可以使用清单管理测算过的土地
另外，投资清单结合模型技术与地理栅格化处理技术给出了土地得分、客群预测、板块评价等多方面的【算法结论数据】，能帮助用户又快又好地了解招拍挂土地的基本情况，在自定义测算的时候更准确的把握土地定位。
*脉策科技数据体系展示
04
从细节开始
为房企提供智能、高效、易用的工具
“集中供地”对地产行业的投资部门提出了新的要求，谁能在不断变化的政策和市场环境中培养精细化、数字化的土地研究及拿地能力，谁就能更好更快地占领投拓先机。
在这样的阶段里，脉策希望为每一位地产人提供更智能、高效、易用的工具，让流程组织向数字化转型更进一步，释放自身战略势能，真正实现转型破局。
目前投资清单内包含2021年重庆土拍数据，并将持续跟进重庆及其他主要城市的最新土拍数据，欢迎扫码体验“投资清单”。
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