这一讲的主角是虚拟地产。
这里说的虚拟地产指的是存在于虚拟世界的虚拟土地，以及基于虚拟土地搭建的各种自然、人文景观和建筑物，是虚拟人物的活动场景。
听上去像不像游戏场景？
是的，虚拟地产从本质上来说是游戏中的一个虚拟场景，而且是一个高度依存于开放型剧情和UGC内容创作的沙盒类游戏（沙盒类游戏，又称沙盒游戏，由沙盘游戏演变而来。
是一种自由度很高的游戏，通常有建造、射击、动作、生存等各种类型，没有固定剧情，没有任务目标，在游戏里你可以做任何你想做的事情，而不像传统游戏会受到时间或章节的限制。
这类游戏的代表作品有《我的世界》《刺客信条》等）场景。在这类游戏中，和用户相关的所有创作、资产、经济利益甚至社交数据都始于这些虚拟土地。
尽管虚拟地产以模拟现实世界地产为出发点，但其作用在不同游戏中差别很大。
这一讲，我们重点围绕虚拟地产的玩法和经济运作两点展开讨论。
《我的世界》，无限玩法凸显地产价值
讨论虚拟地产，不得不提的一款游戏是《我的世界》，虽然虚拟土地并非由《我的世界》原创，但正是《我的世界》将虚拟地产的概念在全球扩散并获得极大的认可。
那《我的世界》的主要玩法是什么呢？
一句话解释就是：不设边界。
在用户首次登录之后，每人会获得一个一立方米的随机生成的地图，玩家可以在多人模式或单人模式中构建各种建筑物或者人物形象，可以通过收集或者交换获得各种资源和技能，还可以在游戏提供的几种模式下探索、冒险或者打怪。
2009年，这个游戏上线，虽然“乐高风格”的画面透着简陋，但赋予用户的创作自由却是史无前例的。
可能正是由于这种简单而又无限可能的玩法，以及为用户提供的自我创作的自由，《我的世界》不断获得全球用户的认可。
上市五年之后被微软收购，十年之后成为当时全球销量最大的一款游戏，而且还走出游戏世界，为现实生活提供活动场景。
那么，“土地”在《我的世界》中是什么样子呢？
从上面这些介绍可以看出，虚拟土地是所有用户在游戏中进行创作的基础，同时也是用户进行社交互动的“名片”。
可以说，《我的世界》中的虚拟土地和现实世界中的土地在功能上非常类似，都能发挥承载“所有者”财富的作用，但是两者其实也有一些明显的区别。
你会发现，《我的世界》中的土地本身的价值几乎可以忽略，而土地上面搭建的各种景观、建筑、物产决定了地产的主要价值，比如模仿霍格沃兹魔法学校建造的宏伟的宫殿，或者能穿在不同角色身上的哈利·波特样式的斗篷。
用户可以购买这些虚拟商品，从而以一种市场化的方式体现创作者的劳动价值。
这些交易活动构成了《我的世界》经济活动中的主要形式。
从《我的世界》这个案例可以看出，虚拟土地仅仅作为用户创作的载体而出现，用户创作的价值主要体现在虚拟土地的附着物之上，比如各种建筑和角色。
而这些创作实际上只能存在于《我的世界》这一款游戏之中，用户只有登录游戏账户，他的创作才能展示出来，用户在游戏内部和外部实际上存在着明显的利益分割。
上“链”了，但玩法更“熟悉”了
与《我的世界》不同，基于区块链技术打造的游戏Decentraland，在虚拟土地上体现了完全不同的玩法。
我们知道，《我的世界》在用户首次登录之后，会给用户分配一个以网格为单位的区块。
尽管游戏总共拥有的区块数量是14万亿，但实际上对于用户使用区块的数量并不设很多限制，用户可以按照自己的设计搭建各种尺寸的建筑，因为它不占据物理空间。
但是在游戏Decentraland里，虚拟土地的数量是固定的，整个游戏拥有92598个独立地块，每个地块都通过NFT技术进行确权，并可以独立地进行转让和交易。
Decentraland在其白皮书中提出了和《我的世界》非常接近的建设目标，那就是“用户可以创建、体验和发布在平台上创建的、可交互式的3D作品”。
但事实上，自2018年项目成立以来，“卖地”成了Decentraland的“主营业务”，到2021年12月10日，Decentraland的销售金额已经达到了7000多万美元。
由于Decentraland所有虚拟土地都按照NFT标准设立，因此这块“土地”可以在任何NFT市场进行公开交易。
这其中售价最高的一个地块成交价高达42万美元。
那么，究竟是什么因素将虚拟土地的价格推高到这种程度呢？
从历史拍卖价格看，地理位置是决定虚拟土地价格的重要因素。
Decentraland拍卖价格最高的两块地都紧挨着创世纪广场，而创世纪广场是所有用户登录Decentraland之后的第一站，紧挨着创世纪广场就意味着更大的被关注概率。
可见，即使是虚拟土地，本质上也是一门流量生意。
此外，拍卖时间对“土地”拍卖价格也会形成直接影响。
从2018年10月至2021年12月这段时间的拍卖价格情况来看，2021年一年的拍卖金额就达到历年全部拍卖金额的80%以上。
众所周知，2021年是各类加密资产价格屡创新高的一年，所以，“土地”拍卖价格受市场总体情绪影响也较大。
老问题，会有新的解决方案吗
那Decentraland遇到的问题是什么呢？
答案是流量受限和活动内容的缺乏，虽然已经有超过10%的虚拟土地经过拍卖分发出去了，但真正在土地上进行开发建设、内容创作的情况并不普遍。
为什么会出现这种情况呢？
其实这就是“地产玩法”在虚拟世界的复现，如果参与土地拍卖，或者囤积土地可以赚到远超预期的利润的话，谁还愿意再去组建团队进行内容创作呢？
这和现实世界中房地产开发商囤积土地、靠倒卖土地差价赚钱的思路没有什么区别。
要知道，这种囤积土地的行为在现实世界是要受到政府处罚的，但是，在虚拟世界还真没有发挥监管功能的机构。
看来，没有监管的虚拟世界也是差点“意思”呢！
毫无疑问，虚拟土地价格虚高会对虚拟空间的内容创作产生负面影响。
看来，元宇宙的大门背后也已经出现了唯利是图和热衷于投机的资本主义幽灵。
既然元宇宙是和现实世界利益打通的虚实共生世界，在现实世界已经存在的利益博弈一定也会在虚拟世界延续，只不过解决问题的方式会有所区别罢了。
总结一下，这一讲我们以《我的世界》这一游戏为例，简要阐述了虚拟地产如何在虚拟空间创造价值，虽然从价值挖掘的角度来看，没有完全确权的虚拟土地价值有待进一步挖掘。
但是在Decentraland中，虽然土地经过了完全确权，可如果土地升值和内容创作的节奏不能协调的话，土地价格反倒会对内容创作产生负面影响。
我们希望虚拟世界能找到属于它自己的解决方法。