你多久洗一次车？
基建在高速发展，修地铁、高架，免不了增加城市空气中灰尘含量；
物流的便利，次日达、当日达，就意味着更多的物流车需要交通；
我所居住的地方旁边就是一个物流园，一条主干道上日夜穿行的货车，在方便我们购物生活的同时，也是马路灰尘主要源头。
我们停在路面广场的车就很容易会被灰尘覆盖，实在看不下去的时候就得去洗车。
洗车方式
洗车说麻烦不麻烦，我一般会选择上班的时候在公司边上的洗车店解决，这样不用单独去找洗车店，也可以节约公司一天的停车费，上班交，下班取。
去4S店洗，一般都是做保养的时候顺便洗一下；
去逛商场的时候，经常会有商场下面车库里洗车店，但是经常会排队，不一定跟自己逛商场的时间吻合；
再有就是加油站跟自助洗车了，我倒是没怎么用过，因为我去加油的时候都是要出门，一般不会这个时候花时间洗车，可能我是个急性子人。
说到正题，小区内部洗车店这个话题，是因为我近期负责的一个项目，业主要➕，原因很简单，在房产这个冷周期，尽量提升居住品质，增加销售亮点跟竞争力，好在这个项目还没有建设，所有的排水、消防问题还有条件改！
方案是大体如下：
设置两个洗车工位，每个工位尺寸4X6米；以及一个各户等候区15平方，一个设备存放区域，跟一个简易办公休息区域。
洗车区域与地库进行分割，采用卷帘门联通，区域设置独立的疏散出口。
区域四周设施闭环排水沟跟独立集水井，设置初步过滤处理池，进行必要的污水处理后排放
设置必要的消防应急报警及灭火装置，以及事故通风装置
（该方案是针对未施工项目，如已施工项目需要做相应的调整）
小区车库洗车店是否会成为刚需？？
小区车库洗车存在的意义主要是便利，下班回家，出门办事前，在自己家车位边就能完成洗车，确实更加便利，而且如果是对内物业自持的情况下，收费相对较低！
小区增加的洗车店，从投资角度，是减少了可售车位数量，一般一个洗车区需要损失6个甚至更多的车位，但是洗车位的增加确实可以给业主的车生活带来很多的便利，提升了服务，即使提升品质的一种嘛！
而且车位可以设置成物业管理，或者自助洗车，这样可以作为公共收益！
而且如果价格如果明显低于市场价格，就更有吸引力了！
对于地下车位是否会给小区带来其他隐患，也有很多人持怀疑态度
杭州某小区拟在地下车库增设洗车位，遭到部分业主的反对，反对原因主要是
1-原规划无洗车位，新增找车位担心消防不满足要求，万一失火会不会影响地下车库其他区域？
2-洗车区域的污水，如何处理，是否会流到其他区域车位，或者不按要求排放，给车主造成影响？
3-小区洗车店后续为了盈利是否会对外开放？过多外来车辆对于小区的居住有一定影响！
个人认为其实只要事情出发点是好的，过程问题可以逐渐改进就是利于居民的。
针对以上问题，还是有解决办法的
如：
在项目规划阶段就设计好洗车位区域，划定单独防火分区跟疏散。
有了预先设计好的位置，可以设置单独的集水坑跟排水沟闭合，解决地下潮湿问题。针对成规模的洗车区域设定污水处理系统，处理后按设定的管网进行排放。
针对自助的运营模式，可以采用会员制来控制使用人群。
采用限定经营模式，如只可以洗车，不可以修车喷漆等，减少场所的安全隐患等！
作者也查阅了相关案例，地下车库洗车店盈利可能会有一定难度，主要是分布在地下室，很难吸引流量，包括部分不对外营业的情况，盈利性的洗车店开在地下室，盈利本身还是有一定难度，且对居民多少有些噪音、污水排放等影响。难以与更多的业主达成一致！
因此不如在规划节点做好洗车条件，已交给物业管理，或者物业委托的第三方进行定期维保，车主自己办卡或者按次收费，洗车的收益，扣除物业管理费及第三方维保费用后，归全体业主所有！
小区车库洗车店的存续，本质是城市服务精细化与社区治理能力一场博弈，唯有通过前期经营、设计规划，才能让这一业态走向共赢！