3月23日，杭州和宁波均公布了今年第一批次的土地。其中杭州市60宗，宁波市33宗。
投资清单也迅速上新了杭州和宁波的土地数据，并结合2021年两个城市的集中供地数据，辅助地产人快速研判市场。
土地所在板块的价值对于土地和项目定价都有重要参考意义。
在投资清单的中，用户会看到后台算法对所有的招拍挂土地所在板块进行了评分与评价。这个评价基于人口、商业、商务、教育等9大指标计算得出，作为快速研判土地所在地周边价值的参考标签。
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传统上，板块价值是怎么计算出来的呢？
影响板块研判的因素通常包括居住【人口】、城市【配套】、【区位】、【规划】利好、【交通】条件、自然【景观】等。研判人员通过对各类因素及其详细指标打分，再加权求和得出板块的综合得分，这是传统的研判方法。
传统方式在数据维度上，缺乏全域层面的数据采集能力，数据来源不一、质量存疑，对数据进行深度处理、解析存在一定难度；在分析模型层面，对于不同城市价值因素的影响力大小依赖直觉估计，对影响因素的评价维度、分类存在缺失；在成本方面，通常采用自有人力进行市场调查，资料获取难度高、效率低、成本高。
这些限制导致地产人常常对板块价值的研判陷入主观判断。
基于传统研判方法，投资清单希望用机器学习技术解决一些行业难点。
在【数据】层面，脉策采集、清洗、整合海量城市人口、配套、交通等POI数据，形成标准数据产品；在评价【模型】上，脉策以城市为单位，按不同【人口】密度分段，对板块【区位】进行空间划分，对【规划】利好进行分类，对【配套】成熟度、【交通】、【景观】条件进行打分，形成综合全面的研判模型；在【成本】上，运用模型算法快速对全市域板块进行评价，并批量复制至全国范围，极大降低了板块研判成本。
值得一提的是脉策运用自身核心【算法】能力，根据各指标在板块内部的数量/密度/优质程度，计算板块得分。运用计算机自主学习法计算各项因素权重，加权得出板块价值的综合得分。再通过统计学自然断点法将最相似的板块筛选出来并划分为相同层级，最终形成了评价城市板块价值的层级体系。
我们将板块价值划分为成熟、发展、起步3阶段，高、中、低3等级共9类，让板块评价结果一目了然，便于大家快速判断板块价值。
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