深夜，天花板传来‘滴答’声，大概是每个遭遇卫生间漏水的家庭最头疼又无助的场景。
从装修使用年限的角度来说，防水层、给排水管线、淋浴房五金件基本5~15年就会出现变形、开裂、锈蚀等问题，但是一栋房子可能住个几十年，那么上下层卫生间漏水问题长期来看就难以避免
当我们卫生间天花出现漏水怎么解决？
1）应急关闭水源，我们根据漏水的缓急及时通知楼上暂停用水，把卫生间铝扣板打开找到漏水源头，并进行拍照作为证据
2）检查漏水原因，通知物业协同检查
根据相关统计，
防水层失效导致楼板漏水的概率占70%以上，这种多表现为间歇性漏水，与楼上用水强度有关，下表面楼板会出现潮湿现象
给水管破裂老化表现为持续性滴水
排水管漏水多表现为瞬时性漏水多在楼上用水时候出现
3）找到漏水原因后与物业、相邻业主协商确定责任人
根据相关规定：物业公司承担小区公用部分设施，以及厨卫、阳台等公用主下水管道的维修，业主自用部分的管道，装修层等维修应由对应使用业主自行承担
4）确定责任人后即可协商由责任方维修方案
维修时应注意，应请专业人员打压检测，确定漏水原因是管道、砖缝还是防水层，如果厕所是明水管漏水，或是部分防水层损坏而出现漏水的情况，那在维修时,只要对这一部分进行维修即可。但如果厕所漏水情况严重，而且还是大面积漏水，那在维修时，可能需要将整个厕所的地砖拆除，重新做防水层才行
见上图多为长期渗水未发觉导致的墙面返潮起皮情况
5）验收：楼板漏水针对性维修后进行24小时闭水试验，检验维修成果，全拆砖方案在防水层干透后，必须封堵地漏，蓄水至少24小时（建议3-5cm深），并亲自确认楼下天花板无任何渗漏痕迹，方可进行下一步
责任方建议与维修单位签订质量保修期如（5~10）年，避免出现维修后漏水争议问题。
总而言之，卫生间漏水时，物业的职责是牵头处理、排查协调、并对公共部分的维修负责组织。维修费用的最终承担者，则完全由漏水点的产权归属决定。
感兴趣的朋友请关注：