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有自媒体爆料，昨日下午6点半华润深圳湾悦府二期开盘，2000人蜂拥现场，3小时内将均价12万每平的350套豪宅抢购一空，队伍绵延3公里。文中更是配发了不少现场人头攒动拥挤抢房的图片，甚至还有网友在爆料称，“大部分房源都被关系户提前内定了，普通购房者完全抢不到。当天只是象征性走个过场，前一天晚上关系户选房到凌晨”……
一时间，“深圳购买力惊人！房价又要大涨”的说法也跟着铺天盖地而来，让很多还没买房的人辗转反侧，几近失眠。
实际上，这个消息是假的！而比较下来的真相是：这几百套豪宅降价了！
发帖账号是当天刚注册的新账号
“排队3公里 3小时售罄”都是假的
今天上午，昨晚还转得轰轰烈的页面一个接一个地变成了“因违规无法查看”的空白。中午12时左右，深圳市规划和国土资源委员会在其认证微博上发布了《关于柏瑞花园项目开盘情况的说明》，指出该项目8月10日取得预售，批准销售住宅350套；开盘当日，到访购房者411人，最终共达成购房意向263套，现场销售情况整体平稳。并表示将严肃查处恶意捏造不实信息，扰乱房地产市场秩序的行为。
即便新闻已被辟谣，然而不到24小时达成了75%成交率的结果仍然让人咋舌。最低也要1100万才能拿下一房一厅的楼盘，居然还会像大白菜一样被疯抢？果然有钱人的世界太难懂吗？
抢购原因：豪宅降价了
中国证券报（公众号：xhszzb）记者在深圳市规划和国土资源委员会网站上，找到了该楼盘的备案信息。悦府二期备案名叫柏瑞花园，此次共备案350套，户型为105平到233平的一至三房，备案单价为9.38万元至16.28万元。相比于2015年该项目一期11万元至20万元的备案单价，二期售价的确算得上“实惠”了。
对比深圳湾片区周边二手房价格，可以发现：华润深圳湾悦府二期121382.225 元/平的均价在“邻居们”中处于一个不高不低的位置。按照楼盘此前公布的信息，华润深圳湾悦府二期拥有“无敌海景、优质学位、多元业态”等顶级豪配，对于不差钱的土豪来说，最低总价1093万元（即便只有105平）就能买一套的深圳湾顶配豪宅，可谓相当诱人了。
一位不愿透露姓名的业内人士表示，去年该片区的最低单价已经达到十几万元，如今才卖10万元每平，已经是房价下跌的表现了。
深圳华侨城别墅区
天价大别墅收益堪比印钞机
富人喜好投资豪宅从来都不是什么新闻，就在广大刚需房奴还在为一块瓷砖斤斤计较时，早有富豪通过楼市赚得盆满钵满。
日前就有平台爆料，深圳华侨城深水岸成交一套天价大别墅，总价3亿元，单价约54万元每平方米，刷新深圳住宅最高成交总价。中国证券报（公众号：xhszzb）记者从多位代理该楼盘的中介处证实，近期确实有这么一套天价别墅出售，该套别墅属二手房交易，原业主持有五年，净赚两个亿。
有人算了这么一笔账，原业主真是买了一个躺着也能赚钱的印钞机！
五年两亿，每年4000万；
一年365天，五年共1825天，每天升值11万；
每小时升值4566元；
每分钟升值76元；
每秒升值1.29元！
克尔瑞深圳区域高级房价分析师戴文君表示，深圳湾华润悦府二期的成交情况，是深圳上半年豪宅开盘成交最好的，但尚不能确定是否会影响深圳住房调控政策。从政府能在短时间通过官方做出声明，短时间内深圳房市的调控政策还是稳定不变的。此外，由于产品定位不一样，购房群体自然也是有差别的，豪宅销售热潮料不会影响普通住宅的价格。
未来房价稳定主基调不变
深圳中原研究中心数据显示，截至8月13日，8月全市一手住宅累计成交971套，成交均价54271元/平；二手住宅累计成交2101套，成交均价53772元/平。根据上图价格曲线，深圳一二手住宅成交均价略有回落，总体走势平稳。
美联物业全国研究中心监测显示，8月份以来住宅项目的新增预售速度逐渐加快。根据CREIS中指数据，截至2017年08月13日，商品房可售套数为66119套，环比上涨5.13%，可售面积为697.74万平方米，环比上涨5.03%；其中商品住宅可售套数为33087套，环比上涨11.09%，可售面积为359.83万平方米，环比上涨10.42%。住宅存量占整体市场存量的比重上涨，住宅可售面积占比上涨5.14个百分点。
进入8月，深圳开发商入市节奏明显加快，拿预售证速度和项目均有所增加。8月第一周新房市场1个项目获批，4项目开盘，整体销售率为48%，上周共5个项目开盘，整体销售率为31%。总的来讲，8月前两周一手住宅开盘销售率有所回升，成交量大幅提升，价格依然维持稳定。
戴文君指出，上半年4月份是深圳预售的高峰期，共有20余个项目批售，随后5、6、7月放缓，平均每月批售项目7到8个。8月份批售步伐的加快，其实是与开发商业绩承压有关。预计未来深圳房价稳定是主基调，不会出现大涨大跌的现象。
中原地产（深圳）二级市场董事总经理玉家雄表示，下半年深圳房价将继续以平稳为主，整体推货量将有所增加。供应量大了，竞争就会加大，开发商有降价的可能，对于刚需购房者来说，下半年是入手的好时机。
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