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3月30日，中国奥园（3883.HK）发布2020年全年业绩并召开业绩发布会。2020年，中国奥园录得物业合同销售1330亿元，圆满完成全年1320亿元的销售目标，同比增长13%，稳居全国销售三十强。截至2020年12月31日，已签约未确认的合同销售约1960亿元，盈利持续性强。
中国奥园董事会主席郭梓文表示，“面对新冠肺炎疫情以及政策和市场的变化，奥园审时度势，不断提升管理及运营能力，保持稳健增长的良好态势。2021年，中国奥园的销售目标是1500亿元。未来，中国奥园将持续深化‘一业为主、纵向发展’战略，发挥企业综合竞争力，实现高质量、可持续发展，早日跻身世界500强企业，为股东、投资者及社会创造更多价值。”
营收及盈利持续增长
郭梓文在发布会上介绍，2020年，中国奥园录得物业合同销售约1330亿元，同比增长13%，圆满完成全年目标，稳居全国房企30强。
报告期内，中国奥园营收及盈利持续增长，营业额同比增长34%至677.9亿元；净利润同比增长35%至70.5亿元；归母净利润同比增长41%至59.1亿元。每股基本盈利为218.8分，同比增长40%。
2021年适逢中国奥园成立25周年，董事会建议派发末期股息人民币66分，连同特别股息人民币11分，合共每股派息人民币77分，同比增长40%。
中国奥园集团执行董事、联席总裁陈志斌介绍，中国奥园保持稳定宽裕的派息政策，适时进行大股东、高管增持及公司回购，始终与股东风雨同路。上市至今，累计总派息约88.7亿港元；奥园大股东与高管增持及公司回购股票累计约10.2亿港元，2020年至今，郭梓文主席、郭梓宁总裁及高管增持及公司回购奥园系上市公司股票合共约1.3亿港元，对公司的长远发展充满信心。
手握700亿现金
中国奥园贯彻审慎的资金管理，注重企业信用，提前安排再融资。2020年成功发行12.3亿境外美元债及人民币37.2亿元境内公司债，创境内外发行成本新低，并获10家商业银行提供境外银团贷款及双边贷款共3.7亿美元。
截至2020年底，中国奥园授信额度总额约2550亿元，其中尚未使用的授信余额为1348亿元；总现金约700亿元，现金短债比1.3倍，足够覆盖短期借贷。2021年3月，中国奥园已经偿还及续期约153亿元的短期借贷，进一步减轻短期债务的压力。报告期内，全口径销售回款1131亿元，回款率约85%。
陈志斌表示，未来中国奥园将通过促回款、调节奏、降成本、快交付，未来三年均实现正经营现金流，达到降低负债、增厚净资产，同时在投资性物业上，包括其他的业态包括写字楼的业态、商业，有新的物业落成，提高多元化的收入，提供更稳定的现金流。有信心在2021—2023年间，每年的债务有息的比例下降是不低于5%，未来每年净资产复合增长率达到15%，有信心在2022年之前三道红线达标。
城市更新加速转化
中国奥园是粤港澳大湾区最早进军城市更新的房企之一，具备布局早、规模大、质量好、模式优的优势，同时拥有大量的城市更新人才经验及丰富的资源，成为粤港澳大湾区城市更新的标杆。
截至2020年12月31日，中国奥园拥有逾60个不同阶段的城市更新项目，预计额外提供可售资源约人民币6,730亿元，其中大湾区可售资源约6552亿元，占比97%。
2020年，中国奥园成功转化10个城市更新项目，其中8个进入土地储备，可售货值约382亿元。未来三年城市更新项目预计转化可售货值约1600亿元。随着城市更新项目加速转化，中国奥园将实现土储扩容与利润水平的双丰收。
2020年，中国奥园新增可开发建筑面积约2015万平方米，新增可售货值逾2426亿元，其中一二线城市占比增至70%。中国奥园保持多元化购地渠道，城市更新项目及其他占比增至16%。
截至2020年12月31日，中国奥园拥有土地储备总建筑面积约5718万平方米，权益比约71%，总货值约6208亿元；计入城市更新项目后的总货值约12938亿元，其中一二线城市占比增至82%，土储结构不断优化，为中国奥园未来规模与利润持续增长提供源源不断的动力。
主动求变调整架构
中国奥园管理层表示，2021年是中国奥园成立25周年，也是新发展阶段的里程碑之年。郭梓文在会上介绍，2021年，中国奥园销售目标是1500亿元。
为了应对行业大变局，实现高质量发展，进入2021以来，中国奥园主动求变，实现管理扁平化，强化总部对城市公司的直接管控地位，集中资源聚焦一二线及强三线城市，精敛战线聚焦高能级城市，打造百亿级城市公司，稳扎稳打做好重点区域深耕。成立悦康控股全面统筹非房产业，赋能地产主业。地产开发业务统一至集团总部管理，实行直接强管控，有利于减少管理层级，发挥整体效能，集中优势资源、集中核心人才，实现组织优化及精细化管理、提升效益、提高产品竞争力和服务水平。据董事会测算，优化组织后，预计经营指标较原定增加约5%，实现增量、增利、增效。
中国奥园集团执行董事、联席总裁马军透露，中国奥园已完成全国化布局，设立20多个区域城市公司，要求每年的销售额不低于50亿元，同时打造销售额超过100亿元至200亿元的核心城市公司。未来，奥园希望通过稳健经营，高效快速开发，良好的产品力，优秀的客户满意度，提高利润表现，实现全面高质量发展。
开创高质量发展新局面
得益于稳健经营，中国奥园得到社会各界的高度认可，荣获中国房企综合实力第23名；连续四年跻身《财富》“中国500强”，跃居第204名；连续21年获评“守合同重信用企业”；连续19年荣获“地产资信20强”。
2021年，是中国奥园25年发展的里程碑之年，也是迈向世界500强的开局之年，中国奥园将持续深化“一业为主、纵向发展”的战略格局，推动幸福人居（地产主业）与悦康生活（非房产业）双向赋能和协同发展，发挥企业综合竞争力、开创全新增长曲线、实现可持续、高质量发展，致力成为稳健经营的长寿企业。（CIS）
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