专家论点 EXPERTS OPINIONS
【编者按】作为2025上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会的重要组成部分，“传承·焕新”——城市更新模式创新平行研讨会于6月6日在上海西岸穹顶艺术中心举行。研讨会聚焦“可持续、精细化、高质量发展”等关键词，深入探讨当下城市更新的模式、理念与策略。来自浙江工业大学中国住房和房地产研究院的范建双教授以“浙工新村”为例，深入剖析老旧小区更新中的问题，分享经验和体会；来自伊斯坦布尔科技大学建筑学院的法提赫·埃伦副教授分享土耳其在可持续城市更新中的国际经验；等等。《住宅科技》编辑部作为研讨会协办单位，将部分专家发言整理成文，以期从不同角度共话城市更新的中外探索与实践。
基于利益共同体的老旧小区自主更新实践探索：以浙工新村为例
Exploring the Practice of Autonomous Renewal in Old Residential Communities Based on Interest Communities
— A Case Study of Zhegong New Village, Zhejiang
范建双，浙江工业大学中国住房和房地产研究院教授。
摘要：文章以浙江省浙工新村自主更新实践为案例，从“利益共同体”理论视角出发，探讨老旧小区自主更新的成功路径与困境。研究指出，构建由权利主体、组织主体、实施主体和管理主体组成的利益共同体，是实现多元协同治理的关键。浙工新村的实践表明，在“政府引导、业主主体”原则下，依托自主更新委员会进行高效协商，结合政策创新与机制优化，能够有效提升改造效率与居民参与度。浙工新村在实践过程中，构建“民生改善—产权整合—长效运维”三位一体更新范式，通过组建自主更新委员会实现高效协商，通过居民出资，政府补贴，企业提供技术支持，来平衡各方利益。未来需进推动自主更新向“共同体共治”转型，形成可复制推广的渐进式更新路径。
土耳其在可持续城市更新中的国际经验研究
TÜRKİYE’s International Experience in Sustainable Urban Regeneration
法提赫・埃伦（Fatih EREN），伊斯坦布尔技术大学建筑学院城市与区域规划系博士，副教授。
摘要：文章系统研究土耳其在多地震灾害背景下的可持续城市更新路径，聚焦地震风险驱动下的制度创新与实践挑战。研究表明：土耳其以《国家城市更新战略文件》（2019）为框架，建立“区域识别—实施推进”两阶段路径，通过专项立法划定更新区域，并创新性采用“储备建设区”模式平衡安置需求与土地开发。在实施层面，形成合同建设、共享建设、混合建设三类分配模式。案例表明：伊斯坦布尔马尔泰佩区采用基于独立单元的房地产补偿协议分配模式；巴奇拉尔区因历史保护与产权碎片化陷入共识困境，凸显多元主体协调的复杂性；于斯屈达尔区旨在打造可持续、安全且高品质的城市环境。土耳其国家城市更新战略明确了城市更新的产出、目标、标准、方法与作用，可为我国城市更新相关工作提供参考。
全文请查询《住宅科技》2025年第8期